Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

25 июня 2025 года Дело № А56-20916/2025

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 25 июня 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Новиковой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Коробейщиковой А.И.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ИП ФИО1 (адрес: Россия 188689, Янино-1, ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, УЛ ВОЕННЫЙ ГОРОДОК 65, кв.55, ОГРНИП: <***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЕВЕРНАЯ НЕФТЬ" (адрес: Россия 192249, Санкт-Петербург, Санкт-Петербург, УЛ ПР СЛАВЫ д.51, литера А, кв.348, ОГРН: <***>);

о взыскании

при участии сторон согласно протоколу судебного заседания от 03.06.2025

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СЕВЕРНАЯ НЕФТЬ" о взыскании задолженности в размере 1200500 руб., неустойки в размере 773342 руб. 50 коп.

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

В силу положений части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ, если в предварительном судебном заседании лица, участвующие в деле, отсутствуют, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ, признав надлежащим уведомление ответчика, полагает возможным завершить предварительное судебное заседание и рассмотреть дело по существу.

Как указано в иске, 01 июля 2023 года между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "СЕВЕРНАЯ НЕФТЬ" (далее – ФИО2) заключен Договор аренды земельного участка (далее – Договор).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил арендную плату, в связи с чем образовалась задолженность, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 1.1. Договора Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование часть земельного участка с кадастровым номером: 47:07:0000000:92543, площадью 1750 кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Заневское городское поселение, городской поселок Янино-1, Производственная зона Янино, Промышленный проезд, з/у № 7а (далее – Земельный участок).

В соответствии с пунктом 2.1.1. Договора Арендодатель обязуется в 10-ти дневный срок с начала действия Договора передать Арендатору Земельный участок по акту сдачи-приемки.

Передача Земельного участка Арендатору подтверждается подписанным сторонами Актом приема-передачи имущества от 01 июля 2023 года.

Договор заключен сроком на 11 (одиннадцать) месяцев и вступает в силу с момента подписания настоящего Договора и акта приема-передачи земельного участка (п.6.7. Договора).

В силу пункта 6.9. Договора если до 10-го числа последнего месяца действия Договора ни одна из Сторон не заявит об отказе в его пролонгации, то с момента окончания действия договора он считается заключенным на срок 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. Учитывая, что ни одна из Сторон не заявила об отказе от продления Договора, с 01 июня 2024 года Договор был возобновлен на новый срок. Подписанием Договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и в полном объеме уплачивать арендную плату.

В силу положений пункта 3.1. Договора арендная плата за Земельный участок составляет 122500 рублей 00 копеек. Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно не позднее последнего 5 (пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

Денежные средства в счет уплаты Арендатором арендной платы за первый и последний месяц фактического пользования/срока аренды Земельного участка уплачиваются Арендатором в течение 10 (десяти) календарных дней с даты заключения настоящего Договора (п. 3.2. Договора).

В соответствии с пунктом 2.2.5 Договора ФИО2 обязан письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) дней о предстоящем освобождении арендуемого Земельного участка и сдать его по акту сдачи-приемки. 24 ноября 2024 года Арендодателем было установлено, что ФИО2 освободил земельный участок без подписания акта приема-передачи Земельного участка.

Согласно перечислениям в рамках Договора, последний платеж по арендной плате был произведен Арендатором 15 февраля 2024 года с назначением платежа «оплата по договору аренды земельного участка НДС не облагается». С учетом того, что оплата за период декабрь 2023 г. – январь 2024 г. Арендатором не осуществлена, Арендодатель полагает, что последний платеж был произведен за период декабрь 2023 года. В силу пункта 6.9. Договора если до 10-го числа последнего месяца действия Договора ни одна из Сторон не заявит об отказе в его пролонгации, то с момента окончания действия договора он считается заключенным на срок 11 (одиннадцать) месяцев на тех же условиях. По истечении срока действия Договора ФИО2 продолжал использовать земельный участок. Возражений относительно использование Участка Арендатором от Арендодателя не поступало, как и заявления об отказе от пролонгации Договора со стороны Арендатора. Таким образом, с учетом положений пункта 6.9. Договора, сроком окончания действия возобновленного Договора считается 30 апреля 2025 года. При этом, как было указано ранее, ФИО2 освободил участок от принадлежащего ему имущества 24 ноября 2024 года.

Как указал Предприниматель ФИО2 имеет задолженность перед Арендодателем по внесению арендной платы в размере 1200500 рублей 00 копеек за период с 01 января 2024 года по 24 октября 2024 (с учетом п. 3.2. Договора – Истец произвел зачет суммы за последний месяц фактического нахождения на участке за период с 25 октября 2024 года по 24 ноября 2024 года).

В адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Требования, изложенные в претензии, оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ответчик позицию по спору не представил.

Заслушав доводы представителя истца, изучив материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи ответчику истцом во временное пользование земельного участка подтверждается материалами дела, ответчиком не оспорен.

ООО «Северная нефть» в нарушение пункта 1 статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения арендной платы за пользование земельного участка.

Таким образом, требование ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению на сумму 1200500 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При несоблюдении условий оплаты согласно условиям настоящего Договора ФИО2 выплачивает пеню в размере 0,5 % от суммы платежа за каждый день просрочки (п.4.3. Договора).

Согласно расчету истца, неустойка за просрочку платежей составила 773342 руб. 50 коп.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспаривается, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.

Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика неустойки подлежит удовлетворению на заявленную сумму.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с ООО «Северная нефть» (ИНН <***>) в пользу ИП ФИО1 (ИНН <***>) долг в размере 1200500 руб., неустойку в размере 773342 руб. 50 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 84215 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Новикова Е.В.