АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г. Москва 15.10.2025 Дело № А40-71424/25-11-401 Резолютивная часть решения объявлена 02.10.2025 Полный текст решения изготовлен 15.10.2025
Судья Дружинина В.Г. (единолично)
при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Соловьевой П.А. проводит судебное заседание по иску
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕВЕР ИНВЕСТ" (101000, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ БАСМАННЫЙ, УЛ ПОКРОВКА, Д. 3/7, СТР. 1А, ЭТАЖ 2, ПОМЕЩ. 20, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2017, ИНН: <***>)
К ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.06.2024)
о взыскании 1 436 596 руб. 26 коп.
в заседании приняли участие до перерыва: от истца: ФИО2 конкурсный управляющий, паспорт, от ответчика: не явился, извещен.
в заседании приняли участие после перерыва:
от истца: не явился, извещен, от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "СЕВЕР ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании денежных средств по договору аренды № 240501 от 01.05.2024г. в размере 4 511 292,15 рублей, из них: 4 200 000,00 рублей - основной долг; 311 292,15 рублей - проценты по статье 395 ГК РФ за период с 02.10.2024 по 02.09.2025, проценты по статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами с 03.09.2025 по день фактического возврата основного долга.
Судом в порядке ст. 163 АПК РФ, объявлялся перерыв в судебном заседании до 02.10.2025г.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на исковое заявление не представил задолженность не оспорил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.
Как следует из материалов дела, между АО «Север инвест» (Арендодатель) и ИП ФИО1 заключен договор аренды № 240501 от 01.05.2024 (далее - Договор аренды).
В соответствии с пунктом 1.1. Договора аренды Арендодатель обязуется передать в аренду, а Арендатор обязуется принять в аренду нежилое помещение с кадастровым номером 77:01:0001032:2833, принадлежащее АО «Север инвест» на праве собственности и расположенное в здании по адресу: <...>, стр. 1A, 1 этаж (далее - Помещение). Помещение передается для использования под общепит. В настоящее время в Помещении располагается кафе «Чайхана Айва».
Согласно пункту 2.1 Договора аренды помещение передается в аренду на срок с 01.06.2024 по 01.05.2025. В силу пункта 1.5 Договора срок аренды был автоматически продлен.
В пункте 3.1 Договора аренды установлено, что размер арендной платы фиксируется в Приложении № 1, согласно которому размер арендного платежа составляет 625 000,00 рублей за месяц. Кроме того, в указанном приложении сторонами согласованы арендные каникулы по 01.09.2024.
В соответствии с пунктом 3.2 Договора аренды арендная плата за пользование Помещением вносится Арендатором не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным. Датой внесения арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.
Однако обязанность по внесению арендной платы ИП ФИО1 надлежащим образом не исполнена.
АО «Север инвест» вправе требовать от ИП ФИО1 уплаты денежных средств в размере 4 200 000,00 рублей: за январь 2025 года - 325 000,00 рублей; за февраль 2025 года - 325 000,00 рублей; за март 2025 года - 425 000,00 рублей; за апрель 2025 года - 625 000,00 рублей; за май 2025 года - 625 000 рублей; за июнь 2025 года - 625 000 рублей; за июль 2025 года - 625 000,00 рублей; за август 2025 года - 625 000,00 рублей.
Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность по арендной плате в полном объеме.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в
их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств, истцом ответчику начислены проценты за пользование чужими денежными средствами по договору в размере 311 292 руб. 15 коп. за период с 02.10.2024 по 02.09.2025
Представленный истцом расчет процентов, судом проверен и признан верным.
Верховным Судом Российской Федерации (п. 37 постановления Пленума ВС РФ № 7 от 24.03.2016) разъяснено, что проценты, предусмотренные п. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с ч.1,3 ст.395 ГК РФ в редакции Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» от 08.03.2015 г. № 42-ФЗ», за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Кроме того, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением на сумму задолженности, начиная с 03.09.2025 по день фактической оплаты задолженности, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению, на основании п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016г. № 7.
Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика.
Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 395, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ,
РЕШИЛ:
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.06.2024) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "СЕВЕР ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2017, ИНН: <***>) задолженность в размере 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей 00 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 311 292 (триста одиннадцать тысяч двести девяноста два) рублей 15 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами с последующим начислением на сумму задолженности, начиная с 03.09.2025 по день фактической оплаты задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 68 098 (шестьдесят восемь тысяч девяноста восемь) рублей 00 копеек.
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 05.06.2024) в доход федерального бюджета РФ государственную пошлину в размере 92 241 (девяноста две тысячи двести сорок один) рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья: В.Г. Дружинина