Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

ул. Мира 27, г. Ханты-Мансийск, 628012, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ РЕШЕНИЕ

г. Ханты-Мансийск 05 декабря 2023 г. Дело № А75-12678/2023

Резолютивная часть решения объявлена 04 декабря 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Заболотина А.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Гуляевой О.В., рассмотрев в судебном заседании материалы дела по исковому заявлению муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628380, г. Пыть-Ях, мкр. 1, дом 18А) к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Яха (ОГРН: <***>; ИНН: <***>; адрес: 628384, <...> зд. 2) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 28.02.2018 № 1205 за период с 28.02.2018 по 3 квартал 2022 года в размере 439 764 рублей 02 копейки, пени за период с 10.10.2019 по 26.03.2023 в размере 96 749 рублей 80 копеек, а всего: 536 513 рублей 82 копейки,

без участия представителей сторон,

установил:

муниципальное казенное учреждение Администрация города Пыть-Яха исполнительно-распорядительный орган муниципального образования (далее – истец, Администрация) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к муниципальному унитарному предприятию «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть-Ях (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 1205 от 28.02.2018 в размере 536 513 рублей 82 копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период с 28.02.2018 по 3 квартал 2022 года в размере 439 764 рублей 02 копейки, пени за период с 10.10.2019 по 26.03.2023 в размере 96 749 рублей 80 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате, возникших из договора аренды земельного участка от 28.02.2018 № 1205 (далее – договор).

Стороны явку представителей для участия в судебном разбирательстве не обеспечили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не просили, иных ходатайств не заявили.

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей сторон.

В отзыве на иск ответчик заявил о пропуске сроков давности взыскания долга и неустойки.

Исследовав материалы дела суд пришел к следующим выводам.

28.02.2018 между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 1205, на основании распоряжения администрации города Пыть-Ях от 28.02.2018 № 410-ра «О расторжении и заключении нового договора аренды земельного участка без проведения торгов» арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок (далее - участок), относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», площадью - 1 1273 кв.м., кадастровый номер земельного участка 86:15:0101019:18, местоположение земельного участка: г. Пыть-Ях, промзона «Восточная», ул. Волжская. 35 в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписке из государственного кадастра недвижимости), в целях использования под ВОС № 4 (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.4 договор заключен сроком на 5 лет и считается заключенным с момента государственной регистрации договора.

Согласно пункту 2.1 договора размер арендной платы составляет: в год - 92 214,84 рублей, в квартал -23 053,71 рублей.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2020 год арендная плата за право пользования участком составляет 94 981,29 рублей в год; в квартал – 23 745,32 рублей.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2021 год арендная плата за право пользования участком составляет 98 495,60 рублей в год; в квартал – 24 623,90 рублей.

Согласно подписанному арендатором и арендодателем перерасчету арендной платы на 2022 год арендная плата за право пользования Участком составляет 102 435,42 рублей в год; в квартал – 25 608,86 рублей.

На основании пункта 2.5. договора арендная плата вносится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом:

1) квартал считается равными трем календарным месяцам, отчет кварталов ведется с начала календарного года;

2) ежеквартальный платеж за квартал, в котором земельный участок был передан арендатору, за исключением четвертого квартала, вносится до 10 числа первого месяца следующего квартала;

3) арендная плата за четвертый квартал календарного года вносится арендатором до 10 числа последнего месяца текущего календарного года;

4) арендная плата за квартал, в котором прекращается договор аренды, вносится не позднее дня прекращения договора аренды.

Согласно пункту 6.2. договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как указывает истец, ответчик не исполнял обязанность по внесению арендной платы, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия № 13-Исх-849 от 07.11.2022 с предложением погасить образовавшуюся задолженность по договору. Претензия получена ответчиком 11.11.2022.

Требования об оплате в добровольном порядке ответчиком не были удовлетворены, что послужило основанием для обращения Администрации с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд.

Правоотношения сторон являются обязательствами аренды, в связи с чем подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 части 2 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), ЗК РФ, а также условиями заключенных договоров.

В пункте 7 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено право аренды земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Согласно абзацу 1 пункта 1 статьи 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок надлежащим образом. В статье 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Возражая против доводов истца, ответчик ссылается на пропуск срока исковой давности по части заявленных требований, а именно, за период с 28.02.2018 по 3 квартал 2022 года.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Статья 196 ГК РФ предусматривает, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - Постановление № 43), по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Поскольку по условиям договора аренды предусматривалась поквартальная оплата арендных платежей, то арендодатель должен был узнать о нарушении своего права на получение арендных платежей за 1 квартал – 11 апреля, 2 квартал – 11 июля, 3 квартал – 11 октября, 4 квартал - 11 декабря соответствующего года. Следовательно, исчисление срока исковой давности должно производиться по каждому квартальному платежу.

Кроме того, в пункте 16 Постановления № 43 разъяснено, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора,

обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ спор, возникающий из гражданских правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом либо договором.

В пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, разъяснено, что течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении). Непоступление ответа на претензию в течение 30 дней (часть 5 статьи 4 АПК РФ) либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Как разъяснено в абзаце 10 пункта 14 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), не поступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день, либо в последний день срока, установленного договором. Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней, либо на срок, установленный договором для ответа на претензию.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском 27.06.2023, в целях соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлялась претензия от 07.11.2022, которая получена ответчиком 11.11.2023. Доказательств ответа на претензию сторонами в материалы дела не представлено.

Таким образом, срок исковой давности, с учетом трехгодичного года исковой давности с даты подачи иска в суд, а также с учетом приостановления течение срока исковой давности в связи с соблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора на 30 дней, правомерно определен истцом как истекший за период, предшествующий 2 кварталу 2020 года.

Суд проверил расчет суммы иска и пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат частичному удовлетворению за период со 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года в размере 166 356,58 рублей.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика пени за период с 10.10.2019 по 26.03.2023 в размере 96 749 рублей 80 копеек.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Как указывалось выше, пунктом 6.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Следовательно, требования закона относительно формы соглашения о неустойке (пени) сторонами соблюдено.

Учитывая несвоевременное и неполное исполнение ответчиком обязательства по оплате арендной платы за пользование земельным участком по договору, истец обоснованно усмотрел основания для взыскания неустойки.

Суд проверил уточненный расчет истца от 27.11.2023 (с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, а также с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами»), признает его арифметически верным и приходит к выводу о том, что требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере - за период с 10.07.2020 по 31.03.2022 и с 01.10.2022 по 26.03.2023 в размере 19 053 рублей 22 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Исходя из размера удовлетворенных исковых требований в соответствии со статьей 110 АПК РФ Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 562 рублей 00 копеек относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть – Яха в пользу муниципального казенного учреждения Администрация города Пыть – Яха долг по договору аренды земельного участка № 1205 от 28.02.2018 за период с 2 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года в размере 166 356,58 рублей, неустойку за период с 10.07.2020 года по 31.03.2022 года и с 01.10.2022 года по 26.03.2023 года в размере 19 053,22 рублей.

Взыскать с муниципального унитарного предприятия «Управление городского хозяйства» муниципального образования города Пыть – Яха в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 562 руб.

Решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения, вынесенного в виде отдельного судебного акта, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со

дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья А.Н. Заболотин