АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ
414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6
Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru
http://astrahan.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Астрахань
Дело №А06-9625/2024
22 января 2025 года
Резолютивная часть решения объявлена 16 января 2025 года
Полный текст решения изготовлен 22 января 2025 года
Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Абдуллина Р.Р.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Яхъяевой Р.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» (416200, Астраханская обл, м.р-н Енотаевский, с.п село Енотаевка, с Енотаевка, ул Кирова, 60; ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (416210, Астраханская обл, м.р-н Енотаевский, с.п Восточинский сельсовет, с Восток, ул Ленина, 40, кв 1; ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности в размере 489 руб. 37 коп., пени в размере 1 107 руб. 66 коп.
при участии:
от истца: не явился, извещен;
от ответчика: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» (далее – Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район», истец) обратилось в Арбитражный суд Астраханской суд Астраханской области с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Восток» (далее – ООО «Восток», ответчик) о взыскании задолженности в размере 489 руб. 37 коп., пени в размере 1 107 руб. 66 коп.
Представители лиц, участвующих в деле, в предварительное судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили, извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 АПК РФ.
Информация о назначении предварительного судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 23.11.2024.
В соответствии с частью 1 статьи 136 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте предварительного судебного заседания.
15 января 2025 года в Арбитражный суд Астраханской области от Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Судом приобщен к материалам дела указанный документ.
Поскольку лицами, участвующими в деле, не заявлено возражений относительно открытия судебного заседания, суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 АПК РФ, завершил предварительное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания определением Арбитражного суда Астраханской области от 22.11.2024 по делу №А06-9625/2024.
Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 10.08.2012 между Управлением земельных, имущественных отношений и архитектуры администрации МО «Енотаевский район» (Арендодатель) и ООО «Восток» (Арендатор) заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения №682 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 30:03:030601:10, общей площадью 150000 (сто пятьдесят тысяч) квадратных метров, в дальнейшем именуемый «Участок», согласно прилагаемой экспликации земель (приложение №1) сельскохозяйственных земель из категории земель сельскохозяйственного назначения МО «Енотаевский район», расположенный относительно ориентира: Астраханская область, Енотаевский р-н, в 1,5 км восточнее с. Восток, в границах участка для выращивания сельскохозяйственной продукции. Плоды, продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования земельного участка, являются его собственностью.
Срок аренды - 3 года с 10.08.2012г. по 09.08.2015г. (пункт 1.3 договора).
В силу пункта 1.5 договора земельный участок передается от Арендодателя к Арендатору и возвращается обратно по Актам приема-передачи. (Акт приема-передачи прилагается и составляет неотъемлемую часть настоящего договора, приложение №2).
Согласно пункту 2.1 договора Арендатор обязуется вносить арендную плату за право использования Участка в размере равном размеру арендной платы за земли сельскохозяйственного назначения соответствующего вида угодий, согласно Постановления Правительства Астраханской области № 26-П от 01.02.2008г., Решения Совета МО «Енотаевский район» Астраханской области № 7 от 25.02.2010г. За весь Участок за месяц в сумме 50 (пятьдесят) рублей. Годовая арендная плата составляет 600 (шестьсот) рублей. (Расчет арендной платы прилагается и составляет неотъемлемую часть настоящего договора, приложение №3).
Пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендная плата исчисляется с 10.08.2012 г.
Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре. (пункт 2.3 договора).
В соответствии с пунктом 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором/срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
По акту приема-передачи от 10.08.2012 года арендатор принял в аренду земельный участок.
Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 17.04.2013.
15 марта 2017 года на основании дополнительного соглашения к договору аренды земель сельскохозяйственного назначения №682 от 10.08.2012 арендодателем по договору стало Управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», которое действует на основании постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 14.02.2017 №44 «О переименовании Отдела строительства, дорожной деятельности и имущественных отношений администрации муниципального образования «Енотаевский район». В соответствии пунктом 3.2. Положения об Управлении земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район», утвержденного вышеуказанным постановлением управление земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами муниципального образования «Енотаевский район» в пределах, установленных действующим законодательством, направления в суд заявления о принудительном изъятии у собственника земельного участка при его ненадлежащем использовании, ведение претензионно-исковой работы по искам о взыскании задолженности по арендной плате.
На основании решения Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 23.06.2022 №25 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 27.12.2007 №75 «Об утверждении структуры администрации муниципального образования «Енотаевский район», постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» от 30.06.2022 №488 «О приведении штатного расписания администрации муниципального образования «Енотаевский район» и ее Структурных подразделений в соответствие с утвержденной структурой», постановления администрации муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 14.09.2022г. № 627 «О наделении полномочиями и утверждения Положения об Управлении сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» в новой редакции», Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» наделено полномочиями в области управления и распоряжения земельными ресурсами, находящимися в собственности (ведении) муниципального образования «Енотаевский район».
В связи с тем, что функциями по управлению и распоряжению земельными ресурсами, в том числе в отношении заключенных договоров аренды земельных участков, включая проведение претензионно-исковой работы наделено Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район», именно оно является правопреемником Управления земельных, имущественных отношений и строительства администрации муниципального образования «Енотаевский район».
В целях досудебного урегулирования спора Управление сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский район» 01.07.2024 направило в адрес ООО «Восток» претензию от 01.07.2024 №1162, в которой требовало оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени. Ответа на претензию не поступило.
Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензиях, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.
Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.
В рассматриваемом случае, арендуемый земельный участок по договору относится к категории земель - земли сельскохозяйственного назначения.
В силу того, что регулирование арендной платы за находящиеся в публичной собственности земли осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по оплате аренды не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору по арендной плате в размере 489 руб. 37 коп. за период с 01.01.2022 по 06.07.2022.
Судом установлено, что расчет задолженности по арендной плате произведен в соответствии с условиями договора, решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 20.02.2017 №6 «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Енотаевский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «Енотаеский район», решением Совета муниципального образования «Енотаевский район» Астраханской области от 30.08.2022 №38 «О внесении изменений в решение Совета муниципального образования «Енотаевский район» от 20.02.2017 №6 «Об утверждении ставок арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности муниципального образования «Енотаевский район», земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся в границах муниципального образования «Енотаеский район».
Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 06.07.2022 составляет 489 руб. 37 коп.
Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.
На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.
Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11).
Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен.
Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено.
В силу части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору в размере 489 руб. 37 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 1 107 руб. 66 коп.
Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 2.3 договора арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца каждого квартала, путем перечисления на расчетный счет, указанный в банковских реквизитах Арендодателя в настоящем Договоре.
Согласно пункту 2.5 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором/срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере, равном одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 02.03.2022 по 30.06.2024 в размере 1 107 руб. 66 коп.
Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.
Учитывая, что факт несвоевременного выполнения арендатором договорных обязательств подтвержден материалами дела и не опровергнут последним, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты суммы пени, ходатайства о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ и доказательств явной несоразмерности нарушенному обязательству, суд считает, что требования истца в части взыскания пени в размере 1 107 руб. 66 коп. подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Управления сельского хозяйства администрации муниципального образования «Енотаевский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность в размере 489 руб. 37 коп., пени в размере 1 107 руб. 66 коп.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Восток» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 руб.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.
Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru»
Судья
Р.Р. Абдуллин