РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-63899/25-28-392

20 мая 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 мая 2025года

Полный текст решения изготовлен 20 мая 2025 года

Арбитражный суд в составе:

судьи Хорлиной С.С.

при ведении протокола помощником судьи Скрябиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.12.2004)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР АПТЕЧНОГО ПРОИЗВОДСТВА" (115114, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ДАНИЛОВСКИЙ, ПРОЕЗД 2-Й ПАВЕЛЕЦКИЙ, Д. 5, СТР. 1, ОФИС 28Б (ЭТАЖ 2), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.05.2022, ИНН: <***>)

о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 773 369, 64 руб.

при участии:

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 05.11.2024г., диплом о высшем юридическом образовании

от ответчика: генеральный директор ФИО3, паспорт, выписка из ЕГРЮЛ

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "МИР АПТЕЧНОГО ПРОИЗВОДСТВА" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 4 773 369, 64 руб.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам иска.

Ответчик в судебное заседание явился, отзыв не представил, требования по существу не оспорил.

Суд, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, по правилам ст. 71 АПК РФ, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между ИП ФИО1 (Арендодатель) и ООО «МАП» (Арендатор) 02.04.2023 года, был заключен Договор аренды нежилого помещения (далее – Договор №1), согласно которому ООО «МАП» сроком с 02.04.2023 г. по 31.10.2024 г. на условиях аренды передано нежилое помещение с кадастровым номером 50:12:0000000:52647, общей площадью 230,9 кв. м., расположенное по адресу: <...> (далее – Нежилое помещение).

02.12.2023 года в отношении указанного выше Нежилого помещения между ИП ФИО1 и ООО «МАП» заключен Договор аренды нежилого помещения на срок с 02.12.2023 до 31.10.2024 года (далее – Договор №2).

Согласно пункту 3.1. Договора №1, а также Договора №2, размер ежемесячной арендной платы составляет 346 350 (триста сорок шесть тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек, при этом оплата коммунальных услуг является переменной частью арендной платы и оплачивается отдельно. При этом, пунктом 3.3. Договора №1 установлены арендные каникулы на срок 6 (шесть месяцев) с даты подписания акта приема передачи Нежилого помещения. Арендная плата на срок арендных каникул установлена в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый месяц аренды.

Как следует их пункта 3.2. Договора №1, аренные платежи вносятся Ответчиком до пятнадцатого числа месяца, следующего за месяцем аренды. Согласно пункту 3.2. Договора №2, внесение арендных платежей осуществляется Ответчиком до последнего числа месяца, предшествующего соответствующему месяцу аренды (пункт 3.2 Договора №2).

Нежилое помещение передано Ответчику 02.04.2023 года, таким образом Истцом взятые на себя обязательства были исполнены полностью.

В свою очередь, в виду невнесения арендных платежей, у Ответчика образовалась задолженность в следующем размере:

- по внесению постоянной части арендной платы в размере 4 377 252 (четыре миллиона триста семьдесят семь тысяч двести пятьдесят два) рубля 75 копеек;

- по оплате коммунальных платежей составляет 288 800 (двести восемьдесят восемь тысяч восемьсот) рублей 56 копеек;

- по оплате электроэнергии составляет 107 316 (сто семь тысяч триста шестнадцать) рублей 33 копейки,

а всего задолженность по внесению постоянной и переменной части арендной платы составляет 4 773 369,64 (четыре миллиона семьсот семьдесят три тысячи триста шестьдесят девять) рублей 64 копейки.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

Ответчиком не приведено ни одного документа или иного доказательства, опровергающего факт пользования им предметом аренды, в то время как Истцом добросовестно предоставлены все необходимые документарные доказательства в объеме, превышающем запросы Ответчика. В материалах дела содержится полный объем доказательств, подтверждающих факт пользования Ответчиком предметом аренды в рассматриваемом периоде.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, действуя в строгом соответствии со ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, оценив представленные в материалы дела доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, оценив также относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, находит требование подлежащим удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.

В соответствии со ст.ст. 8, 12, 153, 166, 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 2, 4, 37, 65, 71, 110,121,123, 156,167-171, 180-182 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МИР АПТЕЧНОГО ПРОИЗВОДСТВА" (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) задолженность по внесению постоянной и переменной части арендной платы в размере 4 773 369, 64 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 168 201 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

С.С. Хорлина