Решение по делу № А40-202921/2024 от 03.12.2025.

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115225, <...>

http://www.msk.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Москва Дело № А40-202921/24-162-2069

03 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 октября 2025 года

Полный текст решения изготовлен 03 декабря 2025 года

Арбитражный суд города Москвы в составе:

рассмотрев в судебном заседании дело по иску (заявлению)

к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Третье лицо: ФГАУ «Росжилкомплекс»

От истца – не явился, извещен

Судья – Гусенков М.О. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО КРАСНОДАР"

350004, КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ, Г. КРАСНОДАР, УЛ. ИМ. БУДЕННОГО, Д.117/2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.12.2013, ИНН: <***>

119160, Г.МОСКВА, УЛ ЗНАМЕНКА, Д. 19, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.02.2003, ИНН: <***> о взыскании денежных средств в размере 3 678 700 руб. 05 коп.

при участии:

От ответчика – ФИО2 доверенность от 18.09.2024г.

От третьего лица - не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО КРАСНОДАР" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к МИНИСТЕРСТВУ ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ о взыскании долга по оплату взносов за теплоснабжение в общем размере 3 678 700 руб. 05 коп.

Определением суда от 28.11.2024г. привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФГАУ «Росжилкомплекс».

Истец, третье лицо не обеспечили явку своих представителей, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в порядке ст. 123 АПК РФ, в

связи с чем, суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие представителей в порядке ст. 156 АПК РФ.

Ответчик против удовлетворения иска возражал, также заявил о пропуске срока исковой давности.

Третьим лицом представлена позиция по иску, согласно которому исковые требования не поддерживает.

Истцом представлены пояснения с учетом отзыва, согласно которому заявленные требования поддерживает в полном объеме со ссылкой на представленные доказательства.

Выслушав представителя ответчика, исследовав в полном объеме все представленные в дело письменные доказательства, арбитражный суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ООО «ТЕПЛОЭНЕРГО КРАСНОДАР» (прежнее наименование ООО «Газпром Теплоэнерго Краснодар») (общество) в лице Кропоткинского филиала является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей на территории города Кропоткин поставку тепловой энергии потребителям по сетям централизованного теплоснабжения.

По характеру своей деятельности истец является энергоснабжающей организацией, обязанной в силу статей 426, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» поставлять тепловую энергию каждому потребителю, который к ней обратится.

Система теплоснабжения многоквартирных жилых домов, расположенных по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 30 и д. 31 присоединена к централизованной сети теплоснабжения г. Кропоткина, находящейся во владении и пользовании истец.

Истец через присоединенную сеть производило в период с 27.12.2013 по настоящее время, поставку тепловой энергии Министерству обороны Российской Федерации на нужды отопления жилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном в городе Кропоткине по адресам:

- микрорайон-1, д. 30, кв. 7 (кадастровый номер 23:44:0701001:5132);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 13 (кадастровый номер 23:44:0701001:1551);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 21 (кадастровый номер 23:44:0505001:7140);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 33 (кадастровый номер 23:44:0505001:6794);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 39 (кадастровый номер 23:44:0505001:6996);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 42 (кадастровый номер 23:44:0505001:6802);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 44 (кадастровый номер 23:44:0505001:1550);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 53 (кадастровый номер 23:44:0505001:6800);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 55 (кадастровый номер 23:44:0505001:7142);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 63 (кадастровый номер 23:44:0505001:6807);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 65 (кадастровый номер 23:44:0505001:6796);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 71 (кадастровый номер 23:44:0701001:5187);

- микрорайон-1, д. 31, кв. 72 (кадастровый номер 23:44:0505001:7141);

Истец со ссылкой на ФГАУ «Росжилкомплекс», а также на письма от ФГАУ «Росжилкомплекс», ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» указал, следующее:

- жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 30, кв. 7 с 2009 года предоставлена ФИО3 Из уведомления Третьего лица от 10.04.2020 № 09-22/1507, направленного в адрес ФИО3 он утратил право пользования указанным жилым помещением и обязан освободить жилое помещение до 25.06.2020. ФИО3 выселился с жилого помещения 24.07.2020 и снялся с регистрационного учета 02.07.2020, что подтверждается письмом ФИО3 от

28.07.2020 и адресной справкой от 24.09.2022. За период проживания ФИО3 задолженность по указанному жилому помещению отсутствует;

- помещение № 7, расположенное по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 30, передано Третьему лицу на праве оперативного управления приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России от 20.04.2023 № 906. Право оперативного управления за Третьим лицом зарегистрировано в госреестре 19.09.2023. Документы, подтверждающие предоставление жилого помещения на основании договора найма военнослужащему, в адрес Истца не поступали. Согласно актам о численности от 17.03.2021 и 07.10.2023 в квартире никто не проживает;

- жилое помещение, расположенное по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 13 принадлежала на праве собственности Войсковой части № 44565 на основании постановления главы г. Кропоткина № 263 от 26.02.1999 и постановления Главы г. Кропоткина № 768 от 28.05.1999. Согласно выписке из ЕГРН от 07.10.2022 № 99/2022/498191834, указанное жилое помещение с кадастровым номером 23:44:0505001:1551 принадлежит на праве собственности Российской Федерации. Дата регистрации права собственности 28.12.2021;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 13 с 01.12.2014 по 31.03.2021 никто не проживал. Информация о предоставлении жилого помещения нанимателю, с 01.04.2021 по настоящее время в адрес Истца не поступала. Согласно информации об объекте недвижимости от 16.07.2024, размещенным в открытом доступе на сайте goskadastr.com, в отношении жилого помещения, право оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс» зарегистрировано 28.12.2021;

- жилое помещение № 21, расположенное по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, передано Третьему лицу на праве оперативного управления приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России от 20.04.2023 № 906. Право оперативного управления за Третьим лицом зарегистрировано в госреестре 19.09.2023. Документы, подтверждающие предоставление жилого помещения на основании договора найма военнослужащему, в адрес Истца не поступали;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 33 с 01.04.2017 по 31.03.20 никто не проживал. Согласно информации МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 29.03.2023, указанное жилое помещение находится в ведении Ответчика, является не учтенным имуществом, в отношении которого проводятся мероприятия по закреплению за Третьим лицом. Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 18.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2022 № 99/2022/498188546;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 39 с 01.12.2015 по 31.03.2021 никто не проживал. Согласно информации МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 29.03.2023, указанное жилое помещение находится в ведении Ответчика, является не учтенным имуществом, в отношении которого проводятся мероприятия по закреплению за Третьим лицом. Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 18.11.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2022 № 99/2022/498186617;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 42 с 01.07.2016 по 31.01.2019никто не проживал. Согласно информации МТУ Росимущества в Краснодарском -крае и Республике Адыгея от 29.03.2023, указанное жилое помещение закреплено за Третьим лицом на праве оперативного управления на основании приказа Департамента военного имущества Министерства Обороны от 27.04.2022 № 1174, от 14.12.2022 № 3847. Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение зарегистрировано в государственном реестре

недвижимости 28.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2022 № 99/2022/498187203;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 44, с 01.09.2014 по 31.05.2016 и с 01.10.2020 по 31.03.2021 никто не проживал. 26.04.2022 жилое помещение предоставлено на основании договора найма служебного жилого помещения ФИО4 Согласно информации МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 29.03.2023, указанное жилое помещение закреплено за Третьим лицом на праве оперативного управления на основании приказа Департамента военного имущества Министерства Обороны от 27.04.2022 № 1174, от 14.12.2022 № 3847. Согласно информации об объекте недвижимости от 16.08.2023, размещенным в открытом доступе на сайте goskadastr.com, в отношении жилого помещения право собственности Российской Федерации зарегистрировано 07.02.2023;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 53 с 01.01.2010 по 31.03.2021 никто не проживал. Согласно информации МТУ Росимущества в Краснодарском-крае и Республике Адыгея от 29.03.2023, указанное жилое помещение закреплено за Третьим лицом на праве оперативного управления на основании приказа Департамента военного имущества Министерства Обороны от 27.04.2022 № 1174, от 14.12.2022 № 3847. Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 29.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2022 № 99/2022/498182474;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 55 с 01.10.2014 по 31.03.2021 никто не проживал. Согласно письму Третьего лица от 07.05.2024 № 194/175-ФЮ/2226, жилое помещение передано Третьему лицу на праве оперативного управления приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России от 20.04.2023 № 906. Право оперативного управления за Третьим лицом зарегистрировано в госреестре 19.09.2023;

- факт принадлежности жилого помещения, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 63 к служебным квартирам в ведении КЭС войсковой части 44656 подтверждается справкой от 18.08.2008 № 45, выданной командиром войсковой части 44565 полковником ФИО5. Право собственности Российской Федерации зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 15.11.2021. По информации ФГАУ «Росжилкомплекс» от 08.10.2021 в жилом помещении, с 01.01.2012 по 31.03.2021 никто не проживал. Согласно письму Третьего лица от 07.05.2024 № 194/175-ФЮ/2226, жилое помещение передано Третьему лицу на праве оперативного управления приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России от 20.05.2022 № 1442. Право оперативного управления за Третьим лицом зарегистрировано в госреестре 19.10.2023. Документы, подтверждающие предоставление жилого помещения на основании договора найма военнослужащему, в адрес Истца не поступали;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 65 с 01.10.2014 по 30.09.2016 никто не проживал. Принадлежность жилого помещения на праве собственности Ответчику подтверждается договором найма служебного жилого помещения № ЮРУЖО-09/3167-2016 от 29.09.2016, заключенного между Ответчиком и ФИО6 Согласно письму Третьего лица от 07.05.2024 № 194/175-ФЮ/2226, жилое помещение передано Третьему лицу на праве оперативного управления приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России от 20.04.2023 № 906. Право оперативного управления за Третьим лицом зарегистрировано в госреестре 21.09.2023;

- собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 68, является Войсковая часть № 44565 на основании постановления главы администрации г. Кропоткина от 01.07.1999 № 908. По

информации ФГАУ «Росжилкомплекс» от 08.10.2021 в жилом помещении с 01.12.2016 по 31.03.2021 никто не проживал. Согласно информации МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 29.03.2023, указанное жилое помещение закреплено за Третьим лицо«- на праве оперативного управления на основании приказа Департамента военного имущества Министерства Обороны от 27.04.2022 № 1174, от 14.12.2022 № 3847. Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 28.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07:10.2022 № 99/2022/498176722;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 31, кв. 71 с 01.05.2015 по 30.06.2017 никто не проживал. Принадлежность жилого помещения на праве собственности Ответчику подтверждается договором найма служебного жилого помещения № ЮРУЖО-09/364-2017 от 06.07.2017, заключенного между Ответчиком и ФИО7 Согласно письму Третьего лица от 07.05.2024 № 194/175-ФЮ/2226, жилое помещение передано Третьему лицу на праве оперативного управления приказом директора Департамента военного имущества Минобороны России от 20.04.2023 № 906. Право оперативного управления за Третьим лицом зарегистрировано в госреестре 21.09.2023г;

- собственником жилого помещения расположенного по адресу: г. Кропоткин, микрорайон-1, д. 72, является Войсковая часть № 44565 на основании постановления главы г. Кропоткина от 28.05.1999 № 768. По информации МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 29.03.2023, указанное жилое помещение закреплено за Третьим лицом на праве оперативного управления на основании приказа Департамента военного имущества Министерства Обороны от 27.04.2022 № 1174, от 14.12.2022 № 3847. Право собственности Российской Федерации на указанное жилое помещение зарегистрировано в государственном реестре недвижимости 28.12.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.10.2022 № 99/2022/498175003;

Таким образом истец указал, что собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг.

По мнению истца, на ответчике, как на правообладателе помещений в силу императивных требований закона лежит обязанность по несению расходов по содержанию ремонту общего имущества, оплате коммунальных услуг.

Несмотря на то, что до настоящего времени в отношении указанного жилого помещения, между Истцом и Ответчиком не заключен в установленном порядке договор теплоснабжения, Истцом услуги по теплоснабжению данного жилого помещения Ответчика оказывались надлежащего качества и в установленный законом срок.

Отсутствие заключенного договора с теплоснабжающей организацией не освобождает Ответчика от обязанности оплачивать фактическое потребление тепловой энергии.

Истец свои обязательства исполнил надлежащим образом, поставлял тепловую энергию в вышеуказанные квартиры, принадлежащую на праве собственности Ответчику.

Ответчик свои обязанности по оплате принятой тепловой энергии начиная с 2014г. надлежащим образом не исполнил, в связи с чем в адрес ответчика направлена претензия с требование об оплате долга, которая оставлена без удовлетворения.

Неудовлетворение ответчиком требований истца в рамках претензионного урегулирования явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Отказывая в удовлетворении требований, суд соглашается с позицией ответчика и считает необходимым указать, что до передачи спорных жилых помещений в оперативное управление ФГАУ «Росжилкомплекс» балансодержателем спорных

жилых помещений являлось ФКУ «34 Финансово-экономическая Служба» Минобороны России (далее - ФКУ «34 ФЭС» Минобороны России).

ФБУ «Войсковая часть 22536» является правопредшественником ФКУ «34 Финансово-экономическая Служба» Минобороны России, которое является действующим юридическим лицом, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ от 28.04.2025.

То есть, 28.05.1999 - жилые помещения построены и распределены постановлением Главы города Кропоткина Краснодарского края от 28.05.1999 № 768 на войсковую часть 44565 (далее - в/ч 44565). 05.10.2012 - прекращена деятельность в/ч 44565, которое является правопредшественником ФКУ «34 ФЭС» Минобороны России. С 05.10.2012 по 18.04.2023 и по 15.08.2023 спорные жилые помещения находились на балансе у ФКУ «34 ФЭС» Минобороны России. С 19.04.2023 и с 15.08.2023 и по настоящее время - спорные жилые помещения находятся на праве оперативного управления у ФГАУ «Росжилкомплекс».

Таким образом, Минобороны России является ненадлежащим ответчиком, поскольку спорными жилые помещения были переданы иным правообладателям на ограниченном вещном праве.

В силу статей 120, 210, 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, несет бремя содержания этого имущества. На лиц, владеющих имуществом на праве оперативного управления, распространяются требования частей 1 и 2 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и внесению платы за содержание и ремонт помещения.

Согласно разъяснениям в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № ю, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу абзаца 5 пункта 1 статьи 216 ГК РФ право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками.

Согласно приказу директора Департамента военного имущества Министерства обороны Российской Федерации от 20 апреля 2023 г. № 906, от 27 апреля 2022 г. № 1174, от 20 мая 2022 г. № 1442 «О закреплении недвижимого имущества на праве оперативного управления за федеральным государственным автономным учреждением «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации объекты, расположенные по адресу: г. Кропоткин, МКР-1, д. 30, кв. 7; д. 31, кв. 13, 21, 33, 39, 42,44, 53, 55, 63, 68, 71, 72 закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Центральное управление жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации.

Боле того, судом установлено, что ООО «УК Микрорайон» за период с 03.08.2017 по 31.05.2025, то есть весь спорный период, осуществляло управление спорными МКД.

Пунктом 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Пунктом 2 статьи 9 АПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, правовых оснований для возложения на Минобороны России обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества не имеется.

Так же ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по части требований, заявленных до 27.07.2021г.

Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 (три) года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию. В случае пропуска срока предъявления к исполнению исполнительного документа по главному требованию срок исковой давности по дополнительным требованиям считается истекшим (ст. 207 ГК РФ).

Таким образом, с учетом того, что исковое заявление о взыскании задолженности направлено в Арбитражный суд г. Москвы согласно штампу Почты России 23.08.2024г., суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности за период с 01.07.2014г. по 23.07.2021г. (с учетом срока на исполнение досудебной претензии) пропущен.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в соответствии со ст.110 АПК РФ подлежат отнесению на истца.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 131, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья: М.О. Гусенков