АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва Дело № А40-130662/25-127-1080 13 октября 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 13 октября 2025 года.
Арбитражный суд города Москвы в составе:
Cудья - Кантор К.А. (единолично),
при ведении протокола секретарём судебного заседания Шуваловой К.С. рассматривает в открытом судебном заседании дело по иску (заявлению)
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС" 140081, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ЛЫТКАРИНО, УЛ. КОЛХОЗНАЯ, Д. 96Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2006, ИНН: <***>
к ИП ФИО1 ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.02.2023
о взыскании задолженности в размере 2 735 874. 11 руб. При участии: От истца – ФИО2 по дов. от 30.04.2025 г. От ответчика – не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
Иск заявлен о взыскании задолженности в размере 733 303 руб. 05 коп., неустойки в размере 2 002 571 руб. 06 коп.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между Обществом с ограниченной ответственностью «Мегаполис» (далее – истец, арендодатель) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) 01.11.2024 г. заключен договор аренды нежилых помещений № 03/24-ар (далее – договор) по условиям которого арендодатель передал в пользование арендатору часть здания
общей площадью 745,1 кв.м. с расположенными в нем нежилыми помещениями: 2- этаж, помещение № 2 площадью 77,7 кв. м., помещение № 3 площадью 150,7 кв. м., помещение № 4 площадью 31,9 кв. м.. помещение № 5 площадью 18,5 кв. м., № 6 площадью 200 кв.м., офис № 13 площадью 75,7 кв. м., помещение № 6 площадью 260,2 кв.м., помещение № 7 площадью 13,4 кв. м.. помещение № 8 площадью 44,2 кв. м., расположенное по адресу: <...>, кадастровый номер объекта: 50-50-53/005/2010-197.
За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю ежемесячно: постоянную часть арендной платы с 01 ноября 2024г. по 30 ноября 2024 г. в размере 222 662 руб. 00 коп. С 01 декабря 2024 г. ежемесячный платеж 387 346 руб. 00 коп. переменную часть арендной платы, которая определяется согласно данным счетов ресурсоснабжающих организаций.
Постоянная арендная плата уплачивается арендатором ежемесячно путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа текущего месяца (п. 5.1.1.).
Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором в течение 5 банковских дней со дня получения счета (п. 5.1.5. договора).
В ходе исполнения договора аренды арендатор неоднократно изменял количество арендуемой площади, о чем составлялись дополнительные соглашения и акты приемки-передачи помещений.
Как указывает истец, В период действия договора ответчик перечислил истцу арендную плату: 25.11.2024 – 90 000,00 руб. 12.12.2024 – 50 000,00 руб. 16.12.2024 – 82662,00 руб. 29.01.2025 – 150 000 руб. Не перечислена арендная плата: аренда январь 2025г. 275 306,08 аренда февраль 2025г. 205 628,00 переменная часть за январь 2025г. 53 601,90 аренда март 2025г. 92 905,00 переменная часть за февраль 2025г. 40 128,64 переменная часть за март 2025г. 19 280,93. Итого: 733 303,05 руб.
В порядке досудебного урегулирования ответчику направлялась претензия от 26.03.2025с требованием погасить образовавшуюся задолженность.
Ответчик задолженность не оплатил, что явилось основанием для обращения с иском в суд.
Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.
В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Судом установлен факт наличия у ответчика задолженности по арендной плате в размере 733 303 руб. 05 коп.
Ответчиком долг не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании долга признается судом обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по внесению арендных платежей истцом заявлена к взысканию неустойка в размере 2 002 571 руб. 06 коп.
Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 3.2.19. договора предусмотрено, что за несвоевременное внесение депозита, арендной платы и/или иных платежей, предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю пени (неустойку) в размере 4% процента от просроченной задолженности за каждый день просрочки.
Судом проверен расчет пени, представленный истцом, признан верным и ответчиком не оспорен.
Ответчиком ходатайство о снижении несоразмерной неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса российской Федерации не заявлено.
В этой связи, суд не усматривает оснований для снижения заявленной к взысканию неустойки.
Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору, и не совершение вышеназванных судом действий ответчиком является самостоятельным риском ответчика, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.
Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ
На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ИП ФИО1 в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МЕГАПОЛИС" задолженность в размере 733 303 руб. 05 коп., неустойку в размере 2 002 571 руб. 06 коп и государственную пошлину в размере 107 076 руб. 00 коп.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.
Судья: К.А. Кантор