АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ
610017, <...>
http://kirov.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело №А28-13719/2024
г. Киров
29 мая 2025 года
Резолютивная часть решения оглашена 15 мая 2025 года
В полном объеме решение изготовлено 29 мая 2025 года
Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Агалаковой Н.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Бушуевым Д.В.,
рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес: 610027, <...>)
к кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Автомобилист-106» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610044, <...>)
о взыскании 6 428 рублей 52 копеек
без участия в судебном заседании представителей,
установил:
Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец, Департамент) обратился в арбитражный суд с иском к кооперативу по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Автомобилист-106» (далее – ответчик, Кооператив) о взыскании 5 458 рублей 34 копеек задолженности по арендной плате договору аренды земельного участка №34989 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024, 970 рублей 18 копеек договорной неустойки, начисленной по 30.08.2024. Исковые требования основаны на положениях статей 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы по договору. Истец извещен о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил.
В силу частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.
Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело без участия представителей сторон.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.
Управлением муниципальными землями администрации г.Кирова (арендодатель), правопреемником которого является Департамент, и Кооперативом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 03.02.2000 №34989 (далее – договор), согласно которому арендодатель предоставляет арендатору, в том числе земельный участок №У0108-031 площадью 623 кв.м по адресу: <...> в районе дома 2А для размещения гаражных боксов.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 17.04.2000.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000108:10 зарегистрировано ограничение в виде аренды в пользу Кооператива на основании договора аренды земельного участка от 03.02.2000 №349898 сроком действия с 18.01.2000 по 31.12.2000.
Договором установлена обязанность арендатора ежеквартально до конца текущего квартала вносить арендную плату в размере, исчисленном исходя из базовых ставок арендной платы на землю, установленных для арендатора администрацией города в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы, являющимся неотъемлемой частью договора (пункты 7, 8 договора).
Согласно пункту 10 договора при нарушении арендатором условий внесения арендной платы арендодатель взыскивает невнесенный в срок платеж с начислением пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы невнесенного платежа.
Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.09.2024 №2267 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:40:000108:10 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 в сумме 5 458 рублей 34 копейки, а также пени. В добровольном порядке требование не исполнено.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
На основании определения суда Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Кировской области представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2024 в отношении земельного участка с кадастровым номером 43:40:000108:10, согласно которой сведения о кадастровых номерах расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости отсутствуют.
Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.
В силу пункта 7 части 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.
В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Представленными в материалы дела доказательствами подтверждается, что истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 43:40:000108:10. Факт пользования спорным земельным участком ответчиком не опровергнут, доказательства возврата арендуемого имущества арендодателю и расторжения договора в материалы дела не представлены.
Обязательства по внесению арендной платы по договору аренды №34989 за период с 01.07.2023 по 30.06.2024 ответчик не исполнил, задолженность по арендной плате за указанный период согласно расчету истца составляет 5 458 рублей 34 копейки.
Учитывая, что требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору соответствует условиям договора, не противоречит требованиям действующего законодательства, наличие и размер задолженности документально подтверждены, ответчиком не оспорены, доказательства уплаты задолженности сторонами не представлены, арбитражный суд считает требование о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды за спорный период в сумме 5 458 рублей 34 копейки обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, кредитор вправе требовать неустойку (пени), определенную договором.
Пунктом 10 договора предусмотрена возможность начисления пени в случае нарушения арендатором условий внесения арендной платы.
За несвоевременное внесение арендной платы истец начислил ответчику неустойку (пени) по состоянию на 30.08.2024 в размере 970 рублей 18 копеек.
Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении с иском в арбитражный суд. В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение исковых требований относится на ответчика и подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.
Руководствуясь статьями 110, 137, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Автомобилист-106» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610044, <...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, Россия, <...> (шесть тысяч четыреста двадцать восемь) рублей 52 копейки, в том числе: 5458 (пять тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 34 копейки - задолженность по уплате арендных платежей за период с 01.07.2023 по 30.06.2024, 970 (девятьсот семьдесят) рублей 18 копеек - копейки – неустойка за несвоевременную уплату арендных платежей за период с 03.10.2023 по 30.08.2024.
Взыскать с кооператива по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей «Автомобилист-106» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 610044, <...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей 00 копеек.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.
Судья Н.В. Агалакова