АРБИТРАЖНЫЙ СУД СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Большая Советская, д. 30/11, <...>
http:// www.smolensk.arbitr.ru; e-mail: info@smolensk.arbitr.ru
тел.8(4812)24-47-71; 24-47-72; факс <***>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
город Смоленск
20.02.2025Дело № А62-9846/2024
Резолютивная часть решения оглашена 06.02.2025
Полный текст решения изготовлен 20.02.2025
Арбитражный суд Смоленской области в составе судьи Каринской И.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шумко П.Е.,
рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению
дело по исковому заявлению
Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Геотекст» (ОГРН <***>; ИНН <***>)
к Обществу с ограниченной ответственностью «Космико» (ОГРН <***>; ИНН <***>),
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:
акционерное общество «Российский международный банк» (ИНН <***>; ОГРН <***>) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (ОГРН <***>, ИНН <***>);
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (ОГРН <***>; ИНН <***>),
о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
при участии:
от истца (посредством системы веб-конференции): ФИО1 - конкурсный управляющий (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ);
от ответчика: не явились, извещены надлежащим образом;
от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом;
УСТАНОВИЛ :
Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Геотекст» (далее по тексту – истец, ООО СК «Геотекст») обратилось в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Космико» (далее – ответчик, ООО «Космико») о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:10:0020105:354, площадью 69 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Смоленская область, район Кардымовский, к ООО «Космико» на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2024 № 9.
На основании статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Российский международный банк» (далее - АО «РМБ» Банк) в лице Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (далее – Управление Росреестра по Смоленской области).
Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 24.06.2019 по делу № А40-158418/18 ООО СК «Геотекст» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2022 по делу № А40-158418/18 (дата объявления резолютивной части 10.01.2022) конкурсным управляющим ООО СК «Геотекст» утвержден Казанцев Эдвард Михайлович.
В рамках дела о банкротстве ООО «СК Геотекст» на основании утвержденного АО «РМБ» Банк Положения о порядке, сроках и условиях имущества должника, находящегося в залоге, конкурсным управляющим ООО СК «Геотекст» ФИО1 в период с 08.03.2024 по 26.04.2024 на электронной площадке АО «Российский аукционный дом», по адресу в сети интернет: bankruptcy.lot-online.ru проведены торги по продаже имущества должника в форме публичного предложения.
Так, 05.03.2024 на сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве опубликовано объявление №13829922 в соответствии с которым объявлено проведение торгов имуществом ООО «СК Геотекст» посредством публичного предложения земельного участка с кадастровым номером: 67:10:0020105:354, площадью 69 500 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Смоленская обл., Кардымовский р-н, северо-западнее дер. Русаново на расстоянии 600 м. Обременение Лота: залог в пользу АО «Русский международный банк» (лот № 68).
Согласно протоколу от 08.04.2024 № РАД-365159 о результатах открытых торгов посредством публичного предложения по продаже имущества должника по лоту № 68 победителем торгов признано ООО «Космико», предложившее за указанный земельный участок 55 000,00 руб.
По итогам торгов, 11.04.2024 между ООО СК «Геотекст» (продавец) и ООО «Космико» (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества № 49 (далее по тексту – договор).
Согласно пунктам 1.1, 1.2 договора продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующий объект недвижимого имущества - земельный участок, расположенный в Смоленской области (далее по тексту - имущество): земельный участок с кадастровым номером: 67:10:0020105:354, площадью 69 500 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Смоленская область, Кардымовский р-н, северо- западнее д. Русаново на расстоянии 600 м, принадлежащий Продавцу на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации, внесенной в ЕГРН № 67:10:0020105:354-67/004/2017-1 от 19.04.2017. Имущество, реализуемое в соответствии с настоящим договором, находится в залоге у АО «Русский международный банк» (ИНН <***>).
В соответствии с пунктами 2.1-2.4 договора стоимость имущества, указанного в п. 1.1 договора, составляет 55 000 руб. 00 коп., НДС не облагается. Задаток в сумме 4 074 руб. 85 коп., перечисленный покупателем, засчитывается в счет оплаты имущества. За вычетом суммы задатка покупатель должен уплатить сумму в размере 50 925 руб. 15 коп., НДС не облагается. Срок оплаты стоимости имущества составляет 30 дней со дня подписания договора.
Согласно пунктам 3.1 и 3.2 договора передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Передача имущества должна быть осуществлена в течение 20 рабочих дней со дня оплаты имущества в полном объеме.
В соответствии со ст. 131, 551 ГК РФ переход права собственности на имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, от продавца к покупателю подлежит регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Покупатель приобретает право собственности на имущество с момента государственной регистрации перехода права собственности на него. Обращение в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в г. Москва, и подача документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора, от продавца к покупателю, осуществляется сторонами договора только после полной оплаты стоимости имущества покупателем, в размере, указанном в пункте 2.1 договора (пункт 4.1 договора).
ООО «Космико» на расчетный счет ООО СК «Геотекст» по платежному поручению № 7 от 14.04.2024внесена оплата по договору в размере 50 925 руб. 15 коп.
Между истцом и ответчиком подписан акт приема-передачи спорного земельного участка от 06.09.2024 № 49.
23.08.2024 конкурсным управляющим в адрес ответчика направлено требование о подаче документов на регистрацию перехода права собственности.
05.09.2024 конкурсным управляющим со стороны ООО «СК Геотекст» через МФЦ были поданы на регистрацию документы, для перехода права собственности на земельный участок, О чем конкурный управляющий незамедлительно уведомил ООО «Космико» посредством направления описи документов, принятых в МФЦ с номером MFC-0555/2024-1032636-1 от 05.09.2024 по электронной почте kosmiko.ooo@mail.ru.
17.09.2024 конкурным управляющим ООО СК «Геотекст» в адрес ООО «Космико» повторно направлено требование о подаче документов на регистрацию перехода прав собственности на земельный участок, а также копия описи документов, принятых МФЦ от ООО «СК Геотекст» для проведения перерегистрации земельного участка. (номер описи MFC-0555/2024-1032636-1 от 05.09.2024). Указанное требование также направлено управляющим по электронной почте ООО «Космико» kosmiko.ooo@mail.ru.
Согласно уведомлению Межмуниципального отдела по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковсокму районам Управления Росреестра по Смоленской области от 18.09.2024 № КУВД-001/2024-41653659/1, выданному в адрес ООО СК «Геотекст», государственная регистрация прав на земельный участок приостановлена ввиду непоступления от ООО «Космико» заявления на регистрацию права собственности.
Согласно уведомлению от 18.12.2024 № КУВД-001/2024-41653659/6 в связи с истечением срока приостановления государственной регистрации и неустранением причин, препятствующих государственной регистрации, в государственной регистрации прав на земельный участок отказано.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2024 в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества в отношении земельного участка с кадастровым №67:10:0020105:354 площадью 69500 кв.м., расположенного по адресу: Смоленская область, Кардымовский район, имеются следующие записи:
- от 19.04.2017 № 67:10:0020105:354-67/004/2017-1 о государственной регистрации права собственности ООО СК «Геотекст»;
- от 19.04.2017 № 67:10:0020105:354-67/004/2017-3 об ипотеке, залогодержателем которой является АО «Русский Международный банк»;
- от 04.05.2017 № 67:10:0020105:354-67/004/2017-5 об ипотеке, залогодержателем которой является АО «Русский Международный банк».
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Ответчик и третье лицо - АО «РМБ» Банк отзывы на иск не представили.
Управление Росреестра по Смоленской области в отзыве указало на отсутствие заинтересованности в исходе дела, оставив его разрешение на усмотрение суда.
Оценив доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с частью 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В силу части 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) определено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV этого Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).
В соответствии со статьей 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии с частью 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 63 постановления N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).
В этом случае сделка регистрируется соответствии с решением суда, которое согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Закона о регистрации является основанием для государственной регистрации прав наряду с договорами и иными сделками в отношении недвижимого имущества. При этом, принимая решение о государственной регистрации, суд не только должен установить факт уклонения другой стороны по сделке от регистрации, но и проверить наличие самой сделки и соответствующих ей правовых последствий.
Под уклонением от государственной регистрации следует понимать бездействие стороны в сделке, подлежащей государственной регистрации, выраженное в невыполнении установленных законом или договором действий, необходимых для проведения государственной регистрации.
В рассматриваемом случае суд, проанализировав и оценив в порядке, предусмотренном статьями 68, 71 АПК РФ, в совокупности представленные в материалы дела доказательства, считает доказанным факт совершения сторонами соответствующей закону сделки, направленной на отчуждение в пользу ООО «Космико» спорного земельного участка с кадастровым номером 67:10:0020105:354, площадью 69 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Смоленская область, район Кардымовский.
Факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права на земельный участок подтверждена материалами дела, в том числе требованиями истца о подаче документов на регистрацию перехода прав собственности на земельный участок от 23.08.2024 и от 17.09.2024, уведомлениями Межмуниципального отдела по Сафоновскому, Дорогобужскому, Холм-Жирковсокму районам Управления Росреестра по Смоленской области от 18.09.2024 № КУВД-001/2024-41653659/1 о приостановлении государственной регистрации и от 18.12.2024 № КУВД-001/2024-41653659/6 об отказе в государственной регистрации прав, выпиской из ЕГРН от 03.10.2024.
Объективных препятствий к тому, чтобы обратиться в уполномоченный орган за регистрацией перехода права собственности ООО «Космико» не приведено, доказательства наличия таких препятствий в дело не представлены.
При изложенных обстоятельствах, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
С учетом полного удовлетворения заявленных исковых требований, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 50 000 руб. подлежат отнесению на ответчика.
Руководствуясь статьями 167 - 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером 67:10:0020105:354, площадью 69 500 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Смоленская область, район Кардымовский, к Обществу с ограниченной ответственностью «Космико» (ОГРН <***>; ИНН <***>) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 11.04.2024 № 9, заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Геотекст» (ОГРН <***>; ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью «Космико» (ОГРН <***>; ИНН <***>).
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Космико» (ОГРН <***>; ИНН <***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Геотекст» (ОГРН <***>; ИНН <***>) 50 000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.
Лица, участвующие в деле, вправе обжаловать настоящее решение суда в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Двадцатый арбитражный апелляционный суд (г.Тула), в течение двух месяцев после вступления решения суда в законную силу в кассационную инстанцию – Арбитражный суд Центрального округа (г. Калуга) при условии, что решение суда было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Смоленской области.
Судья И.Л. Каринская