Решение по делу № А40-172292/2025 от 23.12.2025

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-172292/25-191-1218 23 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 декабря 2025 года

Полный текст решения изготовлен 23 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ребровым С.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества "РУСИНКОМ" (117405, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д.170Г, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: <***>)

к ответчику: Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.05.2019)

о взыскании 1 457 023 руб. 29 коп.

при участии в заседании: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "РУСИНКОМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 взыскании, с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, задолженности по арендной плате по договорам аренды от 01.01.2022 № 119, от 01.12.2022 № 158 и от 05.10.2023 № 191 в размере 1 173 668 руб. 30 коп., неустойки в размере 283 354 руб. 99 коп.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме с учетом уточнений, представил оригиналы акты сверок расчетов по договорам.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, между АО «РУСИНКОМ» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) были заключены следующие договоры аренды нежилых помещений: договор аренды № 119 от 01.01.2022, договор аренды № 158 от 01.12.2022, договор аренды № 191 от 15.10.2023.

По условиям договора № 119 АО «РУСИНКОМ» передает ИП ФИО1 за плату во временное пользование объект недвижимого имущества -нежилое помещение общей площадью 20,1 кв.м. Помещение передается согласно Акту приема-передачи, которая неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 1.2. договора объект недвижимости располагается по адресу: Россия, <...> Д.170А, принадлежит Арендодателю на основании права собственности.

Согласно п. 1.4. договора помещение предоставляется Арендатору под пункт общественного питания. Помещение передается Арендатору для использования его по целевому назначению по Акту приема-передачи (п. 1.5.).

Арендатор принял данное помещение от Арендодателя 01.01.2022 согласно Акту приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с дополнительными соглашениями № 2 от 30.11.2022, № 5 от 31.10.2023, № 6 от 30.09.2024, № 8 от 30.11.2024, № 9 от 31.12.2024, № 10 от 01.02.2025 действие договора продлено по 28.02.2025.

В соответствии с п.3.1 договора арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Согласно п.п.3.1.1.1, 3.1.1.4 договора Базовая арендная плата составляет 110 000 рублей 00 копеек в месяц, включая НДС, начисляется с даты передачи арендуемого помещения по Акту приема-передачи, подписанного Сторонами. Дополнительным соглашением № 3 от 01.06.2023, подписанного Сторонами, Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 125 000 рублей 00 копеек с 12.05.2023.

Согласно п.3.1.2.1 договора Переменная арендная плата является платой Арендатора за обеспечение Арендуемого помещения коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением).

Согласно п.3.1.2.5 договора Переменная арендная плата начисляется с даты передачи арендуемого помещения по Акту приема-передачи, подписанного Сторонами.

В соответствии с п.3.3.1 договора арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 Договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

По условиям договора № 158 АО «РУСИНКОМ» передает ИП ФИО1 за плату во временное пользование объект недвижимого имущества -нежилое помещение общей площадью 59,2 кв.м. Помещение передается согласно Акту приема-передачи, которая неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 1.2 договора объект недвижимости располагается по адресу: Россия, <...> Д.170А, принадлежит Арендодателю на основании права собственности.

Согласно п. 1.4 договора помещение предоставляется Арендатору под кафе. Помещение передается Арендатору для использования его по целевому назначению по Акту приема-передачи (п. 1.6 договора).

Арендатор принял данное помещение от Арендодателя 01.12.2022 согласно Акту приема-передачи нежилого помещения.

В соответствии с дополнительными соглашениями № 3 от 31.10.2023, № 6 от 30.09.2024, № 7 от 31.10.2024, № 8 от 31.12.2024, № 9 от 01.02.2025 действие договора продлено по 28.02.2025.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Согласно п.3.1.2.1. договора Переменная арендная плата является платой Арендатора за обеспечение Арендуемого помещения коммунальными услугами (электроэнергией, водоснабжением).

Согласно п.3.1.2.5. договора Переменная арендная плата начисляется с даты передачи арендуемого помещения по Акту приема-передачи, подписанного Сторонами.

В соответствии с п.3.3.1. договора арендная плата подлежит оплате Арендатором ежемесячно путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам Арендодателя, указанным в разделе 11 Договора. При этом дата оплаты должна быть не позднее 5-го числа каждого текущего месяца аренды, подлежащего оплате.

Согласно п.п.3.1.1.1 договора размер ежемесячной базовой части Арендной платы с 01.12.2022 по 28.02.2023 составляет 128 350 рублей 00 копеек, включая НДС. Размер ежемесячной Базовой части Арендной платы с 01.03.2023 составляет 70 000 рублей 00 копеек, включая НДС.

В соответствии с п.3.1.1.4. договора Базовая арендная плата начисляется с даты передачи арендуемого помещения по Акту приема-передачи, подписанного Сторонами.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.06.2023 Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 125 000 рублей 00 копеек, включая НДС, с 12.05.2023.

В соответствии с Дополнительными соглашениями № 3 от 31.10.2023, № 6 от 30.09.2024 г., № 7 от 31.10.2024, № 8 от 31.12.2024, № 9 от 01.02.2025 действие данного Договора продлено по 28.02.2025.

Дополнительным соглашением № 4 от 15.05.2024 размер Базовой части арендной платы составляет 139 120 рублей 00 копеек.

По условиям договора № 191 АО «РУСИНКОМ» передает ИП ФИО1 за плату во временное пользование объект недвижимого имущества -нежилое помещение общей площадью 42,7 кв.м. Помещение передается согласно Акту приема-передачи, которая неотъемлемой частью настоящего Договора.

Согласно п. 1.2 настоящего Договора объект недвижимости располагается по адресу: Россия, <...> Д.170А стр.12, принадлежит Арендодателю на основании права собственности.

Согласно п. 1.4 настоящего Договора помещение предоставляется Арендатору под пищевое производство. Помещение передается Арендатору для использования его по целевому назначению по Акту приема-передачи (п. 1.5 договора).

Арендатор принял данное помещение от Арендодателя 15.10.2023 согласно Акту приема-передачи нежилого помещения.

Стороны пришли к соглашению о расторжении данного договора 30.06.2024. Арендатор передал Арендодателю арендуемое помещение по акту возврата 30.06.2024.

В соответствии с п.3.1. договора арендная плата состоит из Базовой арендной платы и Переменной арендной платы.

Согласно п.п.3.1.1.1 договора размер ежемесячной базовой части Арендной платы составляет 35 000 рублей 00 копеек, включая НДС. В соответствии с п. 3.1.1.4. Договора Базовая арендная плата начисляется с даты передачи арендуемого помещения по Акту приема- передачи, подписанного Сторонами. Дополнительным соглашением № 1 от 15.05.2024, подписанного Сторонами, Базовая часть арендной платы устанавливается в размере 40 000 рублей 00 копеек, включая НДС, с 15.05.2024.

Истец указал, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению арендной платы, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 1 173 668 руб. 30 коп.

Истец направил ответчику 18.03.2025 досудебную претензию с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако данное требование ответчик добровольно не исполнил, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доводы истца документально не опроверг, доказательств надлежащего исполнения обязательств в установленный срок за спорный период не представил, наличие долга подтверждено подписанными сторонами актами сверки расчетов, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков оплаты арендной платы п.5.4 договоров установлена пеня в размере 0,2% от суммы долга за каждый день просрочки

Истец начислил ответчику неустойку за нарушение сроков оплаты по договорам в размере 283 354 руб. 99 коп. Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен верно.

Поскольку факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендной платы установлен, заявленное истцом требование о взыскании неустойки в размере 283 354 руб. 99 коп. признается судом обоснованным.

Учитывая изложенное, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика. Излишне уплаченная госпошлина в порядке ст. 104 АПК РФ подлежит возврату истцу.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 104, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 08.05.2019) в пользу Акционерного общества "РУСИНКОМ" (117405, Г.МОСКВА, Ш. ВАРШАВСКОЕ, Д.170Г, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.08.2007, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате в размере 1 173 668 (один миллион сто семьдесят три тысячи шестьсот шестьдесят восемь) руб. 30 коп., неустойку в размере 283 354 (двести восемьдесят три тысячи пятьсот тридцать четыре) руб. 99 коп., а также расходы по госпошлине в размере 68 711 (шестьдесят восемь тысяч семьсот одиннадцать) руб.

Вернуть Акционерному обществу "РУСИНКОМ" из федерального бюджета 5 руб. 10 коп., уплаченные по платёжному поручению от 02.10.2025 № 1755.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: Е.И. Волкова