Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Москва

22 декабря 2023 года Дело №А41-50331/23

Резолютивная часть решения объявлена 30 ноября 2023 года

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Таранец Ю.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лабудзинским Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

ООО "Мелон" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ООО "Краски жизни" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании по договору аренды от 01.08.2021 № 15-2021/АМ задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с марта по май 2023 в размере 358180,40 руб.; задолженности по оплате переменной арендной платы за период с января по май 2023 в сумме 110951,51 руб.; неустойки за просрочку внесения постоянной арендной платы за период с 07.03.2023 по 01.06.2023 в размере 107138,08 руб., за период с 02.06.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; штрафа за неоднократную просрочку внесения арендной платы в размере 130630,50 руб.; задолженности по дополнительному соглашению от 10.11.2022 в части внесения обязательных платежей за период с 01.01.2023 по 22.07.2023 в размере 420000 руб.; неустойки за просрочку внесения обязательных платежей за период с 24.01.2023 по 23.10.2023 в сумме 384300 руб., за период с 24.10.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; неустойки за досрочное расторжение договора в сумме 391890,50 руб.,

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

ООО "Мелон" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Краски жизни" с уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ требованиями о взыскании по договору аренды от 01.08.2021 № 15-2021/АМ задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с марта по май 2023 года в размере 358180,40 руб.; задолженности по оплате переменной арендной платы за период с января по май 2023 в сумме 110 951,51 руб.; неустойки за просрочку внесения постоянной арендной платы за период с 07.03.2023 по 01.06.2023 в размере 107 138,08 руб., за период с 02.06.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; штрафа за неоднократную просрочку внесения арендной платы в размере 130 630,50 руб.; задолженности по дополнительному соглашению от 10.11.2022 в части внесения обязательных платежей за период с 01.01.2023 по 22.07.2023 в размере 420000 руб.; неустойки за просрочку внесения обязательных платежей за период с 24.01.2023 по 23.10.2023 в сумме 384300 руб., за период с 24.10.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; неустойки за досрочное расторжение договора в сумме 391890,50 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, изложил позицию суду. Представитель ответчика по требованиям возражал, изложил доводы суду.

Дело рассмотрено в порядке ст. 121, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «Мелон» (арендодатель) и ООО «Краски жизни» (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 01.08.2021 № 15-2021/АМ (договор) сроком на 5 лет.

Согласно п.п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение общей площадью 75,4 кв.м., расположенное на 1-ом этаже здания по адресу: Московская область, г.о. Фрязино, <...>.

В соответствии с п. 2.1. договора арендная плата за пользование помещением состоит из постоянной арендной платы и переменной арендной платы.

Размер постоянной арендной платы с учетом ежегодной автоматической индексации составляет 130630, 50 руб. (п.п. 2.2.1., 2.9. договора).

В силу п. 2.2.2. договора оплата постоянной арендной платы производится арендатором до 5 числа каждого месяца за текущий месяц.

Согласно п. 2.5. договора переменная арендная плата включает в себя возмещение арендатором фактически понесенных арендодателем затрат по обеспечению помещения.

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с выставляемыми службами счетами в размере действующих тарифов, пропорционально занимаемой Арендатором площади к площади и/или на основании показателей индивидуальных приборов учета.

Согласно п. 4.2.2. договора арендатор обязан своевременно производить арендную плату.

Мотивируя заявленные требования, истец указал, что в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ ответчик не исполняет свои обязательства по своевременному внесению арендной платы.

В случае просрочки внесения арендной платы в сроки, установленные договором, арендатор оплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от несвоевременно оплаченной суммы за каждый день просрочки; в случае неоднократной просрочки внесения арендной платы, арендатор оплачивает штраф в размере одного месяца арендной платы(п. 6.2. договора).

Кроме того, в соответствии с п. 2 дополнительного соглашения от 23.05.2022, п. 1 дополнительного соглашения от 10.11.2022 к договору арендатор обязан оплатить задолженность перед арендодателем в части постоянной арендной платы за период с 01.12.2021 по 25.03.2022 посредством внесения платежа в размере 60 000 руб. в срок не позднее 22.01.2023 и далее до 22 числа каждого месяца равными платежами до полной оплаты долга, но не позднее 22.07.2023 включительно.

Задолженность ООО «Краски жизни» перед ООО «Мелон» по дополнительному соглашению от 10.11.2022 к договору в части внесения обязательных платежей за период с 22.01.2023 по 23.05.2023 в счет оплаты долга по постоянной арендной плате за период с 01.12.2021 по 25.03.2022 составляет 300 000 руб.

Вместе с тем, за каждый день просрочки платежа по дополнительному соглашению от 10.11.2022 к договору арендодателем начисляется неустойка в размере 0,5% от 60 000 руб. за каждый день просрочки.

Размер неустойки за просрочку внесения обязательных платежей по дополнительному соглашению от 10.11.2022 к договору за период с 24.01.2023 по 01.06.2023 составляет104 100 руб.

Согласно расчету истца задолженность по внесению арендной платы по договору за период с ноября 2021 по февраль 2022 составила 497 640 руб., по оплате коммунальных платежей за период с сентября по декабрь 2021 – 25 585,44 руб.

Также, в соответствии с п. 6.8. договора в случае досрочного расторжения до истечения 24 месяцев с момента подписания акта приема-передачи помещения, арендатор обязуется выплатить арендодателю неустойку в размере трех месяцев арендной платы.

Неустойка за досрочное расторжение договора составляет 391890,50 руб.

С целью соблюдения досудебного претензионного порядка урегулирования спора истцом в адрес ответчика направлены претензия от 19.04.2023 и требование от 25.04.2023.

Спорные правоотношения подлежат регулированию общими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) об обязательствах (статьи 309 - 328), а также специальными нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (статьи 606 - 625 ГК РФ).

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Как усматривается из материалов дела, договором от 01.08.2021 № 15-2021/АМ, дополнительными соглашениями от 23.05.2022 и от 10.11.2022 определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по оплате постоянной арендной платы за период с марта по май 2023 в размере 358 180,40 руб.; задолженность по оплате переменной арендной платы за период с января по май 2023 в сумме 110 951,51 руб.;

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

Расчет судом проверен и признан правильным. Ответчик контррасчет возражений против расчета истца не представил.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Исходя из статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком не предоставлены доказательства оплаты долга в полном объеме; возражения также не представлены.

Таким образом, поскольку ответчиком доказательства оплаты долга в полном объеме не представлены, задолженность по договору от 01.08.2021 № 15-2021/АМ по постоянной и переменной арендной плате подлежит взысканию.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку внесения постоянной арендной платы за период с 07.03.2023 по 01.06.2023 в размере 107 138,08 руб., за период с 02.06.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; штраф за неоднократную просрочку внесения арендной платы в размере 130630,50 руб.; неустойку за просрочку внесения обязательных платежей за период с 24.01.2023 по 23.10.2023 в сумме 384300 руб., за период с 24.10.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; неустойку за досрочное расторжение договора в сумме 391890,50 руб.

В том числе истец просит взыскать неустойку за досрочное расторжение договора в сумме 391 890,50 руб., предусмотренную п. 6.8 договора.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Судом расчет проверен и признан верным. Контррасчет ответчиком не представлен, ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки за просрочку внесения постоянной арендной платы за период с 07.03.2023 по 01.06.2023 в размере 107 138,08 руб., штраф за неоднократную просрочку внесения арендной платы в размере 130 630,50 руб.; неустойку за просрочку внесения обязательных платежей за период с 24.01.2023 по 23.10.2023 в сумме 384 300 руб., неустойку за досрочное расторжение договора в сумме 391 890,50 руб.

Исходя из разъяснений, данных в п. 65 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании неустойки за период с 02.06.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; неустойки за период с 24.10.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки также подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика 756, 52 руб. почтовых расходов.

В соответствии со статьей 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно статье 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В силу положений пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", судебные расходы, состоящие из государственной пошлины, а также издержек, связанных с рассмотрением дела (далее - судебные издержки), представляют собой денежные затраты (потери), распределяемые в порядке, предусмотренном главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), главой 10 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации (далее - КАС РФ), главой 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

По смыслу названных законоположений, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу (например, решение суда первой инстанции, определение о прекращении производства по делу или об оставлении заявления без рассмотрения, судебный акт суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции, которым завершено производство по делу на соответствующей стадии процесса).

Основанием для удовлетворения заявления о взыскании судебных расходов выступает факт необоснованного возбуждения судебного разбирательства.

Кроме того, при рассмотрении заявления по вопросу о судебных издержках суд разрешает также вопросы о распределении судебных издержек, связанных с рассмотрением данного заявления. С учетом этого заявление о возмещении судебных издержек, понесенных в связи с рассмотрением заявления по вопросу о судебных издержках, поданное после вынесения определения по вопросу о судебных издержках, не подлежит принятию к производству и рассмотрению судом.

Таким образом, принимая во внимание установленные фактические обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, почтовые расходы подлежат взысканию в полном объеме как подтвержденные документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО "Краски жизни" (ОГРН 1215000072924, ИНН 5050151639) в пользу ООО "Мелон" (ОГРН 1095050005820, ИНН 5052020085) по договору аренды от 01.08.2021 № 15-2021/АМ задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с марта по май 2023 в размере 358180,40 руб.; задолженности по оплате переменной арендной платы за период с января по май 2023 в сумме 110951,51 руб.; неустойки за просрочку внесения постоянной арендной платы за период с 07.03.2023 по 01.06.2023 в размере 107138,08 руб., за период с 02.06.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; штрафа за неоднократную просрочку внесения арендной платы в размере 130630,50 руб.; задолженности по дополнительному соглашению от 10.11.2022 в части внесения обязательных платежей за период с 01.01.2023 по 22.07.2023 в размере 420000 руб.; неустойки за просрочку внесения обязательных платежей за период с 24.01.2023 по 23.10.2023 в сумме 384300 руб., за период с 24.10.2023 по день фактического погашения задолженности, исходя из расчета 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки; неустойки за досрочное расторжение договора в сумме 391890,50 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 27 760 руб., почтовые расходы в размере 756,52 руб.

2. Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в установленном законом порядке и срок.

Судья Ю.С. Таранец