Решение по делу № А46-14275/2023 от 21.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Омск

21 ноября 2023 года

№ дела

А46-14275/2023

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 21 ноября 2023 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Пермякова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Миклуха К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к муниципальному предприятию города Омска «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности по договорам аренды земельных участков № Д-С-14-8067 в общем размере 2 478 руб. 90 коп.; № Д-Л-14-9257 в общем размере 40 511 руб. 98 коп.;№ Д-Л-14-8061 в общем размере 48 805 руб. 82 коп.,

лица, участвующие в деле, – не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Администрации г. Омска (далее – департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному предприятию города Омска «Тепловая компания» (далее – МП г. Омска «Тепловая компания») о взыскании задолженности:

- по договору аренды № Д-С-14-8067, зарегистрированному 03.11.2009, по основному долгу за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 в сумме 2 136,90 руб. и пени за период с 11.08.2022 по 31.05.2023 в сумме 342 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с 01.06.2023 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга;

- по договору аренды № Д-Л-14-9257, зарегистрированному 25.09.2012, по основному долгу за период с 01.08.2022 по 30.04.2023 в сумме 35 504,66 руб. и пени за период с 11.08.2022 по 30.04.2023 в сумме 5007,32 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с 01.05.2023 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга;

- по договору аренды № Д-Л-14-8061, зарегистрированному 23.09.2010, по основному долгу за период с 01.08.2022 по 30.04.2023 в сумме 42 773,39 руб. и пени за период с 11.08.2022 по 30.04.2023 в сумме 6 032,43 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с 01.05.2023 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ответчик отзыв на уточненные исковые требования не представил.

В порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Между департаментом и муниципальным предприятием города Омска «Тепловая компания» были заключены следующие договоры аренды земельных участков:

1. договор аренды № Д-С-14-8067 зарегистрированный 03.11.2009, предметом, которого является доля 395/558 в праве пользования и владения земельным участком с кадастровым номером 55:36:050208:3063;

2. договор аренды № Д-Л-14-9257 зарегистрированный 25.09.2012, предметом, которого является право пользования и владения земельным участком с кадастровым номером 55:36:160107:3051;

3. договор аренды № Д-Л-14-8061 зарегистрированный 23.09.2010, предметом, которого является право пользования и владения земельным участком с кадастровым номером 55:36:170104:3053;

Указанные участки находятся в муниципальной собственности. На момент подачи искового заявления, арендные отношения не прекращены.

В адрес МП г. Омска «Тепловая компания» 01.06.2023 были направлены претензии №№ Вн-ДИО/2884 от 31.05.2023, с требованиями погасить образовавшуюся задолженность, которые оставлены ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на то, что задолженность по уплате арендных платежей, предусмотренных договорами, в добровольном порядке в установленные сроки не погашена, Департамент обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением о взыскании с ответчика основного долга и договорной неустойки, начисленной на сумму задолженности.

Исследовав и оценив обстоятельства дела, имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд находит требование истца подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

01.10.2023 МП г. Омска «Тепловая компания» прекратило деятельность, что подтверждается внесенной в ЕГРЮЛ записью о прекращении юридическим лицом деятельности путём реорганизации в форме присоединения (запись от 01.10.2023 за государственным регистрационным номером 2235500333088).

Согласно части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

При преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридического лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией (пункт 5 статьи 58 ГК РФ).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным осуществить замену ответчика – муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) на его процессуального правопреемника – акционерное общество «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Право на обращение в суд принадлежит лицам в случае нарушения либо оспаривания их прав и законных интересов (часть 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Лицо, права которого нарушены, вправе применять способы защиты нарушенных прав, предусмотренные законом, в том числе, указанные в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

По положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как предусмотрено статьёй 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1, пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации одной из форм платы за использование земли является арендная плата, взимаемая за земли, переданные в аренду.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Факт пользования ответчиком земельными участками, переданными по акту приёма-передачи земельного участка в аренду на основании договоров аренды земельного участка, подтверждён материалами дела, и по существу не оспорен.

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 02.02.2010 № 12404/09 по делу № А58-2302/2008, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы.

Поэтому новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно которому арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Учитывая изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что размер арендной платы по договору аренды устанавливается и может изменяться Департаментом, как арендодателем, в одностороннем порядке в соответствии с положениями нормативного правового акта, изменяющего значение коэффициентов, используемых в расчете арендной платы в соответствии с Договором и приложениями к нему, вне зависимости от условий такого договора.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

По расчету Департамента задолженность ответчика по арендной плате составила:

- по договору аренды № Д-С-14-8067, зарегистрированному 03.11.2009, за использование 395/558 долей земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 55:36:050208:3063 за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 в размере 2 136,90.

- по договору аренды № Д-Л-14-9257, зарегистрированному 25.09.2012, за использование земельного участка общей площадью 12278 кв.м., находящегося в муниципальной собственности, с кадастровым номером 55:36:160107:3051 за период с 01.08.2022 по 30.04.2023, в размере 35504,66 руб.;

- по договору аренды № Д-Л-14-8061, зарегистрированному 23.09.2010,за использование земельного участка общей площадью 13096 кв.м., находящегосяв муниципальной собственности, с кадастровым номером 55:36:170104:3053 за периодс 01.08.2022 по 30.04.2023, в размере 42 773,39 руб.

Размер задолженности за спорный период подтвержден материалами дела и ответчиком не опровергнут.

Поскольку доказательства оплаты задолженности по договору в материалы дела не представлены, исковые требования о взыскании означенной задолженности как законные, обоснованные и подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 0,1 % , размер которых по расчету истца составил:

- по договору аренды № Д-С-14-8067 за период с 11.08.2022 по 31.05.2023 в сумме 342 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.06.2023 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга;

- по договору аренды № Д-Л-14-9257 за период с 11.08.2022 по 30.04.2023 в сумме 5007,32 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.05.2023 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга;

- по договору аренды № Д-Л-14-8061 за период с 11.08.2022 по 30.04.2023 в сумме 6 032,43 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга начиная с 01.05.2023 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет пени судом проверен, признан верным, прав ответчика не нарушает.

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений с кооператива также подлежат взысканию пени в размере 0,1 % от суммы задолженности (ее остаток), начисляемые по день фактического исполнения обязательства.

В силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобожден от уплаты государственной пошлины.

В связи с этим государственная пошлина в соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере 3672 руб.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

произвести замену ответчика по делу № А46-14275/2023 – муниципального предприятия города Омска «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) его процессуальным правопреемником – акционерным обществом «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации города Омска удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) следующую задолженность:

- по договору аренды № Д-С-14-8067, зарегистрированному 03.11.2009,по основному долгу за период с 01.08.2022 по 31.05.2023 в сумме 2 136,90 руб. и пениза период с 11.08.2022 по 31.05.2023 в сумме 342 руб., с последующим начислениемпроцентов на сумму основного долга, начиная с 01.06.2023 из расчета 0,1%от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга;

- по договору аренды № Д-Л-14-9257, зарегистрированному 25.09.2012,по основному долгу за период с 01.08.2022 по 30.04.2023 в сумме 35 504,66 руб. и пени за период с 11.08.2022 по 30.04.2023 в сумме 5007,32 руб., с последующим начислением процентов на сумму основного долга, начиная с 01.05.2023 из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки но день фактической оплаты долга;

Взыскать с акционерного общества «Тепловая компания» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 3672 руб. государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, <...> Октября, дом 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, <...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Информация о движении дела может быть получена путём использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья В.В. Пермяков