Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Махачкала
05 октября 2023 года Дело №А15-3796/2022
Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 года
Решение в полном объеме изготовлено 05 октября 2023 года
Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Оруджева Х.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мустафаевой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению
Комитета по лесному хозяйству РД (ИНН <***>)
к ИП ФИО1 (ИНН <***>)
о взыскании 395376,52 руб., в том числе основного долга по договору аренды лесного участка №0129 от 13.01.2015 в размере 355761,20 руб. за период с 01.12.2018 по 17.06.2022 и пени 39615,32 руб. за период с 01.10.2015 по 17.06.2022,
о расторжении договора аренды лесного участка №0129 от 13.01.2015,
об обязании освободить лесной участок площадью 2,0га, расположенный на территории ГКУ РД "Каякентское лесничество", Каякентское участковое лесничество, квартал 11, выдел 1, с кадастровым №82:224:11:0129 и передать его комитету по передаточному акту,
при участии в судебном заседании 19.09.2023:
от истца - не явился, извещен,
от ответчика - ФИО2 (доверенность),
УСТАНОВИЛ:
Комитет по лесному хозяйству РД (далее - истец, комитет) обратился в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к ИП ФИО1 (далее – ответчик, предприниматель) о взыскании 395376,52 руб., в том числе основного долга по договору аренды лесного участка №0129 от 13.01.2015 в размере 355761,20 руб. за период с 01.12.2018 по 17.06.2022 и пени 39615,32 руб. за период с 01.10.2015 по 17.06.2022, о расторжении договора аренды лесного участка №0129 от 13.01.2015, об обязании освободить лесной участок площадью 2,0га, расположенный на территории ГКУ РД "Каякентское лесничество", Каякентское участковое лесничество, квартал 11, выдел 1, с кадастровым №82:224:11:0129 и передать его комитету по передаточному акту.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по РД и филиал ППК "Роскадастр" по РД.
В судебном заседании представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований и применить срок исковой давности.
Рассмотрев материалы дела и оценив, руководствуясь статьей 71 АПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, на основании протокола аукциона от 31.12.2014 №21 по продаже права на заключение договора аренды лесного участка комитет (арендодатель) и предприниматель (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 13.01.2015 №0129, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять в аренду сроком на 49 лет лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 2,0га, расположенный на территории ГКУ РД "Каякентское лесничество", Каякентское участковое лесничество, квартал 11, выдел 1, с кадастровым №82:224:11:0129, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства.
Согласно пункту 10 договора арендатор принял на себя обязанность вносить арендную плату в размере 16065 руб. в год.
Арендатор вносит арендную плату в сроки согласно приложению №3.
В соответствии с пунктом 12 договора размер арендной платы может изменяться арендодателем пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов или за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со ст.73 Лесного кодекса РФ.
Пунктом 15 договора установлено, что в случае невнесения арендной платы в определенный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,02% от просроченной суммы долга за каждый день просрочки.
Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по РД 09.09.2015.
Участок передан арендатору по акту от 13.01.2015.
Претензией от 21.06.2022 №22-ВА-06 23637/22 о неполном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды комитет сообщил ответчику о наличии задолженности по арендной плате и пени, которую необходимо оплатить в срок до 08.07.2022. Также комитет предложил расторгнуть договор аренды в случае неуплаты долга в установленный срок.
Неисполнение ответчиком претензии послужило основанием для обращения с исковым заявлением в арбитражный суд.
При принятии решения суд руководствуется следующим.
В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. В силу пункта 1 статьи 3 АПК РФ задачами судопроизводства в арбитражных судах является защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, обратившихся в суд.
В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса арбитражный суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными в законе.
Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (пункт 1 статьи 11 Гражданского кодекса).
В силу части 1 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном этим Кодексом и другими федеральными законами порядке сведения о фактах, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.
По правилам арбитражного судопроизводства каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ). Доказательства представляются лицами, участвующими в деле (часть 1 статьи 66 АПК РФ).
По правилам статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, несет риск наступления последствий совершения или несовершения им процессуальных действий (статьи 9, 65 АПК РФ, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11).
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
С учетом положений статей 606, 611, 614, 622 Гражданского кодекса обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи (то есть с момента начала пользования имуществом) и прекращается после возврата имущества также по акту приема-передачи.
В соответствии с пунктом 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в случае установления судами, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса). В силу статьи 309 Гражданского кодекса пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - Земельный кодекс) любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 данного Кодекса).
Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (часть 1 статьи 424 Гражданского кодекса).
Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 94 Лесного кодекса использование лесов в Российской Федерации является платным.
В силу части 3 статьи 71 Лесного кодекса к договорам аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен.
Согласно ч. 2 ст. 73 Лесного кодекса РФ при использовании лесного участка с изъятием лесных ресурсов минимальный размер арендной платы определяется как произведение ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и объема изъятия лесных ресурсов на арендуемом лесном участке.
Частью 4 ст. 73 Лесного кодекса РФ предусмотрено, что для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.
Таким образом, законодательством Российской Федерации установлено государственное регулирование размера арендной платы по договорам аренды лесных участков, находящихся в федеральной собственности, в порядке, предусмотренном статьей 73 Лесного кодекса и постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 N 310.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 N 1571 "О внесении изменений в таблицу 9 ставок платы за единицу объема лесных ресурсов и ставок платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности" таблица 9 дополнена в том числе примечаниями, в которых установлены коэффициенты, изменяющие ставки платы за единиц площади лесного участка, в отношении лесов, расположенных в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях и горах, - 4.
Согласно ст. 67 Лесного кодекса Российской Федерации, лесоустройство проводится на землях лесного фонда, а также на землях, обороны и безопасности, на которых расположены леса; населенных пунктов, на которых расположены городские леса; особо охраняемых природных территорий, на которых расположены леса.
В соответствии с ч. 2 ст. 68.1 и ст. 68.2 Лесного кодекса Российской Федерации, при проектировании лесничеств, лесопарков осуществляются установление их границ, деление территорий лесничеств, лесопарков на участковые лесничества, определение квартальной сети с учетом площади участковых лесничеств, лесных кварталов. Границы эксплуатационных лесов, защитных лесов и резервных лесов устанавливаются по квартальным просекам, границам лесных кварталов и лесотаксационных выделов с учетом естественных границ лесничеств, лесопарков.
Согласно условиям договора аренды лесного участка, предметом договора является лесной участок, находящийся в государственной собственности, площадью 2,0га, расположенный на территории ГКУ РД "Каякентское лесничество", Каякентское участковое лесничество, квартал 11, выдел 1, с кадастровым №82:224:11:0129, разрешенное использование - для ведения сельского хозяйства.
Согласно выписке из государственного лесного реестра (лесоустройство 2005 г.) спорный лесной участок имеет целевое назначение - леса, расположенные в степях, горах и др.
Из пункта 1 статьи 88 Лесного кодекса Российской Федерации следует, что лица, которым лесные участки предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование или в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 Кодекса.
Таким образом, руководствуясь вышеперечисленными нормами лесного законодательства Российской Федерации, а также лесоустроительной документацией, при расчете арендной платы применило поправочный коэффициент, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 15 декабря 2018 года N 1571, в отношении защитных ценных лесов, расположенных в пустынных, полупустынных, лесостепных, лесотундровых зонах, степях и горах - 4.
После вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 N 1571 (с 27.12.2018) арендная плата подлежит соответствующему перерасчету, что прямо предусмотрено условиями указанного договора аренды лесного участка.
Однако арендная плата в период действия Постановления Правительства Российской Федерации от 15.12.2018 N 1571 не пересчитывалась и арендатор в нарушение требований законодательства вносит арендные платежи без учета повышающих коэффициентов.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Таким образом, изменение размера арендной платы вследствие принятия уполномоченным органом соответствующего акта не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение с согласованными сторонами условиями.
Следовательно, по общему правилу, арендодатель по договору, к котором подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом без дополнительного изменения условий договора аренды.
Учитывая установленный принцип государственного регулирования арендных платежей, размер платы за пользование лесным участком изменяется в связи с принятием уполномоченным государственным органом соответствующего правового акта.
Договор аренды лесного участка, подготовленный и подписанный сторонами, содержал соответствующие условия об изменении размера арендной платы пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, которые соответствовали пункту 20 Правил подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и пункту 7 формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.05.2007 N 324, пункту 8 Порядка подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и пункту 7 Формы примерного договора аренды лесного участка, утвержденных приказом Рослесхоза от 26.07.2011 N 319 (далее - Форма примерного договора), пункту 6 типового договора аренды лесного участка, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 21.09.2015 N 1003.
Следовательно, независимо от механизма изменения арендной платы предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Арендодатель вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Вместе с тем, отсутствие уведомлений об изменении арендной платы не лишает арендодателя права на получение арендной платы в соответствии с действующего законодательством и не освобождает ответчика от надлежащего исполнения обязательств, возникших из договора аренды, что прямо установлено статьей 309 Гражданского кодексов Российской Федерации (аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2022 по делу №А15-4676/2021, в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.04.2021 по делу N А53-36797/2020).
Договор заключен в установленном законом порядке.
Факт передачи арендатору земельного участка в аренду ответчиком не оспорен. Поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие передачу истцом ответчику в аренду земельного участка с недостатками, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом условий, исключающих обязанность ответчика вносить плату за находящийся в пользовании земельный участок.
Как следует из расчета истца, с учетом пропорционального изменения ставок арендной платы и с учетом частичных оплат, общая сумма задолженности по арендной плате за период с 01.12.2018 по 17.06.2022 составляет 355761,20 руб.
В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено об истечении срока исковой давности.
Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности.
В соответствии с указанной нормой исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).
Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Истец обратился в суд с настоящим иском 28.07.2022.
С учетом направления досудебной претензии (30-ти дневный срок), требование о взыскании с задолженности, возникшей за период до 28.06.2019 предъявлено за пределами срока исковой давности.
В силу пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Таким образом, в удовлетворении исковых требований о взыскании основной задолженности за период с 01.12.2018 по 27.06.2019 и начисленной на него пени следует отказать в связи с пропуском срока исковой давности.
Поскольку, задолженность по арендной плате за период с 28.06.2019 по 17.06.2022 начислена истцом правомерно, исковые требования о взыскании основного долга в размере 104110 руб. за указанный период заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Ссылаясь на просрочку платежей за пользование земельным участком, руководствуясь положениями пункта 15 договора, истец начислил к взысканию с ответчика пеню в размере 39615,32 руб. за период с 01.10.2015 по 17.06.2022.
Поскольку, срок взыскания пени за период с 01.10.2015 по 27.06.2019 истек, суд проверяет правильность начисленной пени за период с 28.06.2019 по 17.06.2022.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса).
В соответствии с частью 1 статьи 401 Гражданского кодекса лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Вместе с тем, согласно части 3 статьи 401 Гражданского кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
Ответчик, заключая с комитетом договор аренды, действовал в целях осуществления предпринимательской деятельности на свой страх и риск.
Однако судом учтено, что комитет не уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы за использование земельного участка.
Поскольку доказательств уведомления ответчика об изменение размера арендной платы комитетом не представлено, у комитета отсутствуют правовые основания для взыскания с ответчика пени начисленной на сумму долга с учетом применения поправочного коэффициента.
Согласно разъяснениям пункта 22 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019), отсутствие уведомления от арендодателя об изменении регулируемой арендной платы, которое арендодатель должен направить в соответствии с условиями договора, не освобождает арендатора от обязанности заплатить за аренду в размере, установленном соответствующими нормативными правовыми актами, но при этом в силу положений статьи 406 ГК РФ позволяет ему оспаривать правомерность начисления арендодателем неустойки за нарушение сроков внесения этой платы.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, что влечет невозможность начисления пеней в период с 01.04.2022 по день прекращения действия моратория.
В этой связи, учитывая отсутствие уведомления комитетом ответчика об увеличении ставки арендной платы, суд считает правильным начислить пеню на сумму долга без учета поправочного коэффициента.
Согласно расчету, произведенному судом размер пени с учетом произведенных арендных платежей за период с 28.06.2019 по 17.06.2022 составляет 469,93 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 28.06.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
11 212,82
28.06.2019
16.09.2019
81
11 212,82 × 81 × 0.02%
181,65 р.
-11 212,82
16.09.2019
Оплата задолженности
Итого:
181,65 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.07.2019
16.09.2019
78
1 765,27 × 78 × 0.02%
27,54 р.
-1 765,27
16.09.2019
Оплата задолженности
Итого:
27,54 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.08.2019
16.09.2019
47
1 765,27 × 47 × 0.02%
16,59 р.
-1 765,27
16.09.2019
Оплата задолженности
Итого:
16,59 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.09.2019
16.09.2019
16
1 765,27 × 16 × 0.02%
5,65 р.
-1 765,27
16.09.2019
Оплата задолженности
Итого:
5,65 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
16.09.2019
Оплата задолженности
0,00
01.10.2019
10.06.2020
254
0,00 × 254 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
16.09.2019
Оплата задолженности
0,00
01.11.2019
10.06.2020
223
0,00 × 223 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2019
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
16.09.2019
Оплата задолженности
0,00
01.12.2019
10.06.2020
193
0,00 × 193 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
16.09.2019
Оплата задолженности
0,00
01.01.2020
10.06.2020
162
0,00 × 162 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
16.09.2019
Оплата задолженности
0,00
01.02.2020
10.06.2020
131
0,00 × 131 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-855,02
16.09.2019
Оплата задолженности
910,25
01.03.2020
10.06.2020
102
910,25 × 102 × 0.02%
18,57 р.
-910,25
10.06.2020
Оплата задолженности
Итого:
18,57 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.04.2020
10.06.2020
71
1 765,27 × 71 × 0.02%
25,07 р.
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
Итого:
25,07 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.05.2020
10.06.2020
41
1 765,27 × 41 × 0.02%
14,48 р.
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
Итого:
14,48 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.06.2020
10.06.2020
10
1 765,27 × 10 × 0.02%
3,53 р.
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
Итого:
3,53 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
0,00
01.07.2020
01.03.2021
244
0,00 × 244 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
0,00
01.08.2020
01.03.2021
213
0,00 × 213 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
0,00
01.09.2020
01.03.2021
182
0,00 × 182 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
0,00
01.10.2020
01.03.2021
152
0,00 × 152 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
0,00
01.11.2020
01.03.2021
121
0,00 × 121 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2020
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
0,00
01.12.2020
01.03.2021
91
0,00 × 91 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
0,00
01.01.2021
01.03.2021
60
0,00 × 60 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
0,00
01.02.2021
01.03.2021
29
0,00 × 29 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
0,00
01.03.2021
01.03.2021
1
0,00 × 1 × 0.02%
0,00 р.
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
+0,00
02.03.2021
Новая задолженность
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
+0,00
02.03.2021
Новая задолженность
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
+0,00
02.03.2021
Новая задолженность
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
10.06.2020
Оплата задолженности
+0,00
02.03.2021
Новая задолженность
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 395,43
10.06.2020
Оплата задолженности
-369,84
01.03.2021
Оплата задолженности
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.09.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
01.03.2021
Оплата задолженности
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 765,27
01.03.2021
Оплата задолженности
Итого:
0,00 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.11.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
-1 099,62
01.03.2021
Оплата задолженности
665,65
01.11.2021
31.03.2022
151
665,65 × 151 × 0.02%
20,10 р.
Итого:
20,10 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2021
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.12.2021
31.03.2022
121
1 765,27 × 121 × 0.02%
42,72 р.
Итого:
42,72 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.01.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.01.2022
31.03.2022
90
1 765,27 × 90 × 0.02%
31,77 р.
Итого:
31,77 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.02.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.02.2022
31.03.2022
59
1 765,27 × 59 × 0.02%
20,83 р.
Итого:
20,83 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.03.2022
31.03.2022
31
1 765,27 × 31 × 0.02%
10,94 р.
Итого:
10,94 руб.
Сумма основного долга: 7 726,73 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 419,44 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.04.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.04.2022
17.06.2022
78
1 765,27 × 78 × 0.02%
27,54 р.
Итого:
27,54 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.05.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.05.2022
17.06.2022
48
1 765,27 × 48 × 0.02%
16,95 р.
Итого:
16,95 руб.
Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.06.2022
Задолженность
Период просрочки
Формула
Неустойка
с
по
дней
1 765,27
01.06.2022
17.06.2022
17
1 765,27 × 17 × 0.02%
6,00 р.
Итого:
6,00 руб.
Сумма основного долга: 5 295,81 руб.
Сумма процентов по всем задолженностям: 50,49 руб.
Таким образом, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию 469,93 руб. пени, а в остальной части во взыскании пени следует отказать.
В части требований о расторжении договора аренды лесного участка №0129 от 13.01.2015, об обязании освободить лесной участок площадью 2,0га, расположенный на территории ГКУ РД "Каякентское лесничество", Каякентское участковое лесничество, квартал 11, выдел 1, с кадастровым №82:224:11:0129 и передать его комитету по передаточному акту, суд приходит к следующему выводу.
На основании пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса).
Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В пункте 3 статьи 3 Земельного кодекса предусмотрено, что имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
В силу пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Таким образом, положения пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса направлены на предоставление арендатору земельного участка, переданного в аренду на длительный срок (более чем пять лет), защиты от произвольного прекращения арендных отношений по немотивированному волеизъявлению арендодателя; при этом арендные отношения могут быть прекращены принудительно в судебном порядке (при отсутствии добровольного соглашения обеих сторон) только при допущенных арендатором существенных нарушениях условий договора, степень существенности которых оценивается судом.
В рассмотренном случае спорный договор аренды заключен сроком на 49 лет, то есть более, чем на пять лет.
Суд исходит из того, что комитет, требуя досрочного расторжения договора, обязан представить доказательства существенного нарушения ответчиком его условий, как того требует статья 22 Земельного кодекса. Комитет в нарушение данных норм права существенное нарушение ответчиком условий договора не доказал.
Учитывая, что комитет не уведомил ответчика об изменении ставки арендной платы за использование земельного участка и ответчиком вносятся оплаты за арендные платежи, суд не может признать допущенные ответчиком просрочки внесения арендных платежей существенным нарушением договора аренды земельного участка и достаточным для расторжения договора аренды. Истцом документально не подтверждено несение им убытков, связанных с нарушением ответчиком сроков внесения платежей.
Кроме того, в данном случае необходимо учитывать особенности расторжения долгосрочных договоров аренды земельных участком, установленные пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ (абзац 4 пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"). Принимая во внимание, что расторжение договора, влекущее прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту, а также учитывая, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, расторжение договора в рассматриваемом случае несоразмерно допущенным ответчиком нарушениям по оплате задолженности. Арендодатель, предоставив земельный участок в аренду в 2015г, при наличии обстоятельств несвоевременной оплаты арендных платежей, не предпринимал меры к расторжению договора и не предъявлял требований о возврате земельного участка. Длительное бездействие арендодателя в совокупности с его требованиями о расторжении договора аренды и возврате земельного участка, с учетом осуществления арендатором арендных платежей, позволяет сделать вывод о злоупотреблении арендатором своими правами.
С учетом изложенного, в удовлетворении требований о расторжении договора аренды лесного участка и обязании вернуть земельный участок в надлежащем состоянии следует отказать.
При изложенных обстоятельствах удовлетворению подлежит требование истца по взысканию 104579,93 руб., в том числе основного долга по договору аренды лесного участка №0129 от 13.01.2015 в размере 104110 руб. за период с 28.06.2019 по 17.06.2022 и пени 469,93 руб. за период с 28.06.2019 по 17.06.2022, а в удовлетворении остальной части искового заявления следует отказать.
В соответствии со статьями 112 и 170 АПК РФ в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, разрешаются вопросы распределения между сторонами судебных расходов.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
В связи с частичным удовлетворением исковых требований судебные расходы по оплате государственной пошлины суд относит на сторон пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
РЕШИЛ:
исковое заявление удовлетворить частично.
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в пользу Комитета по лесному хозяйству РД (ИНН <***>) 104579,93 руб., в том числе основного долга по договору аренды лесного участка №0129 от 13.01.2015 в размере 104110 руб. за период с 28.06.2019 по 17.06.2022 и пени 469,93 руб. за период с 28.06.2019 по 17.06.2022,
В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
Взыскать с ИП ФИО1 (ИНН <***>) в доход федерального бюджета 2885,24 руб. государственной пошлины по иску.
Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в тот же срок в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Ессентуки Ставропольского края), через Арбитражный суд Республики Дагестан.
Судья Х.В. Оруджев