АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-5035/2025

г. Нижний Новгород 30 мая 2025 года

Дата объявления резолютивной части решения 22 мая 2025 года

Дата изготовления решения в полном объеме 30 мая 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Паутовой Юлии Сергеевны (шифр судьи 31-100),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Епифановой Д.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "УК Мателот" (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к ответчику: Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>),

о взыскании 154893 руб. 52 коп. долга, 24443 руб. 43 коп. пени и пени по день фактической оплаты долга,

в отсутствии представителей сторон,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "УК Мателот" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области о взыскании 154893 руб. 52 коп. задолженности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 31.01.2023, 73305 руб. 35 коп. пени за период с 11.04.2022 по 24.10.2024.

От истца поступило ходатайство об уточнении требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым ООО "УК Мателот" попросило взыскать с ответчика 154893 руб. 52 коп. задолженности по содержанию и обслуживанию общего имущества многоквартирного дома за период с 01.03.2022 по 31.01.2023, 24443 руб. 43 коп. пени за период с 11.11.2022 по 16.05.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

Уточнение иска судом принято.

От Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области поступил отзыв на иск, в котором ответчик против удовлетворения исковых требований возразил, указав, что часть нежилого помещения П1/1 площадью 19,25 кв.м. передана в аренду и нести расходы по содержанию данного помещения должен арендатор. Также ответчик указал на необходимость применения в расчете пени положений Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Истец представил возражения на отзыв Администрации, в которых указал, что учел довод ответчика и произвел расчет долга только в части нежилого помещения, которая в аренду не сдается.

Стороны по делу при надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания явку представителей в заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению спора.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Требования истца основаны на статьях 209, 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьях 10, 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению платы за оказанные услуги по содержанию общего имущества МКД.

В период с 01.04.2016 по 31.03.2024 на основании договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 1 по ул. ЦКК от 05.04.2016, ООО "УК Мателот" оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В период с 01.04.2016 по 31.01.2023 на основании договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 13 по ул. ЦКК от 05.04.2016, ООО "УК Мателот" оказывало услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...> и д.13.

В период с 01.04.2016 по настоящее время на основании договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома № 25 по ул. ЦКК от 05.04.2016, ООО "УК Мателот" оказывает услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>. В дальнейшем, на основании Постановления Администрации Балахнинского муниципального района Нижегородской области от 02.09.2019 № 1665 жилому дому присвоен адрес: Нижегородская область, Балахнинский муниципальный район, городское поселение г. Балахна, <...>.

В период с 01.08.2016 по настоящее время на основании Договора управления многоквартирным домом № ПР/82 от 01.08.2016, ООО "УК Мателот" оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <...>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости Балахнинский муниципальный округ Нижегородской области является собственником нежилых помещений по следующим адресам:

- <...>, пом. П1, площадью 47,7 кв.м, кадастровый номер - 52:16:0050704:956;

- <...>, пом. П1, площадью 147,2 кв.м, кадастровый номер - 52:16:0050704:760;

- <...>, пом. П1 (Революции проспект, д.112), площадью 200,1 кв.м., кадастровый номер - 52:16:0050704:607;

- <...>, пом. П1/1 (площадью 423,4 кв.м, кадастровый номер- 52:16:0050602:1411), пом. П1/2 (площадью 282,4 кв.м, кадастровый номер - 52:16:0050602:1413), пом. П1/3 (площадью 126,8 кв.м, кадастровый номер - 52:16:0050602:1412).

Во исполнение принятых на себя обязательств истец оказал услуги по содержанию и обслуживанию общего имущества вышеуказанных многоквартирных домов в период с 01.03.2022 по 31.01.2023.

По расчету ООО "УК Мателот" задолженность ответчика за указанный период составила 154893 руб. 52 коп.

Направленная в адрес Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области претензия от 20.04.2023 с требованием погасить долг оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО "УК Мателот" в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Данные нормы ГК РФ корреспондируют статьям 39, 155, 158 ЖК РФ, а также пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006 (далее – Правила № 491), а также правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2006 (далее – Правила № 354).

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу пункта 28 Правил № 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

При этом, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется в соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Таким образом, будучи собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан содержать свое помещение, в том числе оплачивать содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отсутствие заключенного между истцом и ответчиком договора на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома не освобождает ответчика как собственника от несения соответствующих расходов согласно требованиям статьи 249 ГК РФ и статей 39, 158 ЖК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Действующее законодательство обязывает потребителей энергоресурсов вести учет потребляемых энергетических ресурсов с применением приборов учета. Собственники помещений в многоквартирных домах обязаны обеспечить оснащение домов, введенных в эксплуатацию до 27.11.2009, общедомовыми приборами учета используемых коммунальных ресурсов, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. В случае невыполнения данных требований Закона оснащение многоквартирных домов общедомовыми приборами учета осуществляется ресурсоснабжающими организациями или организациями, осуществляющими услуги по передаче этих ресурсов, за счет лица, не исполнившего в установленный срок обязанности по установке общедомового прибора учета. Указанные организации выставляют счета на оплату расходов на установку общедомового прибора учета собственникам помещений в размере, пропорциональном их долям в праве общей собственности на общее имущество. Собственники помещений обязаны оплатить эти расходы за исключением случаев, когда такие расходы были учтены в составе платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункты 1, 2, 5, 12 статьи 13 Закона об энергосбережении, часть 4 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), пункт 38(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме № 491 (далее - Правила № 491).

Общее имущество в многоквартирном доме (к которому относятся и общедомовые приборы учета тепловой энергии и ГВС) должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении. Содержание общего имущества включает в себя помимо прочего обеспечение установки и ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета тепловой энергии. Собственники несут бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество (пункт 6, подпункт "ж" пункта 10, подпункт "к" пункта 11, подпункт "а" пункта 28 Правил № 491).

Как следует из статей 161, 162 ЖК РФ, пунктов 16, 24, 26 Правил № 491, пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 для решения вопросов по пользованию и надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, собственники помещений в этом доме могут заключить договор с управляющей организацией. При этом управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые им услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями.

Аналогичная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2015 № 303-ЭС15-2333, от 17.06.2015 № 310-ЭС15-912, от 26.10.2015 № 310-ЭС15-7676.

В силу пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13) порядок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации установлен бюджетным законодательством и не может быть произвольно определен судом при изложении резолютивной части судебного акта.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.05.2019 № 13 судам следует иметь в виду, что исходя из определений понятий "денежные обязательства" и "получатель бюджетных средств", приведенных в статье 6 БК РФ, к числу денежных обязательств казенных учреждений, исполнение которых осуществляется в порядке, установленном статьями 242.3 - 242.6 Кодекса, относятся в том числе их обязанности уплатить за счет средств бюджета определенные денежные средства в соответствии с выполненными условиями гражданско-правовой сделки или согласно положениям закона, иного правового акта, условиям договора, соглашения.

В связи с этим в указанном порядке, в частности, производится исполнение судебных актов о взыскании с казенного учреждения денежных средств по государственным (муниципальным) контрактам, неосновательного обогащения, о возврате излишне уплаченных платежей по сделкам или в силу закона. Заключение государственного (муниципального) контракта или иной гражданско-правовой сделки казенным учреждением не влечет взыскания образовавшейся задолженности за счет казны публично-правового образования, поскольку казенные учреждения, являясь юридическими лицами и выступая в суде в качестве истца и ответчика, отвечают по своим обязательствам находящимися в их распоряжении денежными средствами и обеспечивают исполнение денежных обязательств, указанных в исполнительном документе, в соответствии с БК РФ (пункт 1, подпункт 8 пункта 3 статьи 50, пункт 4 статьи 123.22 ГК РФ, пункты 8, 9 статьи 161 БК РФ).

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 ГК РФ), то возмещение затрат на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно с того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

Таким образом, Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской является органом, осуществляющим права собственника в отношении муниципального имущества в виде спорного нежилого помещения.

Поскольку обязательство по внесению платы за содержание и обслуживание общего имущества МКД ответчиком в добровольном порядке не исполнено, требование истца о взыскании с Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области задолженности в размере 154893 руб. 52 коп. подлежит удовлетворению.

Довод ответчика, что часть нежилого помещения П1/1 площадью 19,25 кв.м передана в аренду и арендатор обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общедомового имущества судом рассмотрен и отклонен, поскольку в расчетах задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в МКД по адресу: <...>, П1/1, и пени, арендуемая площадь 19,25 кв.м исключена.

Расчет задолженности по адресу: <...>, пом. П/1 произведен, исходя из площади 404,15 кв.м. (423,40 кв.м. - 19,25 кв.м.).

Также ООО "УК Мателот" предъявило требование о взыскании с ответчика 24443 руб. 43 коп. пени за период с 11.11.2022 по 16.05.2025 и далее по день фактической оплаты долга.

На основании пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт нарушения сроков оплаты долга со стороны ответчика подтвержден материалами дела и последним не оспорен.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 ЖК РФ).

Указанные пени по своей правовой природе являются законной неустойкой.

Факт ненадлежащего исполнения обязательства ответчиком судом установлен, следовательно, начисление неустойки и требование о ее взыскании является правомерным.

Истец уточнил исковые требования, с учетом приведенного довода ответчика об исключении из расчета пени периода начисления, подпадающего под действие моратория, действовавшего в период с 01.04.2022 по 01.10.2022 согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Представленный расчет пени судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства.

Оснований для снижения пени по правилу статьи 333 ГК РФ суд не усмотрел.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд пришел к выводу, что требования ООО "УК Мателот" о взыскании с ответчика 154893 руб. 52 коп. задолженности за содержание и обслуживание общего имущества МКД в период с 01.03.2022 по 31.01.2023, 24443 руб. 43 коп. пени за период с 11.11.2022 по 16.05.2025 и далее по день фактической оплаты долга подлежат удовлетворению.

При таком исходе дела, расходы по государственной пошлине в сумме 13967 руб. в порядке части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика.

Государственная пошлина в размере 2443 руб. подлежит возврату истцу в связи с уменьшением суммы исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации Балахнинского муниципального округа Нижегородской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК Мателот" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 154893 руб. 52 коп. долга, 24443 руб. 43 коп. пени, пени с 17.05.2025 с суммы долга по день фактической оплаты в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также 13967 руб. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу на основании заявления взыскателя.

Возвратить на основании настоящего судебного акта обществу с ограниченной ответственностью "УК Мателот" (ОГРН <***>, ИНН <***>) 2443 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 84 от 17.02.2025.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий месяца со дня его принятия. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу при условии, если оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока для подачи апелляционной жалобы.

Судья Ю.С. Паутова