АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Екатеринбург

25 декабря 2023 года Дело № А60-48311/2023

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2023 года

Полный текст решения изготовлен 25 декабря 2023 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бешлей Н.Р., рассмотрел в предварительном судебном заседании материалы дела

по индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – истец,

к обществу с ограниченной ответственностью "ВОКЗАЛ ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>), далее – ответчик,

о расторжении договора и взыскании 600 000 руб. 00 коп.

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 29.08.2023,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Арбитражного суда Свердловской области.

Истцу процессуальные права и обязанности разъяснены.

Отводов составу суда не заявлено.

Истец обратился в арбитражный суд к ответчику с требованием о расторжении договора аренды нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...> (Литер АА1) от 01.08.2015 и взыскании 600 000 руб. 00 коп. Также истец просит взыскать с ответчика 15 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Определением от 18.09.2023 исковое заявление было оставлено без движения.

От истца поступили документы во исполнение определения, приобщены к материалам дела.

Определением от 24.09.2023 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

От арбитражного управляющего ООО "ВОКЗАЛ ЭКСПЕРТ" поступило ходатайство о прекращении производства по делу, которое принято судом к рассмотрению.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Ходатайство судом рассмотрено и удовлетворено.

Определением от 04.12.2023 назначено судебное разбирательство дела.

От истца поступили письменные возражения на отзыв, которые приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений от 01 августа 2015, расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...> (Литер А, А1)

В соответствии с п. 3.1 договора аренды ответчик обязался ежемесячно в срок до 05 числа каждого месяца производить арендные платежи на расчётный счёт истца в сумме 300 000 руб. 00 коп.

Как указывает истец, в нарушение вышеуказанных условий договора ответчиком допущена просрочка уплаты арендных платежей.

Задолженность ответчика за аренду нежилых помещений составляет 600 000 руб. 00 коп., в том числе за аренду нежилых помещений за июль 2023г. - 300 000 руб. 00 коп., за аренду нежилых помещений за август 2023г. - 300 000 руб. 00 коп.

С целью досудебного урегулирования спора истцом была направлена в адрес ответчика досудебная претензия от 29.08.2023 с предложением о погашении задолженности в разумный срок и соглашение о досрочном расторжении договора аренды.

Ответа на претензию не последовало, долг за спорный период ответчиком не погашен.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309, 310 и 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Факт передачи имущества в аренду подтверждён надлежащими доказательствами, представленными истцом в материалы дела, в связи с чем им доказан, ответчиком данный факт не оспаривается.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования.

В отзыве, представленном временным управляющим ответчика, указано, что обязательства по всем требования кредиторов могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства, в связи с чем, производство по делу должно быть прекращено.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, судом рассмотрены и отклонены, как не соответствующие нормам процессуального законодательства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15 мая 2023 года по делу №А60-23848/2023 заявление ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Свердловская железная дорога (ИНН <***>) о признании ООО «Вокзал эксперт» (ИНН <***>, ОГРН <***>, Вокзальная, <...>) несостоятельным (банкротом) принято к рассмотрению, возбуждено производство по делу.

Истец же предъявил требование к ответчику об уплате ежемесячных арендных платежей по договору от 01 августа 2015г. за период июль-август 2023 г., то есть за те периоды времени после возбуждения дела о банкротстве.

Иного вывода из материалов дела не следует, соответственно, оснований для прекращения производства по делу судом не установлено.

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам без каких-либо возражений ответчика. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что доказательства погашения суммы задолженности ответчиком не представлены, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ).

Кроме того, истец заявил требование о расторжении договора аренды нежилых помещений от 01 августа 2015 г.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждается факт систематического нарушения ответчиком условий договора по срокам оплаты.

Ответчик доказательств иного в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил.

На основании изложенного у суда отсутствуют основания для отказу истцу в удовлетворении требования о расторжении договора.

С учётом результата рассмотрения дела расходы истца по уплате госпошлины отнесены на ответчика (ч. 1 ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Расторгнуть договор аренды нежилых помещений, расположенных на 1 этаже здания по адресу: <...> (Литер АА1), от 01.08.2015

3. Взыскать с ООО "ВОКЗАЛ ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 600 000 руб. 00 коп. долга.

4. Взыскать с ООО "ВОКЗАЛ ЭКСПЕРТ" (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 21 000 руб. 00 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме). Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru. В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение».

Судья Т.А. Дёмина