Решение по делу № А81-12983/2024 от 17.02.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

<...>, тел. <***>,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Салехард

Дело № А81-12983/2024

17 февраля 2025 года

Решение в виде резолютивной части принято 10.02.2025.

Мотивированное решение изготовлено 17.02.2025 по ходатайству ответчика от 17.02.2025.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Кустова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Обществу с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.08.2021 года № 69-21 по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 50 760 руб.,31 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2024 по 02.12.2024 в размере 1 860 руб., 92 коп., пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России начиная с 03.12.2024 по день фактического погашения, судебных расходов в размере 172 руб., 80 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (далее - истец, департамент, арендодатель) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ак-Бур сервис» (далее - ответчик, арендатор) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 24.08.2021 года № 69-21 по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 50 760 руб.,31 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2024 по 02.12.2024 в размере 1 860 руб., 92 коп., пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России начиная с 03.12.2024 по день фактического погашения, судебных расходов в размере 172 руб., 80 коп.

Определением суда от 12 декабря 2024 года дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ).

Копия определения суда от 12.12.2024 направленная ответчику по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, вручена адресату 23.12.2024 (трек номер: 62900701456833).

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 4 статьи 123 АПК РФ).

Кроме того, исковое заявление и приложенные к нему документы были опубликованы в сети интернет на сайте: http://kad.arbitr.ru для ознакомления сторонами с материалами дела.

Суд считает, что у ответчика имелись все процессуальные возможности заявления обоснованных возражений против иска. В соответствии с частью 1 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

На основании пункта 1 статьи 229 АПК РФ суд в установленные сроки вынес резолютивную часть решения по заявленному спору.

На основании пункта 2 статьи 229 АПК РФ ответчик направил в суд заявление о составлении мотивированного решения.

Поступившее заявление соответствует требованиям статьи 229 АПК РФ, в связи с чем, суд принимает его.

Исследовав и изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24.08.2021 между департаментом имущественных отношений Администрации города Ноябрьска и ООО «Ак-Бур сервис» заключен договор аренды земельного участка № 69-21 из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 89:12:110508:20, площадью 3 369 кв.м., имеющего адресный ориентир: г. Ноябрьск, мкр. «Р» дом №138.

02.09.2021 произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка № 69-21 от 24.08.2021.

Аренда земельного участка установлена сроком с 29.07.2021 до 29.01.2027 (п.2.1 договора).

Согласно п. 3.2 договора арендатор уплачивает денежные средства в размере ежегодного арендного платежа, предусмотренного п. 3.1 договора, в следующем порядке:

-118 276,46 руб., перечисленные арендатором в качестве задатка (60%) от начального ежегодного размера арендной платы на расчетный счет арендодателя, в соответствии с соглашением о задатке от 22.07.2021, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате размера ежегодного арендного платежа по договору;

- 84 764,79 руб., арендатор обязуется перечислить в течение 30 дней со дня направления проекта договора на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с п. 3.3 договора расчет арендной платы, по истечении срока использования земельного участка оплата за который внесена арендатором во исполнение пункта 3.1 договора, производится исходя из ежегодного размера арендной платы, определенного в соответствии с протоколом приема и рассмотрения заявок от 29.07.2021 на участие в аукционе на право заключения договора аренды.

Арендная плата вносится арендатором равными долями путем перечисления денежных средств ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом (п.3.4 договора).

При этом:

- квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

- ежеквартальный платеж за квартал, в котором был подписан акт приема-передачи земельного участка в аренду, вносится до 10 числа следующего квартала;

- ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Пунктом 4.4.1 договора арендатор обязался выполнять в полном объеме все условия договора.

Согласно п. 5.17 договора за нарушение срока внесения арендной платы начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России на дату применения штрафных санкций от суммы просроченного платежка за каждый день просрочки. Началом применения указанной санкции считается день, следующий после наступления срока уплаты очередного платежа.

Между тем, обязательства по уплате арендных платежей за пользование земельным участком по Договору ответчик надлежащим образом не исполнил.

По состоянию на 03.12.2024 общая сумма задолженности по договору аренды земельного участка № 69-21 от 24.08.2021 составляет 52 621 руб. 23 коп., из которых:

- 50 760 руб. 31 коп. - задолженность по арендной плате, за период с 01.07.2024 по 30.09.2024;

- 1 860 руб. 92 коп. - пени за несвоевременное внесение арендной платы, за период с 10.10.2024 по 02.12.2024.

28.11.2024 ответчику направлялась претензия (требование) № 02-14/20876 об уплате задолженности в добровольном порядке, однако требование департамента оставлено без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные исковые требования, суд руководствуется следующим.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Проанализировав отношения сторон, суд приходит к выводу о том, что сложившиеся между сторонами гражданско-правовые отношения подлежат регулированию нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В пункте 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами. Право аренды земельных участков предусмотрено статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иных правовых актов.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Материалами дела подтверждается надлежащая передача земельного участка в аренду, указанные обстоятельства ответчиком не оспариваются, сторонами подписан договор аренды земельного участка № 69-21 от 24.08.2021, также 02.09.2021 договор прошел процедуру государственной регистрации.

Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически правильным, соответствующим условиям договора и положениям действующего законодательства.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо возражений не заявил, контррасчет требований не произвел, доказательств оплаты задолженности не представил.

Поскольку факт пользования земельного участка в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком не оспорены и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в размере 52 621 руб. 23 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки (пени) в общей сумме 1 860 руб. 92 коп., за период с 10.10.2024 по 02.12.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статья 330 ГК РФ устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Так как арендная плата ответчиком не вносилась в установленные договором сроки, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истец обоснованно усмотрел основания для применения гражданской ответственности в виде взыскания с ответчика договорной неустойки.

Расчет судом проверен и признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора, действующему законодательству.

Арбитражный суд отмечает, что ответчик правомерность начисления неустойки, не оспорил, контррасчет не представил, вследствие чего, несет риск наступления последствий не совершения им процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, пени подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в заявленном размере.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки.

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Исходя из изложенного, с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию неустойка за просрочку исполнения обязательств по договору аренды с 03.12.2024 по день фактической оплаты долга.

В соответствии с требованиями положений ст. 110 АПК РФ судебные расходы, в том числе расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Кроме того, истцом заявлено требование о возмещении почтовых расходов в размере 172 руб. 80 коп.

Согласно пункту 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 10 Постановления № 1 Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016, лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Почтовые расходы на отправку ответчику иска и претензии, которые подтверждаются почтовыми квитанциями, относятся к судебным издержкам и подлежат взысканию с ответчика в пользу истца на сумму 172 руб. 80 коп.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 24.08.2021 года № 69-21 по арендной плате за период с 01.07.2024 по 30.09.2024 в размере 50 760 руб.,31 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.10.2024 по 02.12.2024 в размере 1 860 руб., 92 коп. Всего взыскать 52 621 руб., 23 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) пени в размере 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, действующей на день фактической оплаты, от суммы основного долга (арендной платы) по договору аренды земельного участка от 24.08.2021 года № 69-21 в размере 50 760 руб., 31 коп., начиная с 03.12.2024 и по день фактического погашения основного долга.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК-БУР Сервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.

Известить стороны, что по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://kad.arbitr.ru/.

Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Решение, вынесенное по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Судья

А.В. Кустов