07/2023-104926(6)

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru

Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ

г. Сыктывкар 12 октября 2023 года Дело № А29-11250/2023

Резолютивная часть решения объявлена 10 октября 2023 года, в полном объеме решение изготовлено 12 октября 2023 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Онопрейчук И.С. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Карепановым А.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ролана»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>) к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального

образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) о взыскании долга, пеней

без участия представителей сторон в судебном заседании,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Ролана» (далее – ООО «Ролана», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа «Воркута» (далее – КУМИ администрации МО ГО «Воркута», ответчик) о взыскании 1 346 510 руб. 99 коп. долга по внесению платы за содержание незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГО «Воркута» за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, 42 259 руб. 73 коп. пеней, начисленных за период с 26.06.2023 по 01.09.2023, пеней, начисленных за период с 02.09.2023 по день рассмотрения дела в суде.

Определением суда от 08.09.2023 выделены в отдельное производство требования ООО «Ролана» к КУМИ администрации МО ГО «Воркута» о взыскании долга по внесению платы за содержание незаселенных жилых помещений муниципального жилищного фонда МО ГО «Воркута» за период с 01.01.2023 по 31.03.2023, расположенных по адресам: пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, <...>, ул. Юго- Западная, <...>, пер. Ясный, д. 3, а также пеней, начисленных за период с 26.06.2023 по день рассмотрения дела в суде, арбитражному делу присвоен номер № А29-11250/2023.

Определением Арбитражного суда Республики Коми от 08.09.2023 исковое заявление принято к производству, назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 10.10.2023 с указанием на возможность перехода к рассмотрению дела по существу 10.10.2023 (при отсутствии возражений сторон).

Стороны, надлежащим образом уведомленные о дате, времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований от 05.10.2023 № 270, в котором он просил взыскать с ответчика 331 527 руб. 43 коп. долга за период с

01.01.2023 по 31.03.2023, 22 339 руб. 85 коп. пеней, начисленных за период с 26.06.2023 по 10.10.2023, а также договоры управления в отношении спорных многоквартирных домов.

В отзыве на исковое заявление от 09.10.2023 № 03-4452 ответчик указал, что жилые помещения, расположенные в пгт. Северный г.Воркута по адресам:

- ул. Цементнозаводская, д.9, кв. №№ 7, 13, 22, 23, 30, 38, 50, 60, 63, 78;

- ул. Цементнозаводская, д.11, кв. №№ 1, 2, 3, 5, 9, 12, 19, 22, 27, 31, 40, 42, 56, 58;

- ул. Юго-Западная д.9, кв. №№ 4, 5, 16, 27, 33, 45, 46, 47, 54, 62, 71, 75, 80, 82, 88, 90, 100, 102, 103, 105,106,108,109,112,113, 114;

- ул. Юго-Западная, д. 13, кв. №№ 6, 9, 10, 15, 20, 32, 45, 50, 51, 58, 62;

- ул. Юго-Западная, д.15, кв. №№ 1,14, 30, 32, 36, 39, 43, 45, 50, 51, 54, 58, 59, 60;

- пер. Ясный, д.3 кв. №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12, являются собственностью муниципального образования городского округа «Воркута» и входят в состав казны муниципального образования, за исключением жилых помещений, расположенных по адресам:

- ул. Цементнозаводская, д.9, кв. № 17 - жилое помещение передано в собственность физическому лицу по договору на передачу квартиры в собственность 10.10.1997, в 2003 году подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником регистрация данного соглашения в установленном законом порядке не осуществлена, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не перешло;

- ул. Юго-Западная, д.9, кв.11 - жилое помещение передано в собственность физическому лицу по договору на передачу квартиры в собственность 10.11.1995, 02.02.2001 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником регистрация данного соглашения в установленном законом порядке не осуществлена, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не перешло;

- ул. Юго-Западная, д.13, кв.35 - жилое помещение передано в собственность физическому лицу по договору на передачу квартиры в собственность 21.05.1993, 19.11.2008 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником регистрация данного соглашения в установленном законом порядке не осуществлена, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не перешло;

- ул. Юго-Западная д.13 кв.52 - жилое помещение передано в собственность физическому лицу по договору на передачу квартиры в собственность 28.02.1997, 18.03.2004 подписано соглашение о расторжении договора на передачу квартиры в собственность, однако собственником регистрация данного соглашения в установленном законом порядке не осуществлена, в связи с чем право собственности на указанное жилое помещение к МО ГО «Воркута» не перешло;

- ул. Юго-Западная, д.15, кв.5 - жилое помещение 17.12.1993 передано в собственность ФИО1, указанный договор не расторгался. Согласно справке БТИ г. Воркуты от 21.12.2011 право собственности перешло к ФИО2 на основании договора купли- продажи от 31.03.1995, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности по спорному объекту недвижимости КУМИ администрации МО ГО «Воркута» не располагает;

- ул. Юго-Западная, д.15, кв. 13 - жилое помещение 20.09.1996 передано в собственность ФИО3, указанный договор не расторгался, сведениями о дальнейшем переходе прав собственности по спорному объекту недвижимости КУМИ администрации МО ГО «Воркута» не располагает;

- ул. Юго-Западная, д.15, кв.52 - жилое помещение не является собственностью МО ГО «Воркута», находится в частной собственности с 2009 года.

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений со стороны истца и ответчика, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании 10.10.2023.

Рассмотрев заявление об уточнении исковых требований, арбитражный суд принял его в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает возможным провести судебное заседание без участия представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, ООО «Ролана» на основании договоров от 01.01.2021 № 2021/Р-5, № 2021/Р-6, № 2021/Р-7, № 2021/Р-8, № 2021/Р-9, № 2021/Р-19 в заявленный период времени осуществляло управление многоквартирными домами, расположенными по адресам: Республика Коми, г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, <...>, ул. Юго-Западная, <...>, пер. Ясный, д. 3, в соответствии с пунктами 1.2. которых управляющая организация по заданию собственников помещений в течение срока действия договора, за плату обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом, а именно: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее – общее имущество) в порядке, установленном в разделах 4.1. договоров; предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам, пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее – потребителям) в порядке, установленном в разделах 4.2. договоров.

В силу пунктов 5.1 договоров цена каждого договора определяется исходя из размера платы за содержание жилого помещения и размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

Порядок определения размера платы за содержание жилого помещения установлен в пунктах 5.2. договоров; порядок определения размера платы за коммунальные услуги – в пунктах 5.3. договоров.

Согласно пунктам 6.1. – 6.2. договоров плата за содержание жилого помещения вносится собственниками помещений и иным потребителям, в управляющую организацию, в том числе через ее платежных агентов. Плата за коммунальные услуги вносится плательщиками исполнителю

Приложениями № 8 к договорам установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирных домов.

Договоры заключены на срок с 01.01.2021 по 31.12.2023 (пункты 2.1. договоров).

С учетом вышеизложенных обстоятельств, ООО «Ролана» в период с 01.01.2023 по 31.03.2023 несло затраты на жилищно-коммунальные услуги, в том числе в отношении следующих помещений: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д. 9 (квартиры №№ 7, 13, 17, 22, 23, 30, 38, 50, 60, 63, 78), д. 11 (квартиры №№ 1, 2, 3, 5, 9, 12, 19, 22, 27, 31, 40, 42, 56, 58), ул. Юго-Западная, д. 9 (квартиры №№ 4, 5, 11, 16, 27, 33, 45, 46, 47, 54, 62, 71, 75, 80, 82, 88, 90, 100, 102, 103, 105, 106, 108, 109, 112, 113, 114), д. 13 (квартиры №№ 6, 9, 10, 15, 20, 32, 35, 45, 50, 51, 52, 58, 62), д. 15 (квартиры №№ 1, 5, 13, 14, 30, 32, 36, 39, 43, 45, 50, 51, 52, 54, 58, 59, 60), пер. Ясный, д. 3 (квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11, 12).

По расчету истца, с учетом заявления об уточнении требований, долг ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг в части незаселенного муниципального жилья за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составил 331 527 руб. 43 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.07.2023 № 179/07. Неисполнение ответчиком требований послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции

сторон по спору, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого

помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что жилые помещения (квартиры), отраженные в расчете долга, в заявленный период времени являлись муниципальной собственностью и входили в состав казны МО ГО «Воркута».

Возражения ответчика в отношении квартир, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Юго-Западная, д.15, кв. №№ 5, кв.13, кв.52, судом отклоняются.

Вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Республики Коми по делам №№ А29-5427/2020, А29-216/2021, А29-6922/2023 подтверждена принадлежность МО ГО «Воркута» квартир, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный,

ул. Юго-Западная, д. 15, кв. 5, 13, 52.

Доказательств обратного либо доказательств изменения статуса спорных жилых помещений, в материалы дела ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Согласно пункту 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом положений статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, правовые основания для исключения названных жилых помещений из расчета исковых требований отсутствуют.

Доводы ответчика в отношении квартир, расположенных по адресам: г. Воркута, пгт. Северный, ул. Цементнозаводская, д.9, кв. № 17, ул. Юго-Западная, д.9, кв. № 11, ул. Юго- Западная, д.13, кв. №№ 33, кв. 52, суд также признает необоснованными.

На основании пункта 1, абзаца 2 пункта 2 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей в спорный период) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении.

Из представленных соглашений о деприватизации усматривается, что они заключены уполномоченным органом - Администрацией и утверждены постановлениями главы администрации Воркуты.

Доказательств того, что уполномоченный орган МО ГО «Воркута» обращался в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлениями о регистрации права собственности на спорные квартиры и ему по каким-либо причинам отказано в их проведении, материалы дела не содержат.

Доказательств того, что соглашения о деприватизации в установленном законом порядке оспорены и признаны недействительными, КУМИ администрации МО ГО «Воркута» в материалы дела не представлено.

Таким образом, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности (деприватизации) в данном случае не свидетельствует о том, что спорные квартиры является собственностью физических лиц.

Учитывая изложенное, исковые требования в части взыскания с ответчика долга в размере 331 527 руб. 43 коп. подлежат удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 22 339 руб. 85 коп. пеней, начисленных за период с 26.06.2023 по 10.10.2023.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения.

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг установлен судом, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен, контррасчет в дело не представлен, на основании чего требование истца о взыскании пеней является обоснованным.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 22 339 руб. 85 коп. пеней.

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины судом не рассматривался, поскольку требования, рассмотренные в рамках настоящего дела, выделены арбитражным судом из дела № А29-11151/2023, а согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации

муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: <***>,

ОГРН: 1131103000214) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ролана» (ИНН: 1103045855, ОГРН: 1191121006647) 331 527 руб. 43 коп. долга, 22 339 руб. 85 коп. пеней.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья И.С. Онопрейчук