АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ
350063, <...>
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ
13 февраля 2025 года Дело № А32-47568/2024
г. Краснодар
Резолютивная часть решения объявлена 30 января 2025 года. Полный текст решения изготовлен 13 февраля 2025 года.
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Куликова О.Б., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Авагимовым Г.М.,рассмотрев материалы дела по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>)
о признании прекращенным договора аренды от 19.07.2022 по условиям которого, истцу передается нежилое помещение общей площадью 117.8 кв. м. расположенное по адресу: город Новороссийск, <...> район остановки «Балка» и торгового оборудования в виде действующего продуктового магазина под розничную торговлю продуктами и сопутствующими товарами,
при участии в заседании представителя истца ФИО3, установил следующее.
В Арбитражный суд Краснодарского края обратился индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ФИО1) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ФИО2) о признании прекращенным договора аренды от 19.07.2022 по условиям которого, истцу передается нежилое помещение общей площадью 117.8 кв. м. расположенное по адресу: город Новороссийск, <...> район остановки «Балка» и торгового оборудования в виде действующего продуктового магазина под розничную торговлю продуктами и сопутствующими товарами.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды.
Представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
В судебном заседании в соответствии с положениями статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 30.01.2025 до 14.10 часов. После перерыва в назначенное время судебное заседание продолжено.
В силу части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.
19 июля 2022 года между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (арендодатель) заключен договор аренды (далее – договор) по условиям которого мне передается нежилого помещения общей площадью 117,8 кв. м. расположенного по адресу: город Новороссийск, <...> район остановки «Балка» и торгового оборудования в виде действующего продуктового магазина под розничную торговлю продуктами и сопутствующими товарами. Передача нежилого помещения арендатору оформляется составлением и подписанием сторонами акта приема-передачи в течении двух месяцев с момента вступления настоящего договора в силу.
На основании пункта 2.4 договора арендатор обязан письменно сообщить Арендодателю, не позднее чем за месяц об освобождении нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора.
Договор аренды вступает в силу с 19.07.2022 с момента подписания акта приема-передачи и действует по 19.07.2023 (пункт 7.1 договора).
В соответствии с пунктом 7.2 договора, если по истечении указанного срока ни одна из сторон не изъявит желания прекратить его действие, он считается автоматически продленным на тех же условиях на 11 календарных месяцев.
В связи с указанными обстоятельствами ответчику 28.05.2024 направлено уведомление о расторжении договора с 30.06.2024.
10 июня 2024 года ФИО2 направила истцу отказ признать договор прекращенным в связи с истечением его срока действия, ссылаясь на то, что договор действителен до 19.05.2024, уведомление о прекращении получено только 28.05.2025, а так как в соответствии с пунктом 2.4 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателю, не позднее чем за месяц об освобождении нежилого помещения в связи с окончанием срока действия договора, она считает, что договор действует до 19.04.2024, а оснований для расторжения в соответствии со статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации нет.
12 июня 2024 года ФИО1 направила ответчику письмо, в котором указала, что в соответствии с пунктом 8.2 договора в случае заключения договора или возобновления его сроком более одного года он подлежит регистрации в органах юстиции. В данном случае арендодатель нарушил условия договора о регистрации в органах юстиции, несмотря на то, что договор возобновлен сроком более одного года, в соответствии с положениями пункта 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор подлежащий государственной регистрации считается заключенным с момента регистрации.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.
На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Статья 611 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
Статья 650 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего кодекса об аренде предприятия.
В соответствии со статьей 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Если арендатор не представляет акт возврата имущества арендодателю, составление которого требуется по условиям договора, то арендованная вещь остается в распоряжении арендатора. Ею продолжают пользоваться и, следовательно, должны вносить соответствующую арендную плату.
На основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Отсутствие актов приема – передачи не является безусловным доказательством того, что арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения срока действия договора. Не свидетельствует отсутствие этих актов и о возобновлении договоров аренды на неопределенный срок.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что возобновление прекратившего действие договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором данного имущества, но не с фактом составления акта приема – передачи.
Стороны могут письменно и не составлять данный акт, вернув имущество арендодателю по договоренности.
В статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации говорится о том, что каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды.
Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно правовой позиции, высказанной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 № 8127/13, лица, участвующие в деле, обязаны соблюдать принципы арбитражного процесса по опровержению доказательств, представленных другой стороной.
В соответствии с части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.
Ответчику 28.05.2024 истцом направлено уведомление о прекращении действия договора в связи с истечением его срока действия с 30.06.2024.
На основании пункта 7.1 договора договор аренды вступает в силу с 19.07.2022 с момента подписания акта приема-передачи и действует по 19.07.2023, а согласно составленному к договору акту приема передачи он был составлен 05.08.2022 и соответственно помещение и оборудование ФИО1 приняла только 05.08.2022, а не как указано в договоре 19.07.2022.
Таким образом, срок действия договора на момент рассмотрения спора истек (05.07.2024).
Как установлено судом, истец фактически реализовал право на прекращение договорных правоотношений между сторонами в силу условий подписанного договора.
Доводы ответчика о возобновлении договора судом отклоняются, поскольку ФИО2 фактически не опровергнут факт соблюдение истцом процедуры прекращения взаимоотношений сторон, а также воля арендатора на прекращение действия договора аренды.
Иные доводы и возражения ответчика подлежат отклонению, ввиду ошибочного толкования (понимания) норм материального права.
Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны.
Таким образом, расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует отнести на ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 41, 65, 71, 110, 123, 156, 163, 170 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать прекращенным договор аренды нежилого помещения от 19.07.2022 № 1, по которому передано нежилое помещение общей площадью 117.8 кв. м, расположенное по адресу: город Новороссийск, <...> район остановки «Балка» и торгового оборудования в виде действующего продуктового магазина под розничную торговлю продуктами и сопутствующими товарами.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП <***>) 6 тыс. рублей расходов по уплате государственной пошлины.
Решение суда может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.
Судья О.Б. Куликов