АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-3495/2025

02 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 ноября 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Карпачева М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Решетько О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН 4101027609, ОГРН 10241010282911024101028291)

к

обществу с ограниченной ответственностью «Скорас»

(ИНН 4101187306, ОГРН 1194101000895)

о взыскании задолженности в сумме 211 408 рублей 03 копеек,

при участии:

от истца:

не явились;

от ответчика:

не явились,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края к обществу с ограниченной ответственностью «Скорас» (далее – ответчик, Общество, ООО «Скорас»)

о взыскании задолженности, образовавшейся по договору аренды земельного участка

от 19.02.2021 №№ 32/21, 34/21, 36/21, 37/21, 50/21, 52/21, 55/21, в сумме 211 408 рублей 03 копеек, из которой: основной долг по договорам аренды земельного участка, а также сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками в размере 163 281 рубля 57 копеек, пени в размере 44 619 рублей 42 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3507 рублей 04 копеек (с учетом уточнений исковых требований от 14.10.2025).

Требования заявлены со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендной платы в рамках заключенных договоров.

Определением суда от 30.07.2025 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 19.09.2025 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

До начала судебного заседания от истца поступило дополнение к исковому заявлению с приложенными документами, приобщенные судом к материалам дела.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, арбитражный суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05.07.2019 между акционерным обществом «Корпорация развития Дальнего Востока и Арктики» (далее – третье лицо, АО «КРДВ») (управляющая компания) и ООО «Скорас» (резидент) заключено соглашение об осуществлении деятельности резидента свободного порта Владивосток, согласно пункту 1.1 которого резидент в соответствии с представленной заявкой на заключение соглашения об осуществлении деятельности и бизнес-планом в период с 2019 года по 2045 год реализует инвестиционный проект «Строительство комплекса малоэтажных жилых домов» (далее - инвестиционный проект). Общий объем инвестиций по Инвестиционному проекту составляет 258 140 000 рублей, в том числе капитальных вложений – 6 240 000 рублей.

На основании указанного соглашения 19.02.2021 между администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (Арендодатель) и ООО «Скорас» (Арендатор) заключены следующие договоры аренды земельных участков (Договоры), сроком действия до 05.07.2049:

– от 19.02.2021 №32/21 (земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:465 площадью 0,1500 га);

– от 19.02.2021 № 34/21 (земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:467 площадью 0,1271 га);

– от 19.02.2021 №36/21 (земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:469 площадью 0,1500 га);

– от 19.02.2021 №37/21 (земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:470 площадью 0,1500 га);

– от 19.02.2021 № 50/21 (земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:450, площадью 0,1500 га);

– от 19.02.2021 № 52/21 (земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:452, площадью 0,1500 га);

– от 19.02.2021 № 55/21 (земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010101:455, площадью 0,1500 га).

Договоры прошли в установленном законом порядке государственную регистрацию.

В силу пункта 1.3 Договоров участки считаются переданным арендатору с даты подписания договоров. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 Договоров срок договора начинает исчисляться с даты подписания и установлен до 05.07.2049; условия договоров применяются к отношениям, возникшим с даты подписания; расчет размера арендной платы производится с даты постановки на государственный кадастровый учет участков с 30.12.2020.

В пункте 5.6 Договоров установлено, что обязательства арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными с даты поступления денежных средств не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года.

За просрочку платежей по Договорам, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (пункт 6.2 Договоров).

Из пункта 4.1.1 Договоров следует, что арендодатель имеет право в одностороннем судебном порядке отказаться от договоров, в том числе в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа не вносит арендную плату.

Договоры аренды земельного участка от 19.02.2021 №№ 32/21, 34/21, 36/21, 37/21, 50/21, 52/21, 55/21 зарегистрированы в установленном порядке.

В соответствии с пунктом 1.1 решения Городской Думы Петропавловск-Камчатского городского округа от 17.03.2021 № 883-р «О реорганизации органов администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 22.04.2009 № 477-р

«Об утверждении структуры администрации Петропавловск-Камчатского городского округа» (далее – Решение № 883-р), Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение реорганизовано путем выделения из его состава Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и одновременного присоединения Управления земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа к Управлению экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

На основании подпункта 2.1 пункта 2 Решения № 883-р Управление экономического развития и имущественных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа переименовано в Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа.

Таким образом, правопреемником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение с 01.07.2021 является Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение, на которого возложены полномочия органа местного самоуправления в сфере земельных правоотношений.

Из материалов дела следует, что Общество свои обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняло.

Решениями Арбитражного суда Камчатского края от 10.03.2025 №№ А24-5072/2024, А24-5078/2024, А24-5140/2024, А24-5141/2024, А24-5070/2024, А24-5059/2024, А24-5116/2024, вступившими в законную силу 11.04.2025, договоры аренды земельного участка от 19.02.2021 №№ 32/21, 34/21, 36/21, 37/21, 50/21, 52/21, 55/21 расторгнуты.

05.05.2025 в адрес ответчика со стороны Управления направлены претензии

(№ 76722056 по договору от 19.02.2021 № 32/21, № 76722273 по договору от 19.02.2021

№ 34/21; № 76722478 по договору от 19.02.2021 № 36/21; № 76722593 по договору

от 19.02.2021 № 37/21; № 76721145 по договору от 19.02.2021 № 50/21; № 76721242

по договору от 19.02.2021 № 52/21; № 76721386 по договору от 39.02.2021 № 55/21)

об имеющейся задолженности и необходимости ее погашения в течение тридцати календарных дней с момента получения предупреждения, с указанием о том, что в случае неполучения ответа на данное предупреждение Управление будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени.

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями вышеуказанных договоров аренды явилось основанием для обращения Управления в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом

и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Платность использования земли закреплена подпунктом 7 пункта 1 статьи 1, пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (подпункт 7 пункта 1 статьи 1, пункт 1 статьи 65 ЗК РФ).

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

По смыслу положений статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю.

Согласно положениям статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как разъяснено в пункте 38 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Таким образом, невозвращение имущества за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование имуществом в размере, определенном этим договором, за период с момента прекращения договора до возврата арендодателю имущества.

Факт передачи ответчику и пользования ответчиком земельными участками по договорам аренды земельного участка от 19.02.2021 №№ 32/21, 34/21, 36/21, 37/21, 50/21, 52/21, 55/21 подтверждается материалами дела и Обществом по существу не оспаривается, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Проанализировав представленный в материалы дела расчет задолженности, в том числе с учетом уточнения исковых требований, суд соглашается с доводами Управления о том, что арендная плата по договорам аренды земельного от 19.02.2021 №№ 32/21, 34/21, 36/21, 37/21, 50/21, 52/21, 55/21 вносилась Арендатором несвоевременно. Доказательств обратного Обществом в ходе рассмотрения дела суду не представил, наличие задолженности по арендным платежам ответчиком фактически не оспорено.

В пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации

№ 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 разъяснено, что требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Такая задолженность подлежит взысканию на основании статьи 622 ГК РФ.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 ГК РФ) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

Как разъяснено в абзаце шестом пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» арбитражный суд не связан правовой квалификацией правоотношений, предложенной лицами, участвующими в деле.

Выбор правового основания требования относится к исключительной прерогативе самого суда - суд сам квалифицирует спорные отношения и определяет нормы права, подлежащие применению к таким отношениям.

Согласно представленным в материалы дела актам приема-передачи от 22.08.2025 земельные участки по договорам аренды земельного участка от 19.02.2021 №№ 32/21, 34/21, 36/21, 37/21, 50/21, 52/21, 55/21 были переданы ответчиком Управлению.

Исходя из изложенного, плата за пользование Обществом земельными участками подлежит взысканию с ООО «Скорас» как арендная плата за период с 01.01.2024 по 21.08.2025 в размере 163 281 рублей 57 копеек, а не как задолженность по арендной плате и сумма неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств, а именно просрочку внесения арендной платы, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Скорас» по указанным выше договорам аренды 44 619 рублей 42 копеек пени за период с 16.03.2024 по 21.08.2025.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В абзаце втором пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). При этом в силу названной нормы кредитор по требованию об уплате неустойки не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком, имеются основания для взыскания неустойки (пени).

Пунктом 6.2 Договоров установлено, что за просрочку платежей по договорам, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, с учетом передачи ответчиком земельных участков актом приема-передачи от 22.08.2025, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Представленные истцом расчеты суммы пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы за каждый день просрочки за указанный выше период в общем размере 44 619 рублей 42 копеек судом проверен и признан правильным.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки в период с 22.08.2025 по 07.10.2025 в размере 3507 рублей 04 копеек.

Согласно пункту 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно правовой позиции Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 37 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные частью 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе, признается его исполнение с нарушением установленного срока, в таком случае имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 ГК РФ возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство у ответчика возникло.

Представленный истцом расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2025 по 07.10.2025 в общем размере 3 507 рублей 04 копеек судом проверен и признан правильным.

С учетом вышеизложенного, исковые требования Управления о взыскании с ООО «Скорас» задолженности по договорам аренды земельного участка от 19.02.2021 №№ 32/21, 34/21, 36/21, 37/21, 50/21, 52/21, 55/21 в размере 211 408 рублей 03 копеек, из которых: 163 281 рубль 57 копеек задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 21.08.2025, 44 619 рублей 42 копейки пени за период с 16.03.2024 по 21.08.2025, 3507 рублей 04 копейки проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2025 по 07.10.2025, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина в размере 15 570 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорас»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципального учреждения (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в сумме 211 408 рублей 03 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка аренды от 19.02.2021 № 32/21 за период с 01.01.2024 по 21.08.2025 в размере 23 788 рублей 44 копеек, пени за период с 16.03.2024 по 21.08.2025 в размере 6500 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2025 по 07.10.2025 в размере 510 рублей 94 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 34/21 за период с 01.01.2024 по 21.08.2025 в размере 20 550 рублей 93 копеек, пени за период с 16.03.2024 по 21.08.2025 в размере 5615 рублей 88 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2025 по 07.10.2025 в размере 441 рубля 40 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 36/21 за период с 01.01.2024 по 21.08.2025 в размере 23 788 рублей 44 копеек, пени за период с 16.03.2024 по 21.08.2025 в размере 6500 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2025 по 07.10.2025 в размере 510 рублей 94 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 37/21 за период с 01.01.2024 по 21.08.2025 в размере 23 788 рублей 44 копеек, пени за период с 16.03.2024 по 21.08.2025 в размере 6500 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2025 по 07.10.2025 в размере 510 рублей 94 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 50/21 за период с 01.01.2024 по 21.08.2025 в размере 23 788 рублей 44 копеек, пени за период с 16.03.2024 по 21.08.2025 в размере 6500 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2025 по 07.10.2025 в размере 510 рублей 94 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 52/21 за период с 01.01.2024 по 21.08.2025 в размере 23 788 рублей 44 копеек, пени за период с 16.03.2024 по 21.08.2025 в размере 6500 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2025 по 07.10.2025 в размере 510 рублей 94 копеек; задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 19.02.2021 № 55/21 за период с 01.01.2024 по 21.08.2025 в размере 23 788 рублей 44 копеек, пени за период с 16.03.2024 по 21.08.2025 в размере 6500 рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.08.2025 по 07.10.2025 в размере 510 рублей 94 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Скорас»

(ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 15 570 рублей.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья М.В. Карпачев