АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Ростов-на-Дону
31 июля 2023 г. Дело № А53-6425/23
Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2023 г.
Полный текст решения изготовлен 31 июля 2023 г.
Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Солуяновой Т.А.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сарксяном Л.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***> ОГРНИП <***>
к индивидуальному предпринимателю ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП <***>
о взыскании задолженности, пени,
при участии:
от истца: ФИО1 лично,
от ответчика: не явился.
установил:
индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее- истец) обратился в арбитражный суд с требованием к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее-ответчик) о взыскании задолженности в размере 120 304 рублей, неустойки в размере 63 140 рублей (с учетом уточнений исковых требований (л.д. 21)).
Истец в судебном заседании доложил предмет и основание иска, требования поддержал.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, о рассмотрении дела признается извещенным.
Судебная корреспонденция неоднократно направлена ответчику по адресу, указанному в ЕГРИП, и возвращена в суд органом почтовой связи за истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение считается доставленным и в том случае, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
С учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется но адресу, указанному соответственно н едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или я едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
Ответчик не обеспечил получение направленной в его адрес судебной корреспонденции.
Кроме того, судом в адрес ответчика направлена телеграмма. Телеграмма не доставлена ответчику, поскольку квартира закрыта. Адресат по извещению за телеграммой не явился.
Суд, с учетом положений статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признает ответчика надлежащим образом уведомленным о дате, времени и месте судебного заседания.
При указанных обстоятельствах, дело рассмотрено судом в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие ответчика.
Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 30.07.2022, согласно условиям которого арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору во временное пользование, а арендатор по Акту приема-передачи принять нежилое помещение, где пространственное расположение и характеристики помещения указанные в плане и экспликации передаваемых в аренду помещений останутся неизменными, в соответствии с кадастровым паспортом, расположенное на 1-ом этаже 9-ти этажного здания, общей площадью 20 кв.м (Торговая площадь - 11 кв.м), находящееся но адресу: г. Ростов-на-Дону, Кировский район, пр. Соколова, дом 73/163 в целях использования под магазин цветов (п. 1.1 договора).
Согласно п. 3.1 договора арендатор обязуется ежемесячно, не позднее 01 числа месяца, предшествующего оплачиваемому, без дополнительных уведомлений, уплачивать арендодателю арендную плату в размере 28 000 рублей.
Начисление арендной платы производится с 07 августа 2022 г. (п. 3.3 договора).
В п. 3.4 договора сторонами согласовано, что помимо арендной платы, арендатор оплачивает электроэнергию по счетчику; отопление и коммунальные платежи в полном объеме по счету ТСЖ, обслуживающего здание, где находится арендуемое помещение, и не позднее трех дней с момента получения счетов на оплату.
В соответствии с п.7.6 договора арендатор обязуется не позднее 07 августа 2022 г. оплатить арендодателю сумму в размере 28 000 рублей в счет арендной платы за первый месяц аренды.
Согласно п. 7.5 договора арендатор обязуется в момент подписания договора оплатить арендодателю сумму в размере 28 000 рублей в счет арендной платы за одиннадцатый месяц аренды.
В п. 7.7 договора срок аренды помещения установлен с 30.07.2022 по 30.06.2023.
Согласно п. 7.3 договора при досрочном или по сроку расторжении настоящего договора обе стропы арендодатель и арендатор обязуются предупредить друг друга в письменной бумажной форме строго за 2 месяца с даты уведомления соответственно.
Спорное помещение передано истцом ответчику по акту приема-передачи от 30.07.2022.
Истец указывает, что после расторжения договора аренды ответчик спорное помещение не возвратил, обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнил, в связи с чем размер задолженности за период ноябрь 2022 г. по февраль 2022 г. по арендной плате составил 112 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей за период август 2022 г. по февраль 2023 г. составила 8 601 рублей 06 копеек.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
По смыслу сформулированных в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разъяснений, прекращение арендных отношений влечет обязанность арендатора возвратить в разумный срок арендованное имущество арендодателю. Порядок исполнения этой обязанности определяется положениями общей части обязательственного права либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия.
Из пункта 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» следует, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, которое будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. Поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018), утвержденный Президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.12.2018).
Исходя из приведенных норм (разъяснений), обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду и прекращается после возврата имущества арендодателю. При прекращении действия договора взыскание платы за фактическое использование арендуемого имущества производится в размере, определенном этим договором.
Если доказательств возврата арендованного земельного участка после прекращения срока действия договора не имеется, исполнение обязательства по внесению арендной платы нельзя считать прекратившимся.
Само по себе истечение срока действия договора аренды не освобождает арендатора от внесения арендных платежей в размере, определенном прекратившим действие договором.
Истцом обязательства по договорам аренды имущества исполнены надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 30.07.2022. Существование арендных отношений ответчиком не оспорено.
Как указывает истец, после прекращения договора аренды спорное имущество ответчиком не возвращено.
Истец 13.02.2023 направил в адрес ответчика письмо, согласно которому против расторжения договора аренды с 27.01.2023 не возражает, просит вернуть нежилое помещение по акту приема-передачи 24.02.2023.
В материалы дела представлен акт осмотра помещения от 24.02.2023 , составленный при участии истца, представителя правления ТСЖ «Восход», из которого следует, что нежилое помещение, расположенное по адресу: <...> (часть бывш. кв. 57) замкнуто, ИП ФИО2 отсутствует, помещение к осмотру не предоставлено.
Факт использования спорного помещения ответчиком не оспорен, доказательств передачи помещения по акту прием-передачи арендодателю ответчиком не представлено, следовательно арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки, а арендатор обязан арендную плату внести.
Ответчиком обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполнена, в связи с чем, задолженность ответчика перед истцом составляет 112 000 рублей по арендным платежам за период ноябрь 2022 г. по февраль 2023 г., 8 601 рублей 06 копеек – задолженность по коммунальным платежам за период август 2022 г. по февраль 2023 г., всего 120 304 рублей.
В обоснование требования о взыскании коммунальных платежей истцом представлены счета на оплату коммунальных услуг, выставленные ТСЖ, обслуживающего здание (л.д.31-46). Расчет заявленной к взысканию сумму в указанной части судом признан обоснованным (л.д.30).
Доказательств внесения арендных платежей за заявленный период либо доказательств прекращения указанной обязанности иным предусмотренным законом способом, ответчиком в суд не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 120 304 рублей по договору аренды правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежат удовлетворению.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 63 140 рублей за период с 08.08.2022 по 29.05.2023.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответственность за нарушение арендатором установленных сроков внесения платежей закреплена в п. 6.2 договора в виде пени в размере 0,5% от суммы за каждый день просрочки.
Проверив расчет пени, суд установил, что он произведен без учета статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.
Однако, согласно расчету суда, произведенному с учетом указанной статьи и условий спорного договора, размер пени превысил сумму заявленную истцом к взысканию. Поскольку суд не может выходить за пределы заявленных требований в пользу истца подлежат взысканию пени в заявленном размере 63 140 рублей.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по внесению арендной платы установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, доказательств наличия обстоятельств, определенных в качестве оснований освобождения от ответственности, ответчиком не представлено, требование о взыскании пени в размере 63 140 рублей признано судом правомерным и подлежащим удовлетворению.
С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы по уплате государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнесены на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП <***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ИНН <***> ОГРНИП <***> задолженность в размере 120 304 руб., 63 140 руб. неустойки, 4 441 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 ИНН <***> ОГРНИП <***> в доход федерального бюджета 2 062 руб. государственной пошлины.
Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.
Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Солуянова Т.А.