ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Мотивированное решение в порядке п. 2 ст. 229 АПК РФ

г. Москва Дело № А40-164429/25-135-1029

18 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения изготовлена 15 октября 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2025 года

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи В.В. Дудкина

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПИРАЛЬ" (115114, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, УЛ ЛЕТНИКОВСКАЯ, Д. 10, СТР. 2, ПОМЕЩ. 31/10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 19.10.2023, ИНН: <***>)

к ответчику: ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРК СТРОИТЕЛЬНАЯ МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ" (115114, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЗАМОСКВОРЕЧЬЕ, УЛ ЛЕТНИКОВСКАЯ, Д. 10, СТР. 1ОГРН: 1147746856630, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2014, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности в размере 115 232 руб.

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Иск заявление о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРК СТРОИТЕЛЬНАЯ МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПИРАЛЬ" суммы задолженности в размере 115 232 руб.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 31.07.2025 исковое заявление принято к производству судом для рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.

Стороны извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства в прядке ст. 123 АПК РФ.

Резолютивная часть решения в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ по настоящему делу изготовлена 15.10.2025 и размещена на сайте суда.

Согласно ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

В материалы дела поступила апелляционная жалоба.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства в порядке главы 29 АПК РФ.

Исследовав и оценив доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Обществом с ограниченной ответственностью «СПИРАЛЬ» (далее - Истец, Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «АРК СМК» (далее - Ответчик, Арендатор) 13.08.2019 г. заключен Договор аренды нежилого помещения № ДУН-С-1/22-19 (далее -Договор).

В соответствии с пунктом 1.2. Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование и владение определенную нежилую площадь (далее -«Помещения»), более полно описанную в п. 1.3. Договора, в здании, расположенном по следующему адресу: <...> (далее по тексту - «Здание»).

В соответствии с поэтажными планами БТИ, прилагаемыми к договору, сдаваемые в аренду Помещения включают в себя: часть первого этажа: Помещение № 11 - комната № 29 площадью 5,5 кв.м., итого по первому этажу - общей площадью 5,5 кв.м. Общая площадь всех сдаваемых в аренду Помещений составляет: 5,5 кв.м.

За аренду Помещения Арендатор обязан оплачивать Арендодателю арендную плату, которая включает в себя Постоянную часть арендной платы и Переменную часть арендной платы, в размере, порядке и сроки, установленные в настоящем Договоре (статья 6 Договора).

Арендатор обязуется в течение срока аренды выплачивать Постоянную часть арендной платы за пользование Помещением по арендной ставке, далее «Арендная ставка» в российских рублях.

Размер Арендной ставки согласовывается Сторонами в Протоколе согласования договорной цены, являющемся неотъемлемой частью Договора (пункт 7.1. Договора).

Переменная часть арендной платы включает в себя: Электроснабжение, потребленное Арендатором (пункт 7.3.1. Договора).

Возмещение расходов Арендодателя по оплате за потребленное электроснабжение производится Арендатором на ежемесячной основе и рассчитываются пропорционально арендуемой площади от общей площади Здания и общей стоимости затрат Арендодателя на электроснабжение сверх цены, установленной пунктом 7.1. на основании счета Арендатора (пункт 7.3.1. Договора).

Плату за обеспечение пропускного режима, из расчета количества разовых и постоянных пропусков, используемых Арендатором. Стоимость 1 (Одного) пропуска для одного сотрудника составляет 630 рублей, в том числе НДС. Стоимость перепрограммирования 1 пропуска составляет 100 рублей, в том числе НДС (пункт 7.3.2. Договора).

Иные расходы, определенные Дополнительными соглашениями к настоящему Договору или подписанными Сторонами Актами выполненных работ или оказанных услуг (пункт 7.3.3. Договора).

Теплоснабжение, потребленное Арендатором (пункт 7.3.4. Договора).

Возмещение расходов Арендодателя по оплате за потребленное теплоснабжение производится Арендатором на ежемесячной основе и рассчитываются пропорционально арендуемой площади от общей площади Здания и общей стоимости затрат Арендодателя на теплоснабжение сверх цены, установленной пунктом 7.1. на основании счета Арендатора.

В соответствии с пунктом 7.5. Договора арендная плата, включающая в себя Операционные расходы, далее «Арендные платежи», вносится на банковский счет Арендодателя авансом ежемесячно не позднее первого числа оплачиваемого месяца аренды.

Дополнительные расходы возмещаются в течение пяти дней с даты выставления счетов на их возмещение.

В соответствии с Дополнительным соглашением № 5 от 20.09.2024 года к Договору аренды нежилого помещения № ДУН-С-1/22-19 и Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 1 к Дополнительному соглашению № 5 от 20.09.2024 года) арендная плата по Договору составила 12 706 рублей 25 копеек (пункт 2 протокола).

На основании акта сверки взаимных расчетов за период с января 2025 по апрель 2025 г., задолженность Ответчика перед Истцом составляет 63 894 руб. 00 коп.

Задолженность образовалась на основании следующих первичных документов: УПД № 2460 от 18.09.2024 г., УПД № 3410 от 22.10.2024, УПД № 3701 от 31.10.2024, УПД №3795 от 31.10.2024 г., УПД № 3963 от 30.11.2024, УПД № 4223 от 23.12.2024, УПД №4168 от 31.12.2024, УПД № 3869 от 27.11.2024, УПД № 46 от 27.01.2025, УПД № 4 от 31.01.2025, УПД № 633 от 25.02.2025, УПД № 429 от 28.02.2025, УПД № 813 от 19.03.2025, УПД № 828 от 29.03.2025, УПД № 1278 от 28.04.2025.

17 апреля 2025 года Истец направил в адрес Ответчика досудебную претензию исх. № 75/2025, которую Ответчик оставил без ответа.

В соответствии с пунктом 8.6. Договора без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по настоящему Договору, если Арендодателю не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать, от Арендатора уплаты пени в размере 0.5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня фактического получения платежа в соответствии с абзацем 4 пункта 7.6. Договора, а также в случае просрочки оплаты на срок более тридцати календарных дней - потребовать от Арендатора помимо уплаты пени, уплаты штрафа в размере 100% от Гарантийной суммы. В случае получения Арендатором от Арендодателя счета на оплату пени, Арендатор обязан оплатить его в течение пяти банковских дней с даты его получения.

В соответствии с дополнительным соглашением № 5 от 20.09.2024 к Договору аренды нежилого помещения № ДУН-С-1/22-19 и Протоколом согласования договорной цены (Приложение № 1 к Дополнительному соглашению № 5 от 20.09.2024) гарантийная сумма составила 12 706 руб. 25 коп., в том числе НДС 20%.

Размер договорной неустойки за просрочку исполнения обязательства составил 51 338 руб.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, вытекающие из договора, должны исполняться сторонами надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Расчет проверен судом, признан верным и обоснованным. Оснований для снижения неустойки не имеется.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва изучены и отклоняются судом как необоснованные и неподтвержденные материалами дела.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Расходы по оплате государственной пошлины распределены в порядке статьи 110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 102, 110, 106, 167-171, 176, 180, 181, 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АРК СТРОИТЕЛЬНАЯ МОНТАЖНАЯ КОМПАНИЯ" (ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СПИРАЛЬ" (ИНН: <***>) долг в размере 63 894 (шестьдесят три тысячи восемьсот девяносто четыре) руб. 00 коп., неустойку в размере 51 338 (пятьдесят одна тысяча триста тридцать восемь) руб. 00 коп., с дальнейшим начислением неустойки, начиная с 07.06.2025 по дату оплаты, исходя из расчета в размере 0,5% за каждый день просрочки, расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 14 397 (четырнадцать тысяч триста девяносто семь) руб. 00 коп.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

В.В. Дудкин