Решение по делу № А37-337/2025 от 21.11.2025 | АС Магаданской области

АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Магадан Дело № А37-337/2025

21 ноября 2025 г.

Резолютивная часть решения объявлена 12 ноября 2025 г.

Решение в полном объёме изготовлено 21 ноября 2025 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Скороходовой В.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Брагиной Л.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685017, <...> зд. 24)

к Департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес: 685000, <...>)

о взыскании 625 697 руб. 91 коп., о продолжении начисления пени

при участии представителей:

от истца: ФИО1 – юрисконсульт 2 категории, доверенность от 21.01.2025 № 5;

от ответчика: не явился;

УСТАНОВИЛ:

истец, ПАО «Магаданэнерго», обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, департаменту имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана, о взыскании задолженности за тепловую энергию, отпущенную на отопление жилых помещений муниципального жилого фонда не заселенных в установленном порядке на основании договоров социального найма или договоров найма жилых помещений муниципального жилищного фонда за период с 01.07.2024 по 31.07.2024 в размере (с учётом принятого судом уточнения) 582 690 руб. 84 коп., неустойку (пени), начисленной за периоды с 11.07.2024 по 24.01.2025 в размере 43 007 руб. 07 коп. Также просит продолжать начисление неустойки с 25.01.2025 на сумму основного долга за поставленную теплоэнергию в период с 01.07.2024 по 31.07.2024 в размере 582 690 руб. 84 коп. по день фактической оплаты задолженности.

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 330, 539, 540, 548 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 155, 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также приложенные к исковому заявлению письменные доказательства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

Выслушав представителя истца, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела, на основании постановления мэра города Магадана от 07.04.2015 № 1333 истец осуществляет поставку и сбыт теплоэнергии потребителям, расположенным в городе Магадане, в том числе осуществляет теплоснабжение муниципального жилищного фонда.

Истец (с учётом принятого судом уточнения) просит взыскать с ответчика стоимость теплоэнергии, отпущенной на отопление жилых помещений муниципального жилищного фонда в г. Магадане, не заселённых в установленном порядке.

Указанные квартиры находятся в жилых домах и подключены к системе центрального отопления, в связи с отсутствием возможности отключения временно пустующих жилых квартир муниципального жилищного фонда от тепловых сетей энергоснабжающей организации, истец осуществлял поставку тепловой энергии на указанные объекты через присоединённую сеть. Приборы учёта тепловой энергии в вышеуказанных помещениях не устанавливались.

В соответствии со статьёй 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии со статьей 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединённую сеть тепловой энергией, применяются правила о договоре энергоснабжения, указанные в статьях 539-547 ГК РФ.

Согласно статье 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать

предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В силу пункта 1 статьи 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статьи 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объёма потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учёта, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Расчёт стоимости тепловой энергии, отпущенной на отопление пустующего жилья, был произведен истцом на основании норматива отопления и ГВС для жилищного фонда города Магадана и исходя из площади каждой пустующей квартиры, с применением тарифов на тепловую энергию, отпускаемую истцом, утверждённых в установленном порядке приказами департамента цен и тарифов администрации Магаданской области.

Истцом, с учётом возражений ответчика и представленных им документов, также скорректирован период начисления задолженности в отношении жилых помещений, указанных в пунктах 20, 45, 51, 55, 57, 58, 88 представленного истцом в исковом заявлении перечня.

Как следует из пояснений, представленных департаментом имущественных и жилищных отношений мэрии город Магадана в ходе производства по настоящему делу (с учётом дополнения к отзыву от 29.05.2025), а также истцом (в том числе с учётом уточнения от 18.06.2025, от 25.09.2025), между сторонами имеются разногласия в части задолженности в отношении жилых помещений, расположенных по следующим адресам:

- ул.Попова, 7, корп.5, кв. 54, комн.7 (2 624,51 руб.); - ул. Речная, 57, комн.533 (2 724, 84 руб);

- ул.Энергостроителей, 5Б, кв. 6 (3 602,64 руб.);

- ул.Энергостроителей, 5Б, кв. 8 (4 386,70 руб.).

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу ул.Попова, 7, корп.5, кв. 54, комн.7 возражения ответчика основаны на сведениях, представленных ООО «Ремонтно-строительная фирма «31 квартал», согласно которым лицевой счёт открыт на ФИО2, а также актом фактического проживания от 01.04.2014, составленным ООО «Социальное жильё» о фактическом проживании в комнате № 7 кв. 54 (бывшая 59) ФИО2

Согласно части 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством.

В силу пункта 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

По договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ, пункт 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».

Сам факт нахождения граждан в квартире в отсутствие на то законных оснований, не может служить основанием для освобождения собственника от несения расходов по оплате коммунального ресурса, потреблённого в таком помещении.

Как указал истец, на ФИО2 открыт лицевой счёт по помещению № 59 площадью 25, 9 кв.м.

При этом, акт о фактическом проживании составлен по состоянию на 01.04.2014, по сведениям ЕГРП, квартира 54 является самостоятельным объектом, право собственности на который зарегистрировано на ответчика, сведения о регистрации кого-либо по адресу ул.Попова, 7, корп.5, кв. 54, комн.7 (площадью 28,9 кв.м) отсутствуют.

Таким образом, поскольку заселённость спорного помещения, равно как и его тождественность помещению с номером 59, ответчиком надлежащими документами не

подтверждена, требования о взыскании задолженности правомерно заявлены истцом к ответчику.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу ул. Речная, 57, комн.533 возражения ответчика основаны на том, что в отношении названного жилого помещения был заключён договор коммерческого найма по 09.02.2023, однако акт приёма-передачи составлен только 11.03.2025.

В зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд и жилищный фонд коммерческого использования. Жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование (подпункт 4 пункта 3 статьи 19 ЖК РФ).

В части 2 статьи 30 ЖК РФ установлено право собственника жилого помещения предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма).

Помещения государственного, муниципального и частного жилищных фондов могут относиться к жилым помещениям фонда коммерческого использования.

Договор коммерческого найма, на который ссылается ответчик, являлся срочным (истёк 09.02.2023).

Учитывая, что между сторонами заключён срочный договор коммерческого найма, в силу пункта 2 статьи 683 ГК РФ, не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 указанного Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Доказательств продления договоров в материалы дела ответчиком не представлено, равно как и доказательств своевременного обращения нанимателя с заявлением о заключении договора на новый срок в установленном договором порядке.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ условием для перехода обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя является соблюдение установленного законом порядка заселения квартир, в отсутствие которого муниципальное образование как собственник жилых помещений,

должно нести обязанность по оплате фактически потреблённых коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Надлежащих доказательств, подтверждающих переход обязанности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг с публичного собственника на нанимателя ответчиком не представлено.

Также ответчиком не доказано наличие договорных отношений нанимателя и теплоснабжающей организации. При этом ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключённого с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением.

Таким образом, требования о взыскании задолженности за потреблённый коммунальный ресурс с собственника жилого помещения являются правомерными.

Аналогичные выводы по указанным жилым помещениям изложены во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Магаданской области от 29.08.2025 по делу № А37-1684/2025.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу ул.Энергостроителей, 5Б, кв. 6 возражения ответчика основаны на том, что в указанном жилом помещении в спорный период проживал бывший собственник, который не был снят с регистрационного учёта.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).

Соответственно обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (в данном случае – отопление) возникла у ответчика с момента регистрации прав на указанное выше жилое помещение (согласно выписке из ЕГРП – 03.08.2023). Фактическая дата освобождения жилого помещения предыдущим собственником в данном случае правового значения не имеет.

Таким образом, требования о взыскании задолженности правомерно заявлены истцом к ответчику.

В отношении жилого помещения, расположенного по адресу ул.Энергостроителей, 5Б, кв. 8 возражения ответчика основаны на том, что в указанном жилом помещении в спорный период проживал бывший наниматель (до 05.12.2024).

В данном случае в обоснование возражений ответчиком представлен только акт приёма ключей от 05.12.2024, согласно которому ФИО3 передал ключи от спорного жилого помещения специалисту МБУ г.Магадана «Горжилсервис».

Исходя из содержания указанного документа, не представляется возможным сделать вывод о том, что в спорный период жилое помещение являлось заселённым в установленном порядке.

При этом ресурсоснабжающая организация в отсутствие заключённого с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется помещением.

Истцом также предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной за период с 11.07.2024 по 24.01.2025 в размере 43 007, 07 руб.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить

кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Судом проверен расчёт неустойки, произведённый истцом, признан арифметически верным.

Ответчиком расчёт истца не опровергнут. Контррасчёт также не представлен. Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

Также истцом предъявлено требование о продолжении взыскания с ответчика суммы неустойки (пени), начиная с 25.01.2025 по день фактической уплаты ответчиком суммы основного долга.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

С суммы иска 625 697 руб. 91 коп. размер подлежащей уплате в федеральный бюджет государственной пошлины составляет 36 285 руб.

Истцом при обращении в суд уплачена госпошлина в размере 40 860 руб. Таким образом, госпошлина в размере 4 575 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета, госпошлина в размере 36 285 руб. в связи с удовлетворением исковых требований относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу истца, публичного акционерного общества энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), основной долг в размере 582 690 руб. 84 коп., пени за период с 11.07.2024 по 24.01.2025 в размере 43 007 руб. 07 коп., расходы по уплате госпошлины в размере 36285 руб. 00 коп.,

Продолжить дальнейшее взыскание пеней исходя из 1/300, 1/130 ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 9,5 % (если ключевая ставка будет меньше 9,5 %, то исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты) от невыплаченной в срок суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 25.01.2025 по день фактической оплаты. Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя после вступления решения в законную силу.

2. Возвратить истцу, публичному акционерному обществу энергетики и электрификации «Магаданэнерго» (ОГРН <***>, ИНН <***>), из федерального бюджета госпошлину в размере 4 575 руб. 00 коп., о чем выдать справку на возврат госпошлины после вступления решения в законную силу.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья В.В. Скороходова