АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ
115225, <...>
http://www.msk.arbitr.ru
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
23 января 2026 г. Дело № А40-167094/25-84-1306
Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2026 г.
Полный текст решения изготовлен 23 января 2026 г.
Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Сизовой О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Белых Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело
по исковому заявлению: ИП ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.07.2014)
к ответчикам: 1) ТУ Росимущества по городу Москве (107139, <...>, к.Б , ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2002, ИНН: <***>)
2) ООО "Актарус" (125009, г.Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Арбат, пер Романов, д. 2/6, стр. 13, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2022, ИНН: <***>)
третьи лица: 1) ЗАО "ТЭНД" (113519, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: <***>);
2) ГУФССП России по Москве (105094, Россия, г. Москва, Муниципальный округ Басманный вн.тер.г., ул. Гольяновская, д. 4А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2004, ИНН: <***>)
3) Чертановский отдел судебных приставов ГУФССП России по г. Москве (115230, Электролитный проезд, д.5Б, стр. 8)
4) АО "КА "Гепард" (300000, Тульская область, г тула, ул советская, зд. 59, помещ. 8,
эт.3, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.07.2002, ИНН: <***>)
5) Департамент городского имущества города Москвы (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
о признании недействительными состоявшиеся 28 июня 2024 года с 12 часов 00минут 00 секунд по 12 часов 00 минут 25 секунд на электронной площадке АО «Сбербанк - АСТ» публичные торги по продаже незаложенного недвижимого имущества: нежилого здания по адресу: г. Москва, МКАД 34 км, владение 4, строение 4, кадастровый номер 77:05:0008007:1184, площадью 39,2 кв.м, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.
о признании ничтожным договор купли-продажи имущества от 18.07.2024 № 712, заключенный по результатам публичных торгов по продаже незаложенного
недвижимого имущества: нежилого здания по адресу: г. Москва, МКАД 34 км, владение 4, строение 4, кадастровый номер 77:05:0008007:1184, площадью 39,2 кв.м, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.
при участии в судебном заседании:
от заявителя: ФИО2.(паспорт, доверенность от 19.08.2025 № 77АЕ0027462, диплом); ФИО1 (паспорт)
от ответчиков: 1) ФИО3 (удостоверение, доверенность от 04.08.2025 № 77-02/22876, диплом); 2) ФИО4 (паспорт, доверенность от 29.07.2025 № 16, диплом);
от третьих лиц: 1-4) не явились, извещены;
5) ФИО5 (паспорт, доверенность от 01.12.2025 № ДГИ—Д-692/25, диплом); ФИО6 (паспорт, доверенность от 01.12.2025 № ДГИ-Д-688/25, диплом);
УСТАНОВИЛ:
В судебном заседании 22.12.25 был объявлен перерыв до 14.01.26, что отражено в протоколе судебного заседания.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, ООО «АКТАРУС» о признании недействительными состоявшихся 28 июня 2024 года с 12 часов 00 минут 00 секунд по 12 часов 00 минут 25 секунд на электронной площадке АО «Сбербанк -АСТ» публичных торгов по продаже незаложенного недвижимого имущества: нежилого здания по адресу: г. Москва, МКАД 34 км, владение 4, строение 4, кадастровый номер 77:05:0008007:1184, площадью 39,2 кв.м., проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве; о признании ничтожным договора купли-продажи имущества от 18.07.2024 № 712, заключенного по результатам публичных торгов по продаже незаложенного недвижимого имущества: нежилого здания по адресу: г. Москва, МКАД 34 км, владение 4, строение 4, кадастровый номер 77:05:0008007:1184, площадью 39,2 кв.м., проведенных Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве.
В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам иска.
В судебном заседании представители ответчиков, явившиеся представители третьих лиц против удовлетворения исковых требований возражали по доводам, изложенным в отзывах.
Третьи лица 1-4, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте судебного заседания в суд не явились. Заявление рассмотрено в порядке ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие их представителей.
Исследовав и изучив все материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, на основании ст. 71 АПК РФ, суд установил, что требования искового заявления не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из заявления и материалов дела, в рамках исполнительного производства № 60811/18/77024-ИП имущество передано Территориальному управлению на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.
На основании Государственного контракта от 14.08.2023 № 02-АИ/24-25 и Поручения на реализацию № Л2/24/16/Черт-32 имущество передано на реализацию ООО «Актарус».
Информация о проведении торгов была опубликована в журнале «Бюллетень Оперативной информации «Московские торги» ( № 21/2024 от 27.05.2024 г.), на официальном сайте Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов - www.torgi.gov.ru, на сайте электронной торговой площадке - «Сбербанк АСТ» («Сбербанк-АСТ»), размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство.
Согласно Протоколу о результатах торгов № 712 от 28.06.2024 победителем стал ИП ФИО1, предложивший наибольшую цену в размере 8 972 335 руб.
Между Территориальным управлением в лице ООО «Актарус» и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи от 18.07.2024 № 712.
Истец указывает на отсутствие сведений о земельном участке в договоре купли- продажи, а те сведения которые были указаны якобы являются недостоверными и искаженными.
Также в обоснование заявленных требований, истец ссылается на ст. 449 ГК РФ, согласно которой, торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица, чьи интересы не могут быть восстановлены иным способом, отличным от применения последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Позиция истца основана на том, что процедура торгов проведена с нарушением, в части публикации сведений о предмете торгов. Полагает, что наличие распоряжения Департамента городского имущества города Москвы от 03.06.2019 года № 20902 об изъятии объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0008007:1184 нарушает законные права и интересы истца.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ИП ФИО1 в суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд исходит из следующего.
14.02.2018 на основании исполнительного листа ФС № 017634462 от 31.07.2017, выданного Арбитражным судом города Москвы по делу № А40-66085/17-182-618 возбуждено исполнительное производство № 60811/18/77021-ИП в отношении должника ЗАО «ТЭНД» ИНН: <***>.
11.04.2024 ведущим судебным приставом – исполнителем Чертановского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО7 вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги № 77024/24/893966.
Порядок реализации арестованного имущества предусмотрен нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 02.10.2007 № 229 "Об исполнительном производстве" (далее - Закон № 229), Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Соглашением о взаимодействии Федеральной службы судебных приставов № 0001/13 и Федерального агентства по управлению государственным имуществом № 01-12/65 от 30.04.2015 (далее - Соглашение о взаимодействии).
В соответствии с частью 1 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.
Согласно пункту 1.2 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнении судебных решений и актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении
взыскания на имущество» (далее - Соглашение) реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица (далее - специализированные организации). Организатор торгов является специализированной организацией по реализации арестованного имущества, осуществляет свою деятельность на основании Государственного контракта № 02-АИ/24-25 (далее - Государственный контракт).
Имущество: нежилое здание по адресу: г. Москва, МКАД 34 км, владение 4, строение 4, кадастровый номер 77:05:0008007:1184 реализовано в соответствии с поручением Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве от 25.04.2024 № Л2/24/16/Черт-32 (ПИБИ 77-008348), на основании постановления ведущего судебного пристава-исполнителя Чертановского ОСП ГУФССП России по г. Москве ФИО7 о передаче арестованного имущества на торги от 11.04.2024 № 77024/24/893966.
В соответствии с пунктом 4 статьи 449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 ГК РФ, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.
Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 ГК РФ, указание на собственника (правообладателя) имущества.
Согласно пункту 2 статьи 448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.
Согласно пункту 2.1 Соглашения о взаимодействии до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества.
Территориальный орган ФССП России не позднее следующего рабочего дня после вынесения судебным приставом-исполнителем постановления о передаче имущества должника на реализацию, в котором в качестве организатора реализации арестованного имущества указывается Росимущество (его территориальный орган), передает в Росимущество (его территориальный орган) уведомление о готовности к реализации арестованного имущества и его местонахождении с приложением копии такого постановления и копий правоустанавливающих и подтверждающих право документов.
В силу пункта 2.3 Соглашения ФССП России № 0001/13, Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" передача Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации) арестованного имущества (в случае невозможности передачи арестованного имущества в натуре, когда такое имущество передано судебным приставом-исполнителем под охрану или на хранение должнику либо иному лицу согласно акту о наложении ареста - правоустанавливающих и подтверждающих
право документов) для реализации осуществляется судебным приставом-исполнителем по акту приема-передачи (далее - Акт передачи) с приложением оригиналов (а в случае их отсутствия - дубликатов, заверенных копий) правоустанавливающих и подтверждающих право документов и заверенных копий процессуальных документов.
Судебный пристав-исполнитель обязан передать Росимуществу (его территориальному органу, специализированной организации), а Росимущество (его территориальный орган, специализированная организация) обязано принять от судебного пристава-исполнителя для реализации арестованное имущество (правоустанавливающие и подтверждающие право документы) в течение десяти рабочих дней со дня вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию.
К акту передачи в случае передачи на реализацию соответствующего вида имущества прилагаются документы, предусмотренные частями 8-10 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
Согласно части 8 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются:
1) копия акта о наложении ареста на имущество должника;
2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости;
3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания;
4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».
Так, в силу пункта 2 части 8 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости.
Таким образом, Организатор торгов реализует арестованное имущество на основании сведений и документов, полученных от Федеральной службы судебных приставов. Согласно пункту 8.7 Приложения № 1 «Техническое задание» к Государственному контракту (далее - Техническое задание) Организатор торгов обязан принимать по Акту приема-передачи имущество (документы) от судебного пристава-исполнителя. Организатор торгов разместил на Официальном сайте в ГИС Торги все документы, полученные от судебного пристава-исполнителя. Основные характеристики и права на объект недвижимости содержатся в извещении и в выписке из ЕГРН в составе аукционной документации.
Извещение № 23000007130000001124 о проведении Торгов 27.05.2024 размещено в ГИС Торги на сайте www.torgi.gov.ru, в журнале БОИ "Московские торги", выпуск № 21/2024 от 27.05.2024, на сайте ФССП России при этом:
Дата начала подачи заявок: 27.05.2024 в 15:00.
Дата окончания подачи заявок: 26.06.2024 в 18:00.
Дата проведения торгов: 28.06.2024 в 12:00.
Согласно доводам заявителя организатором торгов в составе документы не размещены документы, подтверждающие права на земельный участок, на котором расположено нежилое здание по адресу: г. Москва, МКАД 34 км, владение 4, строение 4, кадастровый номер 77:05:0008007:1184, а также не размещены сведения об обременениях на предмет торгов.
В соответствии с пунктом 3 части 8 статьи 89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания.
В составе аукционной документации размещен ответ Департамента городского имущества города Москвы от 22.11.2021 № ДГИ-1-115877/21-1 согласно которого следует, что должник ЗАО «ТЭНД» не обладает правами на земельный участок, на котором расположены нежилые здания, договор аренды от 20.10.1997 прекращен 26.03.2016 года по основаниям, предусмотренным положениями п. 22 ст. 3, Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
В силу п.22. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" заключенный до 1 января 2011 года для целей строительства, реконструкции объекта недвижимого имущества договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга, может быть расторгнут досрочно в одностороннем порядке соответствующим органом государственной власти или органом местного самоуправления в случае указанных в настоящем пункте существенного нарушения условий договора аренды такого земельного участка и (или) существенного изменения обстоятельств, из которых стороны данного договора исходили при его заключении.
Таким образом, земельный участок с кадастровым номером 77:05:0008007:38 находится в государственной (муниципальной) собственности, должник на момент реализации арестованного имущества - нежилого здания, указанных в извещении о проведении торгов (номер извещения в ГИС Торги № 23000007130000001124, лот № 3) не обладал правами на указанный выше земельный участок.
В силу п. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка. Положения п. 1 ст. 35 ЗК РФ и п. 3 ст. 552 ГК РФ носят специальный характер по отношению к пункту 2 части 10 статьи 89 Закона № 229-ФЗ, исходя из которых следует, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В абзаце втором п. 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
В п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды).
По смыслу названных норм и разъяснений при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник.
Указанный выше подход закреплен в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019).
В составе извещения по торгам размещена выписка из ЕГРН 27.05.2024г. № КУВИ-001/2024-143041655 на земельный участок с кадастровым номером 77:05:0008007:38 (Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: 77:00:0000000:73543, 77:05:0008007:1184, 77:05:0008007:12572, 77:05:0008007:12520, 77:09:0003024:4113, 77:05:0008007:12525, 77:05:0008007:12515, 77:05:0008007:15140, 77:05:0008007:10860).
Таким образом, извещение о проведении торгов и документация к нему соответствуют требованию действующего законодательства РФ, предметом торгов является только здание, так как права на земельный участок принадлежат иному лицу (не должнику).
Ответчик указал, что в материалах дела имеется Решением комиссии Московского УФАС России по делу № 077/07/00-7788/2024 от 18.06.2024, в котором зафиксирован вывод об отсутствии нарушений действующего законодательства в сфере торгов при публикации документов только по нежилому зданию без земельного участка, так как Организатор торгов разместил на официальном сайте ГИС Торги все документы, переданные ему судебным приставом-исполнителем. Извещение о проведении торгов содержит все необходимые сведения по предмету торгов в соответствии с п.2. ст. 448 ГК РФ.
Порядок публикации извещения о проведении торгов, а также всей аукционной документации проверен со стороны антимонопольного органа, действиям организатора торгов по публикации сведений о предмете торгов дана надлежащая правовая оценка со стороны антимонопольного органа.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.
Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.
При этом при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов (пункты 1, 5 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 № 101 «Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными торгов, проводимых в рамках исполнительного производства»).
Таким образом, для признания заявленного иска о признании проведенных торгов недействительными, необходимо наличие двух условий: наличие нарушенного интереса у истца и наличие нарушений требования закона, при проведении торгов. Заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов (ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ). Обращаясь в суд, истец должен обосновать наличие у него материально-правовой заинтересованности в деле и указать, на защиту каких именно его субъективных прав и законных интересов направлены исковые требования, какие права истца могли бы быть защищены (восстановлены) в случае удовлетворения иска. Между тем, истцом не приведены неоспоримые и достаточные доказательства нарушения порядка проведения торгов, предусмотренных пунктом 1 статьи 449, пунктом 1 статьи 449.1 ГК РФ, статьей 93 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".
В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 № 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве"). К основаниям признания торгов относится, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.
Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019). Истцом не приведено доказательств нарушения организатором торгов правил, предусмотренных ст. 448, п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 89, 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").
Материалами дела подтверждено, что в извещении опубликованы сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов. К извещению о проведении торгов прикреплена выписка из ЕГРН от 21.03.2024, в которой отражены все
действующие обременения на нежилое здание по адресу: г. Москва, МКАД 34 км, владение 4, строение 4, кадастровый номер 77:05:0008007:1184 в виде запретов на совершение регистрационных действий.
В соответствии с ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. Таким образом действующее законодательство РФ предусматривает, что все ограничения прав подлежат обязательной государственной регистрации, в связи с чем организатором торгов опубликованы все сведения по обременениям в составе аукционной документации.
Позиция истца о нарушении прав в связи с проведением торгов при действующем распоряжении Департамента городского имущества города Москвы от 03.06.2019 года № 20902 об изъятии объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0008007:1184 является необоснованной, по следующим основаниям.
В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03.06.2019 года № 20902 об изъятии объекта недвижимого имущества с кадастровым номером 77:05:0008007:1184 изъятие объекта недвижимого имущества - нежилого здания по адресу: г. Москва, МКАД 34 км, владение 4, строение 4, кадастровый номер 77:05:0008007:1184 осуществляется у правообладателя в соответствии со ст. 279 и 281 ГК РФ, Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации -городу федерального значения Москве территории и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации, а также иными нормативными правовыми актами.
Согласно п. 3 ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
В соответствии с п.2. ст. 281 ГК РФ в случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.
Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015, выкупная цена изымаемого для государственных или муниципальных нужд земельного участка определяется по правилам, установленным пунктом 2 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи
с невозможностью исполнения своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. Так, например, в состав выкупной цены земельного участка может быть включена рыночная стоимость земельного участка и расположенного на нем дома, сараев, гаража, погреба, скважины, забора, плодово-ягодных насаждений, а также убытки, связанные с переездом и сменой места жительства (реальный ущерб).
Как указали ответчики, изъятие объекта недвижимого имущества осуществляется у правообладателя по рыночной стоимости. Принимая во внимание, что право истца на недвижимое имущество – нежилое здания по адресу: г. Москва, МКАД 34 км, владение 4, строение 4, кадастровый номер 77:05:0008007:1184 зарегистрировано в ЕГРН, при фактическом изъятии указанного объекта недвижимого имущества истец должен получить денежные средства соответствующие рыночной стоимости объекта недвижимого имущества, включая убытки, в связи с чем права истца не нарушены. Данная позиция об изъятии объекта недвижимости по рыночной стоимости, определенной на основании независимой оценки подтверждена следующими судебными актами (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2025 N Ф05-1060/2025 по делу № А40-268353/2023, Определение Верховного суда РФ от 31.07.2025 № № 305-ЭС25-4776 по делу А40-268353/2023).
Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о существенных нарушениях порядка проведения торгов, которые повлияли на результат оспариваемых торгов, а также о нарушениях его прав и законных интересов в результате проведения торгов, и доказательств того, что эти права будут восстановлены при условии признания торгов недействительными, равно как доказательств того, что в результате приводимых Истцом обстоятельств для него возникли какие-либо неблагоприятные последствия.
Каких - либо доказательств и установленных обстоятельств, указывающих на пороки результатов торгов, их непрозрачности, отсутствия гласности и/или ограничения доступа к ним со стороны всех заинтересованных лиц, в материалах дела нет.
Истец требует признать торги недействительными, при этом не указывает каким образом будут восстановлены его права и законные интересы. Обращение в суд должно иметь своей целью восстановление нарушенных прав и законных интересов обратившегося в суд лица.
Истец должен доказать, что использование права на судебную защиту не приведет к нарушению баланса интересов истца и иных участников правоотношений, а удовлетворении иска не ведет к несоразмерному нарушению прав третьих лиц и стороны сделки.
Судом рассмотрены все доводы истца, однако они не могут служить основанием к удовлетворению заявленных требований.
В п. 2 ст. 9 АПК РФ прямо указано, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
В статье 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу частей 1 - 3 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При этом неотражение в судебном акте всех имеющихся в деле доказательств либо доводов лиц, участвующих в деле, не свидетельствует об отсутствии их надлежащей судебной проверки и оценки (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.10.2017 N 305-КГ17-13690).
При изложенных обстоятельствах, исковые требования не подлежат
удовлетворению в полном объеме.
Судебные расходы распределяются судом в соответствии с положениями ст. 110
Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 64-66, 71, 75, 110, 168-170,176 АПК РФ
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ИП ФИО1 полностью отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья: О.В. Сизова