Решение по делу № А11-13572/2024 от 20.06.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, <...>; http: // vladimir.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Владимир

20 июня 2025 года Дело № А11-13572/2024

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Анфиловой Е.Ю., при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания Осиной А.С., рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Киржачский Консервный завод» (<...>, ИНН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «РКЗ 24» (<...>, ИНН <***>)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании 09.06.2025:

от истца (путем вэб-конференции) – ФИО1 (доверенность от 28.10.2024 сроком действия три года, диплом);

от ответчика – не явились, извещены,

в судебном заседании 20.06.2025 без участия лиц,

Суд объявил о проведении судебного заседания путем использования системы веб-конференции.

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Киржачский Консервный завод», обратился в Арбитражный суд Владимирской области с исковым заявлением к ответчику, обществу с ограниченной ответственностью «РКЗ 24», о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2023 за период с декабря 2023 года по июнь 2024 года в сумме 4 746 000 руб., неустойку по состоянию на 31.10.2024 в сумме 648 899 руб. 32 коп.

Ответчик вопреки положениям статей 9, 65, 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации письменный отзыв на исковое заявление не представил.

В порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании 09.06.2025 объявлялся перерыв до 20.06.2025.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.10.2023 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения по условиям пункта 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование объекты недвижимого имущества далее – помещения), расположенные по адресам:

- 601010 <...>, общей площадью 11,3 кв.м., для использования в соответствии с уставными задачами «АРЕНДАТОРА»;

- 601010 <...>, с кадастровым номером 33:02:010213:545, общей площадью 612,7, кв.м., для использования в соответствии с уставными задачами «АРЕНДАТОРА»

- 601010 <...>, с кадастровым номером 33:02:010213:108, объектом аренды является нежилое помещение, количество этажей 1, имеет общую площадь 1139,7 кв. м и состоит из 25 комнат, за исключением части комнаты 14 площадью 90 кв.м., определенной на поэтажном плане (Приложение № 1 к Договору).

Пунктом 2.1. договора определено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и состоит из двух частей: постоянной и переменной.

Постоянная часть арендной платы составляет 900 000 рублей в месяц, в том числе НДС 20% 150 000 руб.

Переменная часть арендной платы включает в себя расходы за коммунальные услуги, связанные с содержанием арендованного помещения. При этом, арендатор не заключает договоры с поставщиками коммунальных услуг, а компенсирует арендодателю расходы на оплату коммунальных платежей отдельным платежом (по отдельному счету).

Арендная плата не включает в себя, и арендатор оплачивает самостоятельно на основании договоров, заключенных между арендатором и поставщиком соответствующих услуг:

расходы на содержание помещений и сопутствующих систем, в том числе охрану, вывоз мусора, благоустройство, уборку, содержание и поддержание в надлежащем состоянии охранных систем, вентиляционного, технологического и иного оборудования - сумма определяется на основании счетов от организаций, оказывающих соответствующие услуги;

услуги связи и доступа в сеть Интернет;

техническое обслуживание и ремонт арендуемого оборудования.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 20 числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Пунктом 3.1 договора установлен срок аренды помещений: до 31 марта 2024 года.

Претензией от 30.09.2024, полученной адресатом 02.10.2024, ООО «Киржачский Консервный завод» обратилось к ООО «РКЗ 24» с требованием об оплате задолженности по арендной плате за период с декабря 2023 года по сентябрь 2024 года в сумме 6 200 000 руб., а при неоплате задолженности в установленный срок вернуть арендуемое имущество в порядке, определенном договором.

Как указал истец в исковом заявление, ответчик удовлетворил претензию в части.

Уведомлением от 21.10.2024 арендодатель сообщил арендатору о расторжении договора аренды нежилого помещения от 01.10.2023 в связи с неоплатой арендной платы и потребовал вернуть арендуемое имущество в срок до 01.11.2024.

ООО «РКЗ 24» возврат имущества арендодателю не произвело, задолженность по арендной плате не погасило, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Факт передачи имущества в аренду, нарушение ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендных платежей, наличие и размер долга подтверждены материалами дела и ответчиком документально не опровергнут. Доказательства, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению платежей в полном объеме, в материалах дела отсутствуют.

Суд проверил расчет долга, признал его арифметически верным, соответствующим условиям договора. Расчет долга ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательства оплаты задолженности в добровольном порядке ответчиком, в нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлены.

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование о взыскании задолженности с декабря 2023 года по июнь 2024 года в сумме 4 746 000 руб. предъявлено истцом обоснованно и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательства по внесению арендной платы за период с 20.10.23 по 31.10.2024 в сумме 648 899 руб. 32 коп.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проверив расчет процентов, взыскиваемых по статье 395 ГК РФ, и признав его верным, суды пришли к правомерному выводу о наличии оснований для удовлетворения требования об их взыскании с ответчика в пользу истца.

Как указано ранее, на момент рассмотрения настоящего спора ответчик не представил в материалы дела доказательства добровольной оплаты начисленной неустойки.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с требованиями, установленными частью 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

В данном случае ответчик мотивированный отзыв, каких-либо доказательств, опровергающих предъявленные истцом требования, а также документов о полном погашении задолженности и/или прекращения обязательств иным способом, предусмотренным действующим законодательством, суду не представил.

При указанных обстоятельствах арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в сумме 4 746 000 руб., неустойка по состоянию на 31.10.2024 в сумме 648 899 руб. 32 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 186 847 руб. подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 17, 65, 70, 71, 110, 167 – 171, 176, 180, 181 и 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РКЗ 24» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Киржачский Консервный завод» задолженность в сумме 4 746 000 руб., неустойку в сумме 648 899 руб. 32 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 186 847 руб.

Выдача исполнительного листа осуществляется после вступления решения в законную силу по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд (г. Владимир) через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа (г. Нижний Новгород) в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Е.Ю. Анфилова