АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Элиста
12 марта 2025 года Дело № А22-1857/2024
Резолютивная часть решения объявлена 25 февраля 2025 года, полный текст решения изготовлен 12 марта 2025 года.
Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности в общем размере 683 руб. 95 коп.,
в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон,
установил:
Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Северстрой» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 4 квартала 2022 года по апрель 2023 года в размере 658 руб. 05 коп., пеней за период с 21.10.2022 по 12.04.2023 в размере 25 руб. 90 коп., всего в общем размере 683 руб. 95 коп.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендной платы по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности <...>/а от 02.08.2022.
Истец, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, в дополнение представил подробные расчеты.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил, направил отзыв, в котором исковые требования признал в части, с учетом подписания договора и акта приема передачи земельного участка 11 ноября 2022.
Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.
Исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из представленных материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности <...>/а от 02.08.2022 (далее - договор аренды), по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», находящийся в собственности Республики Калмыкия, с кадастровым номером 08:14:000000:10361, площадью 457 кв.м., предназначенный под комплексное освоение территории в целях жилищного строительства, расположенный по адресу (местоположение): Республика Калмыкия, г. Элиста, северо-восточнее Элистинского мясокомбината, разрешенное использование: под жилую застройку в границах в соответствии с Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее - участок).
Пунктом 2.1 договора срок аренды участка установлен с 02.08.2022 по 28.06.2025.
На основании дополнительного соглашения от 17.11.2022 о внесении изменений в договор аренды от 02.08.2022 г. №1-д/а срок аренды участка устанавливается с 02.08.2022 по 28.06.2028.
Согласно пункту 2.2 договора настоящий договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Калмыкия.
В соответствии с п. 3.1. договора аренды арендная плата определяется согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (Приложение 1).
В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы за использование Участков в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы за использование Участков, согласно Приложению 1 в следующие сроки. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором: за первый квартал - до 20-го апреля, второй квартал - до 20-го июля, третий квартал - до 20-го октября, четвертый квартал - до 25 декабря текущего года.
Согласно п. 5.2.1 договора аренды арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора и требования действующего законодательства, предъявляемые к хозяйственному использованию участка.
За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ключевой ставки Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляются по реквизитам, указанным в п. 3.5 договора (пункт 6.2 договора).
По сведениям истца ответчик имеет задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2022 по апрель 2023 года в размере 658 руб. 05 коп., а также по пени за период с 21.10.2022 по 12.04.2023 в размере 25 руб. 90 коп.
В целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику уведомление о необходимости погасить имеющуюся задолженность по арендной плате и пеням в общем размере 683 руб. 95 коп. в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления.
Поскольку в установленный срок сумма задолженности ответчиком не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Установленные фактические обстоятельства по делу нашли свое частичное подтверждение в исследованных материалах дела.
Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).
Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Согласно положениям пункта 2 статьи 607 ГК РФ законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.
В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
На основании пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов, устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом размере.
В пунктах 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 разъяснено, что к договору аренды, заключенному после введения в действие ЗК РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменении?.
Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
В пункте 1 статьи 614 ГК РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
В соответствии с положениями статей 307, 309 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.
Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ). Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ).
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Доказательства в суд представляются лицами, участвующими в деле (статьи 65 и 66 АПК РФ).
Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик пояснил, что договор и Акт приема-передачи земельного участка подписаны с его стороны 11 ноября 2022 году и зарегистрированы в органах Управления Росреестра также в ноябре 2022 года. Очевидно, что арендная плата не может начисляться ранее даты передачи земельных участков. Таким образом, именно с 11.11.2022 возможно начисление арендной платы.
При таких обстоятельствах, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований и взыскании ответчика задолженности по арендной плате за период с 11 ноября 2022 года по 12 апреля 2023 года (с учетом оплаты задолженности в размере 333 руб. 06 коп.) в размере 334 руб. 88 коп., пени за период с 26.12.2022 по 12.04.2023 в размере 11 руб. 85 коп.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, на основании статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 014 руб. 00 коп. пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия – удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, находящегося в собственности Республики Калмыкия №1-д/а от 02.08.2022 за период с 11.11.2022 по 12.04.2023 в размере 334 руб. 88 коп., а также пени за период с 26.12.2022 по 12.04.2023 в размере 11 руб. 85 коп., всего – 346 руб. 73 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия – отказать.
Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Северстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 014 руб. 00 коп.
Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (часть 1 статьи 180 АПК РФ).
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.
Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) через Арбитражный суд Республики Калмыкия в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Э.А. Цадыкова