109/2023-137504(2)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. ФИО1, ул. К.Либкнехта,102 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ Дело № А28-3478/2023

г. ФИО1 22 августа 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2023 года В полном объеме решение изготовлено 22 августа 2023 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Покрышкиной Ю.Е.

при ведении протокола судебного заседания c использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Напыловой А.В.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования «Город ФИО1» в лице администрации города Кирова (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610027, ФИО1ская область, ФИО1, ул. Воровского, д. 39)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нектон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610014, <...>)

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610002, <...>)

о прекращении права собственности

при участии в судебном заседании представителя

истца: ФИО2, по доверенности от 09.01.2023 № 1-10-13 (сроком действия по 31.12.2023),

установил:

муниципальное образование «Город ФИО1» в лице администрации города Кирова (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нектон» (далее – ответчик, ООО «Нектон»), в котором просит:

прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нектон» на здание центрального теплового пункта с кадастровым номером 43:40:000129:2851 общей площадью 215,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

указать, что решение суда является основанием для погашения записи в ЕГРП и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права;

признать за муниципальным образованием «Город ФИО1» право собственности на здание центрального теплового пункта с кадастровым номером 43:40:000129:2851 общей площадью 215,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>;

указать, что решение суда является основания для регистрации права собственности муниципального образования «Город ФИО1» на здание центрального

теплового пункта с кадастровым номером 43:40:000129:2851 общей площадью 215,1 кв.м., расположенное по адресу: г. Киров, пр-кт Строителей, д. 5.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области (далее – третье лицо, Управление Росреестра).

Третье лицо в отзыве на исковое заявление указало, что в настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) в отношении центрального теплового пункта с кадастровым номером 43:40:000129:2851, расположенное по адресу: <...>, 27.09.2002 зарегистрировано право собственности за ООО «Нектон».

Также на здание зарегистрированы в ЕГРН пять актуальных запретов регистрации в отношении должника ООО «Нектон». Данные запреты зарегистрированы с 06.05.2009 по 03.02.2023. Имеются записи в ЕГРН о погашенных (неактуальных) ограничениях: аресте, зарегистрированном с 09.04.2004 по 25.06.2004. и запрете, зарегистрированном с 06.05.2009 по 27.12.2018. Запрет, зарегистрированный 06.05.2009, был наложен постановлением о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 27.04.2009. Наличие зарегистрированных запретов будет препятствовать осуществлению регистрационных действий до их снятия. Решение суда об отмене зарегистрированных запретов и необходимости органу регистрации права погасить записи в ЕГРН о запретах будет являться основанием для погашения записей в ЕГРН.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, от получения судебной корреспонденции по адресу, согласно сведениям из ЕГРЮЛ, уклонился, считается извещенным надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В судебное заседание ответчик, третье лицо явку представителей не обеспечили, третье лицо ходатайствовало о рассмотрении дела в отсутствие представителя. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Заслушав представила истца, исследовав представленные доказательства, судом установлено следующее.

13.02.2009 между ООО «Нектон» (даритель) и муниципальным образованием «город ФИО1» (одаряемый) подписан договор дарения (далее – договор), по условиям которого даритель обязуется в течение 10 дней с даты подписания договора передать безвозмездно в муниципальную собственность города Кирова имущество, указанное в пункте 1.1. договора, в том числе: одноэтажное здание ЦТП-21, расположенное по адресу: <...> (кадастровый номер 43:40:У0129:026:026:5686/09В).

Пунктом 2.1.1 договора предусмотрена обязанность дарителя передать имущество одаряемому по акту приема-передачи не позднее 10 дней с момента подписания договора.

В подтверждении передачи имущества одаряемому сторонами подписан акт приема-передачи здания № 1.

Указанные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением арбитражного суда от 19.10.2011 по делу № А28-3867/2011 и не подлежат повторному доказыванию в рамках настоящего спора.

Постановлением администрации города Кирова от 02.02.2009 № 271-п «О принятии объектов теплового хозяйства общества с ограниченной ответственностью «Нектон» в муниципальную собственность» здание ЦТП-21 включено в состав муниципальной собственности.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации).

Даритель от государственной регистрации договора дарения уклонился.

С учетом указанных обстоятельств муниципальное образование «Город ФИО1» в лице Управления (Комитета) по делам муниципальной собственности города Кирова обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Нектон» о государственной регистрации договора дарения.

Решением арбитражного суда от 19.10.2011 по делу № А28-3867/2011 в удовлетворении исковых требований отказано, в связи с наличием неотмененного постановления судебного пристава-исполнителя о запрете на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества.

В целях обеспечения возможности эксплуатации переданного объекта (ЦТП по адресу: <...>) постановлением администрации города Кирова от 22.11.2011 № 3987-п было отменено постановление администрации города Кирова от 02.02.2009 № 271-п. Приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 02.09.2022 № 900 «Об утверждении схемы теплоснабжения муниципального образования «Город ФИО1» на период до 2040 года» спорный объект включен в перечень бесхозяйных сооружений на тепловых сетях (насосных станций и ЦТП) и передан на обслуживание ПАО «Т Плюс».

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), здание центрального теплового пункта по адресу: <...>, поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 43:40:000129:2851. Собственником спорного объекта указано ООО «Нектон», собственность 27.09.2002.

Поскольку наличие зарегистрированного права за ответчиком на спорный объект лишает истца возможности исполнения возложенных полномочий на органы местного самоуправления Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин ли юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Материалами дела подтверждается, что ООО «Нектон» отказалось от права собственности на здание центрального теплового пункта с кадастровым номером 43:40:000129:2851 общей площадью 215,1 кв.м, расположенное по адресу: <...> путем подписания договора дарения от 13.02.2009 и

совершением действий по передаче имущества путем подписания акта о приеме-передачи здания № 1.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3 статьи 574 ГК РФ). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

С момента подписания договора дарения от 13.02.2009 и акта № 1 здание ЦТП (<...>) фактически принято истцом в состав муниципального имущества и в отношении него муниципальным образованием осуществляются правомочия собственника.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением ЕГРН и предоставлением сведений, содержащихся в ЕГРН регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218).

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В связи с утратой подлинника договора дарения и акта приема-передачи недвижимого имущества и уклонением ответчика от совершения действий по государственной регистрации договора дарения, истец лишен возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

При данных обстоятельствах обращение истца в арбитражный суд с настоящим иском отвечает задачам, установленным в пункте 1 статьи 2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу подпункта 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Управление Росреестра по Кировской области указывает на наличие препятствий по исполнению судебного акта в части внесения записей в ЕГРН, в связи с наличием запретов регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества (кадастровый номер 43:40:000129:2851), установленных на основании постановлений судебного пристава-исполнителя.

Истец указывает, что запреты установлены в рамках исполнительных производств, по которым взыскателем выступает структурное подразделение – Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова, в связи с чем какие-либо препятствия по снятию данных ограничений отсутствуют.

Согласно сведениям из ЕГРН по состоянию на 31.07.2023 в отношении центрального теплового пункта площадью 215,1 кв.м с кадастровым номером 43:40:000129:2851 (<...>) внесены сведения о следующих ограничениях:

- запрещение регистрации, 25.02.2021, постановление судебного пристава- исполнителя, исполнительный документ ФС 000009034, номер дела А28-14452/14, взыскатель: Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова,

- запрещение регистрации, 25.02.2021, постановление судебного пристава- исполнителя, исполнительный документ ФС 014222341, номер дела А28-8462/2017,

взыскатель: Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова,

- запрещение регистрации, 20.04.2021, постановление судебного пристава- исполнителя, исполнительный документ ФС 0084550687, номер дела А28-6175/2019, взыскатель: Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова,

- запрещение регистрации, 03.02.2023, постановление судебного пристава- исполнителя, исполнительный документ ФС 039118895, номер дела А28-7843/2022, взыскатель: Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова.

В рамках настоящего спора истцом требование об отмене зарегистрированных запретов не заявлялось.

С учетом указанных обстоятельств суд считает необходимым указать, что судебный акт в части совершения регистрационных действий и внесения записей в ЕГРН подлежит исполнению после снятия имеющихся в ЕГРН зарегистрированных запретов в отношении объекта недвижимости.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Прекратить право собственности общества с ограниченной ответственностью «Нектон» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>, адрес: 610014, <...>) на здание центрального теплового пункта с кадастровым номером 43:40:000129:2851 общей площадью 215,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда является основанием для погашения записи в ЕГРН и аннулирования свидетельства о государственной регистрации права.

Признать за муниципальным образованием «Город ФИО1» право собственности на здание центрального теплового пункта с кадастровым номером 43:40:000129:2851 общей площадью 215,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда является основанием для регистрации права собственности муниципального образования «Город ФИО1» на здание центрального теплового пункта с кадастровым номером 43:40:000129:2851 общей площадью 215,1 кв.м, расположенное по адресу: <...>.

Решение арбитражного суда в части совершения регистрационных действий и внесения записей в ЕГРН подлежит исполнению после снятия имеющихся в ЕГРН зарегистрированных запретов в отношении указанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Судья Ю.Е. Покрышкина

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 17.03.2023 7:59:00

Кому выдана Покрышкина Юлия Евгеньевна