Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

06 октября 2025 года Дело № А56-98262/2024

Резолютивная часть решения объявлена 30 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 октября 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: Общество с ограниченной ответственностью «Яхт-клуб Ладожский» (адрес: Россия 188760, <...>; Россия 197101, Санкт-Петербург, ул. Кронверская, д. 5, оф. 302, ОГРН: <***>);

заинтересованные лица: 1) Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (адрес: 191124, Санкт-Петербург, ул. Лафонская, д.6, литера А, ОГРН <***>); 2) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: Россия 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина д. 8, лит. А; ОГРН: <***>);

третье лицо: Религиозная организация «Спасо-Преображенский Валаамский Ставропигиальный мужской монастырь Русской Православной церкви;

о признании незаконными действий по разделу земельного участка, при участии:

- от заявителя: ФИО1 (доверенность от 11.10.2023),

- от ответчика:1) ФИО2 (доверенность от 01.09.2025), 2) не явился, извещен; - от третьего лица: ФИО3 (доверенность от 20.05.2025),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Яхт-клуб Ладожский» (далее – заявитель, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением, уточненным в порядке, установленном частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), о признании незаконными действий Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом (далее – Комитет, заинтересованное лицо) об изменении границ (площади) земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592, площадью 6 300 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, выразившемся в выделении из указанного земельного участка земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:631 площадью 114 кв.м, обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр) снять с учета новый участок

с кадастровым номером 47:03:0301010:631 площадью 114 кв.м, образованный в границах земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592, площадью 6 300 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, поставить на учет земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:592, площадью 6 300 кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена религиозная организация «Спасо-Преображенский Валаамский Ставропигиальный мужской монастырь Русской Православной церкви (Московский патриархат)» (далее – Религиозная организация).

Росреестр, извещенный о месте и времени судебного разбирательства в соответствии с требованиями статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), представителя в арбитражный суд не направил, в связи с чем дело рассмотрено в его отсутствие.

Комитетом заявлено ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-79579/2025.

Комитет полагает, что результат рассмотрения дела № А56-79579/2025 может повлиять на результат рассмотрения настоящего дела, так как в рамках указанного дела фактически оспаривается право собственности Общества на объект недвижимости с кадастровым номером 47:03:0301010:231 – наблюдательный пост с материальным складом, расположенный в границах земельного участка с кадастровом номером 47:03:0301010:631, в отсутствие которого у Общества не имеется прав на изначальный земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:592, следовательно, оспариваемый раздел исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592, площадью 6 300 кв.м автоматически будет законным.

Общество против удовлетворения ходатайства о приостановлении рассмотрения настоящего дело возражало, ссылаясь на отсутствие взаимосвязи настоящего дела с делом № А56-79579/2025.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 143 АПК РФ арбитражный суд обязан приостановить производство по делу в случае невозможности рассмотрения данного дела до разрешения другого дела, рассматриваемого Конституционным Судом Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации, судом общей юрисдикции, арбитражным судом.

Как указано в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» данная норма направлена на устранение конкуренции между судебными актами по делам с пересекающимся предметом доказывания. Например, приостановлению подлежит производство по делу об оспаривании сделки, заключенной в отношении объекта недвижимости, если в рамках другого рассматриваемого судом дела оспорено право собственности истца на соответствующий объект.

С учетом сути заявленного Обществом требования, обстоятельств дела, суд полагает, что в данном случае не будет иметься конкуренции между судебными актами, поскольку наличие или отсутствие права собственности Общества на объект недвижимости с кадастровым номером 47:03:0301010:231 – наблюдательный пост с материальным складом, расположенный в границах измененного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592, не влияет на правомерность раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592, в связи с чем ходатайство Комитета подлежит отклонению.

В судебном заседании представитель Общества заявленные требования поддержал.

Представитель Комитета против удовлетворения заявленных требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.

Заслушав пояснения представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

27.09.2017 между администрацией муниципального образования Приозерский муниципальный район Ленинградской области (Арендодатель) (далее – Администрация) и Обществом (Арендатор) был заключен договор № 82 (далее – Договор аренды от 27.09.2017) сроком действия до 20.08.2023, в соответствии с которым Обществу в аренду был предоставлен земельный участок площадью 7000 кв. м с кадастровым номером 47:03:0301010:44, расположенный по адресу: Российская Федерация, Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, <...>. 16 (далее – Участок 47:03:0301010:44).

На Участке 47:03:0301010:44 (до его раздела) были расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 47:03:0301010:547 (Административно-бытовое здание) и 47:03:0301010:231 (здание наблюдательного поста с материальным складом), принадлежащие Обществу на праве собственности.

12.05.2023 Общество, реализуя право, предоставленное ему пунктом 32 части 2 статьи 39.6 Земельного Кодекса Российской Федерации, посредством МФЦ обратилось в Администрацию с заявлением о заключении нового договора аренды Участка 47:03:0301010:44 сроком на 5 лет без проведения торгов, в ответ на которое Администрация направила в адрес Общества проект договор аренды № 245 от 24.05.2023, предметом которого являлся Участок с кадастровым номером 47:03:0301010:44, но площадью 700 кв.м и с видом разрешенного использования - под строительство речного причала. То есть, в период действия договора аренды Администрацией был осуществлен раздел исходного Участка 47:03:0301010:44 путем выдела из него земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м.

Общество не согласилось с указанным проектом договора аренды и направило в адрес Администрации протокол разногласий к договору, который Администрацией рассмотрен не был.

Ссылаясь на истечение срока действия Договора аренды от 27.09.2017, Администрация 24.08.2023 издала постановление № 3075 о прекращении действия Договора аренды от 27.09.2017, о чем Общество было уведомлено посредством Почты России 29.08.2023.

Полагая, что действия Администрации в виде названного постановления незаконны и нарушают его права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, Общество обратилось в суд с заявлением о признании незаконным постановления Администрации от 24.08.2023 № 3075.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2024 по делу № А56-97959/2023, с учетом постановления Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.03.2025, постановление Администрации от 24.08.2023 № 3075 о прекращении действия Договора аренды 27.09.2017 было признано незаконным в связи с тем, что у Администрации отсутствовали законные основания для издания постановления от 24.08.2023 № 3075, договор аренды признан действующим.

В ходе судебного разбирательства земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м был передан сначала в безвозмездное пользование ГКУ Ленинградской области «Управление по обеспечению мероприятий гражданской обороны», а в последующем - Религиозной организации.

Также в процессе судебного разбирательства по делу № А56-97959/2023 земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м был

передан в ведение Ленинградской области, а впоследствии был раздел путем выдела из него земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:631 площадью 114 кв.м.

Более того, поскольку предложенный Администрацией проект нового договора аренды Участка 47:03:0301010:44 не соответствовал ни фактическим обстоятельствам, ни интересам Общества, Общество обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельных участков в границах ранее учтенного земельного участка кадастровым номером 47:03:0301010:44, площадью: 7 000 кв. м, под строительство речного причала, категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, <...> уч. № 16 и обязании Администрацию и Комитет заключить с Обществом договоры аренды принадлежащих соответственно Администрации и Комитету земельных участков в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44 общей площадью: 7 000 кв. м, под строительство речного причала, категория земель - земли населенных пунктов, адрес (местоположение): Ленинградская область, Приозерский муниципальный район, Приозерское городское поселение, <...> уч. № 16.

Указанный иск Общества принят к производству Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, делу присвоен номер № А56-100633/2023, рассмотрение которого в настоящее время приостановлено до вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Таким образом, судом установлено, что изначально был осуществлен раздел исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44 площадью 7 000 кв.м, путем выдела из него земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м, который в свою очередь был разделен путем выдела из него земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:631 площадью 114 кв.м.

В результате указанного раздела земельных участков в настоящее время принадлежащее заявителю на праве собственности административно-бытовое здание с кадастровым номером 47:03:0301010:547 располагается на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0301010:44 площадью 700 кв.м, а здание наблюдательного поста с материальным складом с кадастровым номером 47:03:0301010:231 – на земельном участке с кадастровым номером 47:03:0301010:631 площадью 114 кв.м.

Общество, ссылаясь на то, что, будучи арендатором исходного участка, не давало Администрации и Комитету согласия на его раздел, полагает, что действия Комитета по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м являются незаконными, в связи с чем оспорило их в судебном порядке.

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ все, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению частично ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 198 АПК РФ граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них

какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

По смыслу приведенной нормы права во взаимосвязи со статьей 201 АПК РФ необходимым условием для удовлетворения такого заявления является установление судом несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решения (действия, бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушения прав и законных интересов граждан, организаций, иных лиц в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Согласно части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

Обращаясь с настоящим заявлением в суд Общество ссылается на незаконность раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44 площадью 7 000 кв.м, а впоследствии и выделенного из данного земельного участка исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м., поскольку указанные разделы земельных участков осуществлены в отсутствие согласия Общества, как арендатора исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44 площадью 7 000 кв.м.

Комитет, возражая против удовлетворения заявленных требований, ссылается на то, что за Обществом сохранилось только право аренды вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44 площадью 700 кв.м, поскольку действия по разделу исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44 площадью 7 000 кв.м, Обществом не оспорены, и поскольку Обществом не было реализовано право на заключение договора аренды вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м, он был правомерно передан в безвозмездное пользование Учреждению на основании договора безвозмездного пользования от 04.09.2023 № 328, а затем Религиозной организации на основании договора безвозмездного пользования.

Оценивая доводы сторон, суд исходит из следующего.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.11.2024 по делу № А56-97959/2023 признано незаконным постановление Администрации от 24.08.2023 № 3075 о прекращении действия Договора от 27.09.2017 и договор признан действующим.

Так согласно указанному решению суда, у Администрации отсутствовали основания для вынесения постановления от 24.08.2023 № 3075, поскольку на момент обращения Общества Договор аренды от 27.09.2017 действовал, задолженность по арендной плате отсутствовала, довод Администрации о ненадлежащем исполнении Обществом обязанностей арендатора опровергается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу № А56-56367/2021, а также направлением Администрацией в адрес Общества проекта договора аренды на новый срок участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44, площадью 700 кв. м.

Данное решение суда в силу статьи 69 АПК РФ имеет преюдициальное значение для рассмотрения дела.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17.11.2015 № 306-КГ15-8301 по делу № А65-21616/2014 (п. 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), указанная норма направлена на установление гарантий для арендатора в случае образования земельных участков из арендуемого и обремененного его правами участка, по существу на сохранение права аренды на прежних условиях, а не на прекращение арендных отношений в силу предусмотренного в ней обстоятельства, как посчитал суд первой инстанции.

При этом указанная норма, как и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит прямого указания на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела.

Порядок по внесению в ЕГРН записи об обременении правом аренды вновь образованного земельного участка установлен пунктом 12 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ» государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), согласно которому, в случае, если в отношении исходного объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрированы ограничения прав и обременения такого объекта недвижимости, на основании заявления о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образуемые из него объекты недвижимости и одновременно с такими государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав осуществляются государственная регистрация ограничений прав и обременений образуемых объектов недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения переходят (сохраняются) в отношении образованных объектов.

В соответствии с указанной нормой регистрация обременений в отношении выделенных земельных участков осуществляется регистрирующим органом в силу закона одновременно с государственной регистрацией вещных прав на выделенные земельные участки.

Таким образом, исходя из буквального толкования вышеуказанных норм права, можно сделать вывод о том, что выделение земельного участка из земельного участка предоставленного на праве долгосрочной аренды, не может служить основанием для прекращения действия договора аренды в отношении выделенного земельного участка.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что Договор аренды от 27.09.2017 является действующим в настоящий момент, следовательно, у Общества сохранились права аренды исходным земельным участком с кадастровым номером 47:03:0301010:44, площадью 7 000 кв.м. То обстоятельство, что в дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:592, выделенный из исходного арендуемого Обществом земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44, площадью 7 000 кв.м, был передан в безвозмездное пользование Учреждению, а затем Религиозной организации не свидетельствует о прекращении действия Договора аренды от 27.09.2017.

Как указано в статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу, установленному пунктом 1 статьи 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки. Такое согласие не требуется в следующих случаях:

1) образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям;

2) образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке;

3) образование земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд;

4) образование земельных участков в связи с установлением границ вахтовых и иных временных поселков, созданных до 1 января 2007 года в границах земель лесного фонда для заготовки древесины, и военных городков, созданных в границах лесничеств, лесопарков на землях лесного фонда или землях обороны и безопасности для размещения впоследствии упраздненных воинских частей (подразделений), соединений, военных образовательных организаций высшего образования, иных организаций Вооруженных Сил Российской Федерации, войск национальной гвардии Российской Федерации, органов государственной охраны (далее - военные городки).

5) образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

6) образование земельного участка в связи с разделом земельного участка для целей, предусмотренных статьей 13 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", если иное не предусмотрено договором залога.

Таким образом, в силу прямого указания положений земельного законодательства, раздел земельного участка, прошедшего кадастровый учет, должен производиться по правилам статьи 11.2 ЗК РФ при наличии согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, с согласованием с ними границ земельных участков.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ установлено, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Из приведенной нормы также следует, что внесение изменений в договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и заключенного на срок более пяти лет, без согласия арендатора не допускается.

Поскольку раздел земельного участка, предоставленного Обществу на сновании Договора аренды от 27.09.2017, влечет прекращение его существования и образование новых земельных участков, осуществление такого раздела и внесение соответствующих изменений в действующий договор аренды возможно только с согласия арендатора.

Однако, как указывает Общество, Комитет к нему с предложением о согласовании раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м и о внесении изменений в действующий договор не обращался.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательств осуществления раздела земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м с согласия Общества Комитетом в материалы дела не представлено. Более того, согласно позиции Комитета, данное согласие не требовалось, поскольку Общество не являлось арендатором данного земельного участка, поскольку им не было реализовано право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м.

Довод Комитета о том, что Общество имело право на заключение договора аренды на земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:592, вместе с тем, Общество не реализовало указанное право в установленном законом порядке, несостоятелен, поскольку Общество фактически не утрачивало права аренды данным земельным участком.

Более того, сложившиеся между Администрацией, Комитетом и Обществом взаимоотношения, действия Администрация, выражающиеся в прекращении действия Договора аренды от 27.09.2017, фактические признанные незаконными в судебном порядке (вступившие в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.11.2023 по делу № А56-79795/2023, от 18.11.2024 по делу № А56-97959/2023); раздел исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44 площадью 7 000 кв.м в отсутствие согласия Общества; раздел исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м в отсутствие согласия Общества и при наличии судебного спора об урегулировании разногласий нового договора аренды исходного земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:44 площадью 7 000 кв.м (дело № А56-100633/2023); то обстоятельство, что разделы исходных земельных участков с кадастровым номером 47:03:0301010:44 площадью 7 000 кв.м и с кадастровым номером 47:03:0301010:592 площадью 6 300 кв.м, привели к фактическому уменьшению площади земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие Обществу (вместо 7 000 кв.м по Договора аренды от 27.09.2017 – 814 кв.м в совокупности), позволяют суду прийти к выводу о том, что действия по разделу земельных участков направлены исключительно на уменьшение площади земельного участка, права аренды в отношении которого могли и могут возникнуть у Общества, в том числе в связи с расположением на земельных участках принадлежащим Обществу на праве собственности объектов недвижимости.

Данные обстоятельства фактически указывают на злоупотребление правом Комитетом и Администраций, что является недопустимым в силу статьи 10 ГК РФ.

При указанных обстоятельствах следует признать, что образование земельных участков с кадастровыми номерами 47:03:0301010:592 площадью 6 186 кв.м и 47:03:0301010:631 площадью 114 кв.м было осуществлено с нарушением процедуры, установленной статьей 11.2 ЗК РФ, в связи с чем не соответствует закону и создает препятствия в реализации Обществом принадлежащих ему прав.

Вместе с тем требование Общества об обязании Росреестра снять с учета новый участок с кадастровым номером 47:03:0301010:631 площадью 114 кв.м, образованный в границах земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592, площадью 6 300 кв. м, категории земель - земли населенных пунктов, поставить на учет земельный участок с кадастровым номером 47:03:0301010:592, площадью 6 300 кв.м в данном случае не может быть удовлетворено судом посредством судебного решения, поскольку в действия Росреестра не усматривается нарушений прав и законных интересов Общества и Общество доказательств нарушения указанным лицом прав и законных интересов Общества не представлено.

Вместе с тем, настоящее судебное решение является основанием для снятия спорных земельных участок с регистрационного учета.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с Комитета в пользу Общества подлежат 50 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170, 197-201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Признать незаконными действия Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом, выразившиеся в изменении границ (площади) земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:592, площадью 6 300 кв.м, категории земель - земли населенных пунктов, посредством выделения из указанного земельного участка земельного участка с кадастровым номером 47:03:0301010:631 площадью 114 кв.м.

Взыскать с Ленинградского областного комитета по управлению государственным имуществом в пользу общества с ограниченной ответственностью «Яхт-клуб Ладожский» 50 000 руб. судебных расходов по уплате пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Вареникова А.О.