Решение по делу № А56-61287/2023 от 24.12.2023

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

24 декабря 2023 года Дело № А56-61287/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: 191144, Санкт-Петербург, Новгородская улица, дом 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.12.2002, ИНН: <***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ФИТНЕС СТРАТЕГИЯ ВОСТОК» (адрес: 197341, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Комендантский аэродром, Коломяжский пр-кт, д. 27, литера А, помещ 44-Н, офис 3А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2017, ИНН: <***> )

о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ФИТНЕС СТРАТЕГИЯ ВОСТОК" о взыскании

Определением от 04.07.2023 возбуждено производство по делу.

В судебное заседание 14.12.2023 стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явились, ввиду чего дело рассмотрено в их отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 АПК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между Комитетом имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее -Комитет) и обществом с ограниченной ответственностью «Фитнес стратегия восток» (далее - Ответчик, Общество) в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <...> участок 1 (юго-восточнее дома 18, корпус 1, литера А по Шлиссельбургскому проспекту), площадью 6035 кв.м, с кадастровым номером 78:12:0007204:4, заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях от 15.10.2018 № 13/ЗКС-10578 (далее - Договор) сроком действия по 14.10.2029 (Договор в редакции доп. соглашения от 13.04.2023).

Условиями Договора установлена обязанность Ответчика по своевременной выплате арендной платы (пунктами 4.3, 6.2.7, пунктами 4.4-4.4.2 в ред. дополнительного соглашения от 16.06.2021).

Обязательства по перечислению арендной платы по Договору за периоды 15.10.2018-31.12.2018, 01.10.2020-31.12.2020, 01.07.2021-30.09.2021 исполнялись Обществом несвоевременно, с нарушением установленных условиями Договора сроков.

За просрочку перечисления арендных платежей, допущенную до 27.10.2020, в соответствии с условиями Договора Ответчик должен уплатить пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (п. 8.3 Договора в редакции, действовавшей до заключения дополнительного соглашения от 27.10.2020), за просрочку

Сумма пеней, рассчитанных по состоянию на 15.02.2023, за просрочку перечисления арендной платы по Договору за вышеуказанные периоды составляет 23 017,52 руб.

Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 15.02.2023 № ПР-4980/23-0-0 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету истец предъявил требования по взысканию суммы пени за нарушение сроков внесение арендных платежей за периоды 15.10.2018-31.12.2018, 01.10.2020-31.12.2020, 01.07.2021-30.09.2021 по состоянию на 15.02.2023 в размере 23017 руб.

Вместе с тем, ответчик завил о пропуске срока исковой давности за период с 08.11.2018 по 19.12.2018 в размере 3 831,1 рублей.

Согласно с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N. 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

На основании п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с Графиком перечисления денежных средств (Приложение к Договору № 13/ЗКС-10578 от 15.10.2018) первый платеж в размере 91 383,31 должен быть оплачен в срок до 07.11.2018 года. Следовательно, срок исковой давности по взысканию задолженности по первому платежу истек 07.11.2021.

Согласно п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка).

Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период с 08.11.2018 по 19.12.2018 в размере 3 831 руб., суд не находит оснований для удовлетворения требований в указанной части.

В части требований о взыскании пени в размере 19 012,64 руб. за период с 11.10.2020 по 20.09.2021 в размере 19 012,64 рубля за просрочку платежа в размере 105 333,18 рублей, суд установил вышеуказанный платеж оплачено ответчиком 05.10.2020, что подтверждается платежным поручением № 167 от 05.10.2020.

Кроме того, графиком перечисления денежных средств (Приложение к Договору № 13/ЗКС-10578 от 15.10.2018) платеж за период 01.07.2021 по 30.09.2021 должен был быть оплачен 10.07.2021.

В соответствии со ст. 193 Гражданского кодекса, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

10.07.2021 является нерабочем днем.

ООО «Фитнес стратегия восток» оплатило денежные средства 12.07.2021 в первый рабочий день, что подтверждается платежным поручением № 38 от 12.07.2021

Следовательно, Ответчиком не допущена просрочка оплаты за указанный период.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.

Оценив представленные в материалы дела документы, суд оснований для удовлетворения исковых требований не установил.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на истца.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.