именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Москва
17 января 2025 года Дело № А40-252047/2024-6-1803
Резолютивная часть решения подписана 18 декабря 2024 года
Мотивированное решение изготовлено 17 января 2025 года
Арбитражный суд города Москвы в составе:
судьи Коршиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства
дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕКОР ЭКСПО НАХИМОВСКИЙ" (117218, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОТЛОВКА, ПР-КТ НАХИМОВСКИЙ, Д. 24, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 10.01.2024, ИНН: <***>)
к ответчику: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТРОВ КОМФОРТА" (117534, Г.МОСКВА, УЛ. КИРОВОГРАДСКАЯ, Д. 38, К. 1, КВ. 132, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 22.07.2020, ИНН: <***>)
о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 800 руб., неустойки за период с 26.02.224 по 31.08.2024 в размере 174 888 руб., с и с 01.09.2024 по день фактической оплаты долга по договору аренды № 123/24/НП/15-03 от 09.02.2024г.
УСТАНОВИЛ:
ООО "ДЕКОР ЭКСПО НАХИМОВСКИЙ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "ОСТРОВ КОМФОРТА" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 100 800 руб., неустойки за период с 26.02.224 по 31.08.2024 в размере 174 888 руб., с и с 01.09.2024 по день фактической оплаты долга по договору аренды № 123/24/НП/15-03 от 09.02.2024г.
Ответчиком заявлены возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.
Положения ч. 5 ст. 227 АПК РФ не устанавливают обязанность суда перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства в связи с возражениями сторон, иных оснований судом также не установлено, в связи с чем, ходатайство ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства не подлежит удовлетворению.
Согласно части 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.
Исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 09.02.2024г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 123/24/НП/15-03, по условиям которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях, определяемых настоящим договором предоставить арендатору во временное пользование помещение без права выкупа, по акту приема-передачи (Приложение № 1).
Объектом аренды по договору является нежилое помещение общей площадью 33,60 (этаж Ц, комн. 4) кв.м., расположенное в здании по адресу: <...>.
09.02.2024г. арендуемое нежилое помещение передано арендатору по акту приема-передачи.
В соответствии с п. 4.2 договора, срок аренды помещений по договору установлен на 11 месяцев с даты подписания договора.
Согласно п. 5.1 договора, за пользование Помещением Арендатор в течение срока действия договора уплачивает арендодателю арендную плату, иные платежи, предусмотренные настоящим договором.
Арендная плата состоит постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть состоит из платы за пользование арендуемым Помещением, платы за эксплуатационные услуги и платы за коммунальные услуги, указанные в п. 5.4. Договора, и Переменной части, состоящей из стоимости фактически потребленных Арендатором электрической энергии и мощности.
По условиям п. 5.3 договора, размер арендной платы составляет 50 400 руб. в месяц, в том числе НДС 20%.
Расчет стоимости потребленной Арендатором электрической энергии производится по стоимости потребленного ресурса за отчётный месяц, исходя из тарифа, выставляемого энергосбытовой организацией Арендодателю за месяц, предшествующий отчетному периоду, и фактического потребления Арендатора за отчетный период согласно показаниям приборов учета, установленных в помещении (п. 5.5.1 договора).
В силу п. 5.7 договора, оплата постоянной части арендной платы производится Арендатором в размере 100 % установленного месячного платежа путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.
В силу п. 5.5.7 договора, оплата переменной части арендной платы производится ежемесячно, на основании выставленных арендодателем счетов, в безналичном порядке, путем перечисления арендатором арендных платежей на расчетный счет арендодателя, в течение 7 календарных дней со дня выставления арендодателем счета на оплату. Счета на оплату переменной части выставляются после окончания расчетного месяца.
Как указывает истец, ответчиком установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной платы не исполнена за период март-апрель 2024, в результате чего образовалась задолженность в размере 100 800 руб. 00 коп.
Претензия от 23.05.2024г., направленная в адрес ответчика с требованием оплаты задолженности, оставлена без удовлетворения.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы ответчика о том, что договор аренды со стороны арендатора подписан неуполномоченным лицом, судом отклонены, поскольку представленный в материалы дела оспариваемый договор аренды, приложения № 1-9 договору содержат не только подпись от имени генерального директора ООО «Остров Комфорта», но и печать организации, подлинность которой ответчиком не оспаривается.
Оттиск печати главным своим назначением имеет заверение подписи хозяйствующего субъекта на том или ином документе, в связи с чем предполагает особый порядок ее хранения и использования, который устанавливается хозяйствующим субъектом самостоятельно, данный порядок должен предполагать исключение возможности несанкционированного доступа к оттиску печати неуполномоченными лицами.
Заявление ответчика в порядке ст. 161 АПК РФ о фальсификации доказательств оставлено без удовлетворения, исходя из следующего.
Фальсификация – это сознательное искажение представляемых доказательств путем их подделки, подчистки, внесения исправлений, искажающих действительный смысл, или ложных сведений.
Субъективная сторона фальсификации доказательств может быть только в форме прямого умысла. Субъекты фальсификации доказательств – лица, участвующие в деле, рассматриваемом арбитражным судом.
Ответчиком не доказано, что указанные в заявлении доказательства сфальсифицированы представителем истца.
Судом не установлено, что имело место сознательное искажение представленных доказательств, то есть в рамках данного дела не установлен прямой умысел лица, участвующего в деле, в фальсификации доказательств.
Таким образом, ответчиком не доказан факт фальсификации.
Поскольку ответчиком не представлено доказательств внесения арендных платежей за указанный истцом период на условиях установленных договором аренды, требование истца о взыскании задолженности в размере 100 800 руб. в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.
По условиям п. 10.1 договора, за неисполнение или несвоевременное исполнение обязательств по уплате любых платежей, предусмотренных договором, Арендодатель вправе начислить, а Арендатор обязан уплатить Арендодателю пени в размере 1 % от величины просроченной суммы платежей за каждый день просрочки, в срок, указанный Арендодателем в претензии, направленной Арендатору в соответствии с п. 14.5 договора.
Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки за период с 26.02.2024 по 31.08.2024 составил 174 888 руб. 00 коп.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.
Ответчик о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил.
Расчет неустойки (пени) судом проверен и признан обоснованным.
Поскольку ответчик не исполнил обязанность по уплате предусмотренных договором платежей в установленный срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 174 888 руб. 00 коп. неустойки (пени) является обоснованным, соразмерным и подлежащим удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязанности по оплате установлен, заявленное истцом требование о взыскании пени (неустойки) начиная с 01.09.2024г. по день фактической оплаты подлежит удовлетворению.
Расходы по оплате госпошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-171, 227, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать.
Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОСТРОВ КОМФОРТА" (117534, Г.МОСКВА, УЛ. КИРОВОГРАДСКАЯ, Д. 38, К. 1, КВ. 132, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕКОР ЭКСПО НАХИМОВСКИЙ" (117218, Г.МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ КОТЛОВКА, ПР-КТ НАХИМОВСКИЙ, Д. 24, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность в размере 100 800 руб., неустойку в размере 174 888 руб., неустойку, начисленную на сумму долга исходя из ставки 1% за каждый день просрочки, начиная 01.09.2024г. по день фактической оплаты задолженности, а также расходы по оплате госпошлины в размере 18 784 руб. 00 коп
Решение подлежит немедленному исполнению.
Решение суда может быть обжаловано в течение пятнадцати дней в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья Е.В. Коршикова