Решение по делу № А35-10724/2022 от 26.09.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

26 сентября 2023 года

Дело № А35-10724/2022

Резолютивная часть объявлена 19 сентября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Масютиной Н.С.? при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Холодовой В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска

к обществу с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс»

о возврате объекта недвижимости.

Третьи лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной налоговой службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (305016, <...> Октября 4/6).

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: ФИО1, - по доверенности от 18.01.2023, паспорт;

от ответчика: ФИО2,– по доверенности от 13.08.2023;

от третьего лица: не явился, извещен надлежащим образом.

Комитет по управлению муниципальным имуществом города Курска обратился с исковым заявлением, с учетом уточнения, к обществу с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» об обязании общества с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» в течении пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить в собственность Муниципального образования «Город Курск», переданный истцом ответчику во исполнение договора №14-2022/04/В от 14.04.2022, объект недвижимости – нежилое помещение площадью 17,0 кв.м. ( кадастровый номер: 46:29:102218:3612), расположенное по адресу: <...> б/н.; в случае неисполнения решения суда в установленный срок - взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» судебную неустойку в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с десятого дня с момента вступления решения суда в законную силу до момента возврата обществом с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» объекта Муниципальному образованию «Город Курск», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска.

В судебном заседании представитель истца поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика возражала в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в представленных отзывах.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Курска (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» (Покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества №14-2022/04/В от 14.04.2022, в соответствии с условиями которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение площадью 17,0 кв.м. (кадастровый номер 46:29:102218:3612), расположенное по адресу: <...> б/н (далее - имущество).

Указанный договор заключен с Обществом как с субъектом малого и среднего предпринимательства в порядке и на условиях, предусмотренных Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 159-ФЗ).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стоимость имущества составила 207 500 руб. 00 коп., оплата приобретаемого имущества производится Покупателем в рассрочку, согласно графику платежей.

График оплаты по договору установлен приложением № 1, в котором определены суммы денежных средств (цена объекта и проценты), подлежащие внесению в установленные договором сроки (п. 3 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора купли-продажи муниципального имущества исполнение Покупателем обязательства по договору обеспечивается залогом Имущества.

В соответствии с договором купли-продажи №14-2022/04/В от 14.04.2022 объект недвижимости передан Покупателю по акту приема- передачи.

Переход права собственности и ипотека зарегистрированы в установленном законом порядке.

Оплата имущества в соответствии с договором купли-продажи (п.3 договора) производится Покупателем в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

В соответствии с пунктом 14 Договора кули-продажи Продавец вправе отказаться от исполнения Договора и расторгнуть его в одностороннем (внесудебном) порядке путем уведомления Покупателя в любом из следующих случаев, каждый из которых признается существенным нарушением настоящего Договора:

- однократного невнесения Покупателем очередного платежа в счет оплаты стоимости имущества и соответствующей суммы начисленных процентов в размере и срок, указанные в графике платежей - приложение 1 к Договору;

- неполной оплаты независимо от суммы недоплаты очередного платежа в счет оплаты стоимости имущества и соответствующей суммы начисленных процентов в размере и срок, указанные в графике платежей - приложение 1 к Договору;

- внесения Покупателем очередного платежа в счет оплаты стоимости имущества и соответствующей суммы начисленных процентов с нарушением срока, установленного настоящим Договором.

Стороны принимают к сведению, что оплата Покупателем основного долга, пеней, штрафов, после одностороннего отказа Продавца от договора либо после предъявления Продавцом в суд требования о расторжении договора не имеет правового значения при расторжении настоящего договора по основанию допущения Покупателем указанных в пункте 14 нарушений.

Письменное уведомление об отказе от Договора и его расторжении в одностороннем (внесудебном) порядке направляется Покупателю почтовым отправлением (заказное с уведомлением) по адресу, указанному им в настоящем Договоре. Договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления об отказе от договора. Момент получения Покупателем уведомления об отказе от договора определяется в любом случае не позднее 5 дней с момента его отправки почтовым отправлением.

Согласно пункту 16 Договора-купли-продажи, в случае расторжения договора по вине Покупателя, а также в случае расторжения Договора по основаниям, предусмотренным п. 14 настоящего Договора, полномочия Покупателя в отношении указанного в п. 1 Договора Имущества прекращаются, Имущество подлежит возврату Продавцу. При этом все ранее уплаченные Покупателем денежные средства по Договору, включая сумму основного долга, процентов, неустоек и штрафных санкций Продавцом возмещению не подлежат.

Как указывает истец, ООО «КурскСтройРесурс» не был произведен в установленный договором срок очередной платеж за следующие периоды: май 2022 года - сентябрь 2022 года в общей сумме 17538 руб. 03 коп. Также, не оплачены начисленные пени в размере 3380 руб. 64 коп. и штраф в размере 20750 руб. 00 коп.

Поскольку Покупатель несвоевременно и не в полном объеме производил оплату основного долга и процентов за пользование денежными средствами, 30.08.2022 в адрес ООО «КурекСтройРесурс» была направлена претензия с требованием о погашении образовавшегося на тот момент долга в срок до 19.09.2022. При этом, в претензии от 30.08.2022 было указано, что в случае невыполнения требования об оплате долга, Комитет выражает безусловное намерение прекратить договорные отношения на основании 408, 450.1, 486, 489 и предлагает Покупателю явиться в Комитет для подписания соглашения о расторжения договора купли-продажи и передачи имущества; в случае невыполнения требования претензии и неявки для возврата имущества Комитет будет вынужден обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности и расторжении договора купли-продажи.

Как следует из искового заявления, требования претензии от 30.08.2022 не были исполнены в установленный срок, ООО «КурскСтройРесурс» задолженность не оплатило, в добровольном порядке в Комитет для расторжения договора купли - продажи №14-2022/04/В от 14.04.2022 и передачи имущества не явилось.

20.10.2022 в адрес ООО «КурскСтройРесурс» было направлено уведомление о намерении Комитета в связи не погашением задолженности расторгнуть договор в одностороннем порядке.

ООО «КурскСтройРесурс» имеющуюся на тот момент задолженность (май 2022 г. - октябрь 2022 г.) не оплатило, в добровольном порядке в Комитет для расторжения договора купли-продажи №14-2022/04/В от 14.04.2022 и передачи имущества не явилось.

25.11.2022 Комитет направил в адресе ООО «КурскСтройРесурс» уведомление от 21.11.2022 исх. 14385/07.01-14 об одностороннем отказе от договора и потребовал вернуть помещение в срок до 01.12.2021 по акту приема-передачи, который был приложен к уведомлению. По состоянию на 25.11.2022 обществом не были произведены платежи по договору за период май 2022 г. — ноябрь 2022г., имелась задолженность по оплате неустойки (пеней и штрафа).

Согласно договору №14-2022/04/В от 14.04.2022 (пункт 14) договор считается расторгнутым с момента получения уведомления, в любом случае не позднее пяти дней с момента его направления в адрес стороны. Таким образом, по мнению истца, договор считает расторгнутым с 01.12.2022.

Между тем, ООО «КурскСтройРесурс» акт приема-передачи не подписал, имущество Комитету в установленный срок не возвратил, в связи с чем Комитет обратился с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, о возврате имущества.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы и возражения сторон, оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ и по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после передачи его покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату товара в срок, предусмотренный договором (пункт 1 статьи 488 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Пунктами 1, 5 статьи 5 Закона № 159-ФЗ установлено, что оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты.

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стоимость имущества составила 207 500 руб. 00 коп., оплата приобретаемого имущества производится Покупателем в рассрочку на 5 лет, согласно графику платежей.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка (п.3 договора) производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

В силу пункта 2 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Общество с мая 2022 года по ноябрь 2022 года платежи по договору купли-продажи № 14-2022/04/В от 14.04.2022 за проданное в рассрочку и переданное ему имущество не производило. Согласно представленному расчету истца, на 21.11.2022 ответчик имел задолженность по оплате основного долга за май 2022 – ноябрь 2022 в размере 30 631 руб. 38 коп., неустойка за период с 11.05.2022 по 21.11.2022 в размере 9 734 руб. 10 коп., штраф в размере 20 750 руб. 00 коп., всего 60 755 руб. 48 коп.

Указанное обстоятельство Обществом не оспаривается.

В соответствии со статьей 489 Гражданского кодекса Российской Федерации когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

По правилам пункта 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Согласно разъяснениям ВАС РФ, изложенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Учитывая факт нарушения сроков внесения платежей по спорному договору купли-продажи, в соответствии с п.14 договора истец 25.11.2022 направил в адресе ООО «КурскСтройРесурс» уведомление от 21.11.2022 исх. 14385/07.01-14 об одностороннем отказе от договора и потребовал вернуть помещение в срок до 01.12.2021 по акту приема-передачи, который был приложен к уведомлению.

Доказательства направления в адрес ответчика вышеуказанного уведомления имеются в материалах дела.

Согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, п. 2 ст. 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Доказательств того, что на момент направления уведомления, а именно: по состоянию на 25.11.2022 Общество внесло платежи по договору в размере больше половины от цены договора, в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, договор купли-продажи от 14.04.2022 №14-2-22/04/В считается расторгнутым с 01.12.2022.

В своих возражениях ответчик указывает, что им были перечислены денежные средства в счет оплаты приобретенного имущества 07.12.2022 в размере 8 702 руб. 40 коп., 07.12.2022 в размере 17 538 руб. 02 коп., 07.12.2022 в размере 4 780 руб. 00 коп., 23.05.2023 в размере 90 000 руб. 00 коп., всего 121 020 руб. 42 коп., что превышает половину стоимости договорной цены. По мнению ответчика данные денежные средства были приняты истцом, что свидетельствует о том, что договорные отношения между сторонами не прекращены и спорный договор купли-продажи является действующим. Таким образом, оснований для истребования спорного помещения у истца не имеется.

Отклоняя вышеуказанные доводы ответчика, суд руководствуется следующим.

Как указывалось выше, согласно п. 2 ст. 450.1 ГК РФ, п. 2 ст. 453 ГК РФ в случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что платежи были произведены ответчиком после отказа истца от договора и его расторжения, данные действия не могут быть расценены судом как надлежащее исполнение условий спорного договора со стороны ООО «КурскСтройРесурс».

Кроме того, вопреки доводам ответчика, данные платежи не были зачислены комитетом в счет уплаты по договору купли-продажи о 14.04.2022 №14-2022/04/В, а были зачислены на счет УФК по Курской области – невыясненные поступления, ввиду того, что плательщиком выступало физическое лицо – ФИО3 и того, что правоотношения сторон в рамках спорного договора купли-продажа были прекращены, о чем комитет сообщил ответчику письмом от 07.03.2023 №2462/07.01-14.

Иные доводы сторон судом отклоняются, как не имеющие существенного значения для правильного рассмотрения дела.

Статьёй 1102 ГК РФ предусмотрено, что лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Учитывая вышеизложенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что в случае прекращения договора купли-продажи и возврата проданного имущества, обязательства покупателя по оплате, возвращенного имущества, прекращаются.

Учитывая указанное, принимая во внимание заявленный истцом отказ от договора в связи с неисполнением его условий покупателем, учитывая, что на момент расторжения договора сумма платежей, полученных от покупателя, не превышала половину цены имущества, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о возврате спорного помещения, поскольку основание для нахождения имущества у ответчика отпало, в связи с чем в силу положений статьи 1102 ГК РФ ответчик обязан возвратить имущество истцу.

Кроме того, истцом заявлено требование в случае неисполнения решения суда в установленный срок (в течение пяти дней с момента вступления в законную силу) - взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» судебную неустойку в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с десятого дня с момента вступления решения суда в законную силу до момента возврата имущества.

Разумный срок для передачи имущества по соответствующему акту истец определяет в течение 5 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Следовательно, ответчик обязан в течение указанного срока возвратить спорное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Действие указанной нормы рассчитано на ситуацию, при которой должник не исполнил судебное решение, предметом которого являлось понуждение ответчика исполнить обязательство в натуре.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В силу пунктов 31 и 32 постановления Пленума № 7 удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает её размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре (пункт 33 Пленума № 7).

Как разъяснено в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15.03.2018 № 305-ЭС17-17260 согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ размер судебной неустойки подлежит определению судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении размера присуждаемой денежной суммы суду следует исходить из того, что исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

В то же время, определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд должен принимать во внимание степень затруднительности исполнения судебного акта, возможность ответчика по его добровольному исполнению, имущественное положение ответчика и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Неустойка в заявленном истцом размере признается арбитражным судом обоснованной, справедливой и достаточной для побуждения ответчика к своевременному исполнению судебного акта.

При этом арбитражный суд учитывает, что ответчиком не представлены доказательства несоразмерности заявленного размера неустойки последствиям нарушения обязательства и о наличии обстоятельств, объективно препятствующих исполнению обязательства.

Принимая во внимание степень неблагоприятных последствий в случае применения неустойки для должника, учитывая обстоятельства дела и степень затруднительности исполнения судебного акта, руководствуясь принципами справедливости и соразмерности, а также в целях соблюдения баланса интересов сторон, арбитражный суд считает возможным взыскание судебной неустойки в заявленном истцом размере.

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости, допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает уточненные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины суд относит на ответчика, которая подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобождён от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 102, 110, 156, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» в течении пяти дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу возвратить в собственность Муниципального образования «Город Курск», переданный истцом ответчику во исполнение договора №14-2022/04/В от 14.04.2022, объект недвижимости – нежилое помещение площадью 17,0 кв.м. ( кадастровый номер: 46:29:102218:3612), расположенное по адресу: <...> б/н.;

в случае неисполнения решения суда в установленный срок - взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» судебную неустойку в размере 1000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с десятого дня с момента вступления решения суда в законную силу до момента возврата обществом с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» объекта Муниципальному образованию «Город Курск», в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом города Курска.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КурскСтройРесурс» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья Н.С. Масютина