АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-4727/2025

22 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года.

Полный текст решения изготовлен 22 декабря 2025 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Громова С.П., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Тимофийчук А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску

общества с ограниченной ответственностью «УправКом К»

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

к

Вилючинскому городскому округу закрытому административно-территориальному образованию город Вилючинск Камчатского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа

(ОГРН <***>, ИНН <***>)

о взыскании 70 138 руб. 12 коп.

при участии:

от истца:

не явились,

от ответчика:

не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «УправКом К» (ООО «УправКом К», истец, адрес: 684090, <...>) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Вилючинскому городскому округу закрытому административно-территориальному образованию городу Вилючинску Камчатского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа (ответчик, адрес: 684090, <...>) о взыскании 80 138 руб. 12 коп., в том числе: 54 665 руб. 65 коп. долга по оплате коммунальных услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома № 26 мкр. Центральный в г.Вилючинске за период с 14.09.2022 по 31.07.2025 (спорный период), 15 472 руб. 47 коп. пени за период 30.11.2022 по 30.09.2025 со взысканием пени с 01.10.2025 по день фактической оплаты денежных средств.

Требования заявлены со ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), статьи 39, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком, как собственником незаселенного жилого помещения (квартира 14 д. 26 мкр. Центральный в г. Вилючинске) обязанности по оплате коммунальных услуг, оказанных в спорный период для содержания общедомового имущества.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом по правилам статей 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ), что подтверждается материалами дела.

Согласно отзыву ответчик не согласился с периодом взыскания долга, ссылаясь на получение свидетельства о праве на наследство по закону 23.07.2025 и государственной регистрации права собственности 24.07.2025 (запись в реестре недвижимости от 24.07.2025 номер 41:02:0010106:5454-41/014/2025-5), в связи с чем не возражал относительно удовлетворения требований по долгу за период с 24.07.2025 по 31.07.2025, а в остальной части требований за период с 14.09.2025 по 23.07.2025 просил отказать, полагая, что расходы за последний период должен нести собственник (наниматель) жилого помещения. Заявил о рассмотрении дела в его отсутствие.

На основании статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что истец в спорный период осуществлял управление многоквартирным домом № 26 мкр. Центральный в г. Вилючинске Камчатского края по договору управления многоквартирным домом от 30.04.2015, заключенным с ООО «Теплый Дом» (ОГРН <***>, ИНН <***>), наименование которого изменено решением единственного участника от 21.05.2018 №1/2018 на ООО «УправКом К» (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Согласно договору бесплатной передачи жилого помещения в собственность граждан от 04.05.2020 квартира 14 (площадь 47,9 кв.м, кадастровый номер 41:02:0010106:5454) в указанном доме приобретена гражданкой Б.В.В. в собственность 21.08.2020, о чём в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесена запись регистрации права собственности под номером 41:02:0010106:5454-41/014/2020-1. Из представленной истцом в материалы дела поквартирной карточки на данную квартиру следует, что собственник этой квартиры Б.В.В. умерла 02.09.2022.

Ссылаясь на наследование городским округом выморочного имущества, не заселение спорного жилого помещения и наличие у муниципального собственника задолженности по оплате коммунальных услуг, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Согласно положениям статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранении.

В части 3 статьи 30 ЖК РФ закреплено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

В соответствии с частью 1 статьи 36, частью 3 статьи 37 ЖК РФ общее имущество многоквартирного дома находится в общей долевой собственности собственников жилых и нежилых помещений, находящихся в данном доме.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ (часть 3 статьи 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 28 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию общедомового имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в его собственности, а также нести расходы по оплате коммунальных услуг.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

По смыслу указанной нормы закона во взаимосвязи с положениями части 1 статьи 154, части 4 статьи 155, части 1 статьи 156 ЖК РФ муниципальный собственник несет соответствующие расходы за содержание общего имущества жилого дома и собственного имущества только до заселения в установленном законом порядке жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Материалами дела не подтверждается заселение спорного жилого помещения в исковой период, равно как и его закрепление на ином вещном праве либо владение по нормам обязательственного права.

Разногласия у сторон спора возникли по периоду долга. Так, истец полагает, что городской округ обязан нести расходы за весь спорный период, а позиция ответчика только после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону и государственной регистрации права собственности в ЕГРН, то есть оплатить коммунальный услуги с 24.07.2025 по 31.07.2025.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии у него обязанности нести расходы по оплате коммунальных услуг по содержанию общедомового имущества в период с 14.09.2022 по 23.07.2025, то есть до государственной регистрации права собственности городского округа в ЕГРН, по следующим основаниям.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу пункта 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, имущество умершего считается выморочным.

Согласно абзацу 6 пункта 2 статьи 1151 ГК РФ жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абзац 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ).

Следовательно, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 1114 ГК РФ временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Как разъяснено в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (Постановление № 9), выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону (пункт 60 Постановления № 9).

Таким образом, принадлежавшие гражданам объекты недвижимости после их смерти в отсутствие наследников либо не принятия наследства являются выморочным имуществом и переходят в порядке наследования по закону в собственность публично-правового образования, на территории которого эти объекты расположены.

В рассматриваемом случае после смерти собственника спорной квартиры и в связи с отсутствием в материалах дела сведений о принятии наследниками наследства, с учетом приведенных разъяснений Высшего Суда и положений пунктов 1 и 2 статьи 1151, пункта 4 статьи 1152 ГК РФ, <...> в порядке наследования по закону перешла в собственность Вилючинского городского округа со дня открытия наследства, то есть с даты смерти собственника помещения - 02.09.2022, независимо от времени её фактического принятия и момента государственной регистрации права городского округа на наследственное имущество. Поэтому с 02.09.2022 у ответчика, как у собственника спорного жилого помещения, в силу прямого указания закона возникла обязанность по внесению истцу платы за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно свидетельству о праве на наследство 41АА 0995603 от 23.07.2025 спорная квартира умершей 02.09.2022 гражданки Б.В.В. является выморочным имуществом и перешла в собственность по наследству Вилючинскому городскому округу (наследственное дело №38949488-75/2024).

Следовательно, несмотря на то, что государственная регистрация права муниципальной собственности на спорное жилое помещение осуществлена только 24.07.2025, это помещение перешло в собственность Вилючинского городского округа с 02.09.2022. В связи с чем городской округ является обязанным лицом по несению расходов на оплату коммунальных услуг по содержанию общедомового имущества многоквартирного дома в исковой период (с 14.09.2022 по 31.07.2025).

В силу пункта 31 Правил № 491 размер платы (тарифы) устанавливается одинаково для всех собственников помещений многоквартирного дома.

Частью 4 статьи 158 ЖК РФ установлено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу положений пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 9.2 ЖК РФ).

Судом установлено, что истец правильно выполнил расчет оплаты за содержание, применив тарифы, установленные протоколами внеочередных собраний собственников помещений в многоквартирном доме от 21.03.2025 № 1 и от 17.09.2024 № 1/2024Ц26. Расчет оплаты за электрическую энергию, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды выполнен истцом по нормативу, что согласуется с положениями части 9.3 статьи 156 ЖК РФ.

Расчет истца по долгу ответчиком в отзыве не оспаривался, проверен судом, и признается нормативно обоснованным, документально подтвержденным и арифметически верным.

С учетом установленного, положений статей 210 ГК РФ, 153 ЖК РФ, а также в связи с отсутствием доказательств оплаты ответчиком оказанных истцом коммунальных услуг, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований за спорный период в размере 54 665 руб. 65 коп. долга в силу статей 309, 314 ГК РФ.

За несвоевременную оплату коммунальных услуг истцом заявлено требование о взыскании 15 472 руб. 47 коп. пени за период 30.11.2022 по 30.09.2025 со взысканием пени с 01.10.2025 по день фактической оплаты долга.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Пунктом 10.7 договора управления многоквартирным домом от 30.04.2015 предусмотрен срок внесения платы за содержание и текущий ремонт до 30 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку нарушение городским округом обязательства по своевременной оплате коммунальных услуг судом установлено, требование управляющей компании о взыскании пени заявлено правомерно.

Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пени, ответчиком документально не оспорены.

Согласно расчету суда, выполненному по правилам части 14 статьи 155 ЖК РФ, в соответствии с условиями договора управления по срокам оплаты коммунальных услуг и с учетом постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2025 № 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 – 2026 годах», сумма пени превышает заявленную истцом сумму. Поскольку по смыслу статьи 49 АПК РФ суд не вправе выйти за пределы заявленных требований, а также рассматривать требования, которые не соответствуют волеизъявлению истца, выраженному в исковом заявлении, суд принимает расчет истца по пени, что положение ответчика не ухудшает.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 15 472 руб. 47 коп. пени за период 30.11.2022 по 30.09.2025 на основании статьи 330 ГК РФ, части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Законность требования о взыскании пени по день фактической уплаты долга подтверждена разъяснениями, изложенными в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств».

Поскольку требование о взыскании долга является обоснованным, то требование о взыскании пени с 01.10.2025 по день фактической оплаты долга подлежит удовлетворению.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Судом по материалам дела установлено, что в спорный период отдел по управления муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа осуществлял функции муниципального собственника в отношении жилых помещений. Данное обстоятельство процессуальным ответчиком документально не опровергнуто.

Таким образом, исполнительным органом Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования город Вилючинск Камчатского края в сфере распоряжения муниципальным имуществом в рассматриваемом случае является отдел по управления муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа, который осуществляет соответствующие права и обязанности от имени Вилючинского городского округа.

При таких обстоятельствах требования истца по долгу и по пени подлежат удовлетворению с Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования город Вилючинск Камчатского края в лице отдела по управления муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа.

В силу статьи 110 АПК РФ понесённые истцом расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб. 00 коп. взыскиваются с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования город Вилючинск Камчатского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправКом К» 54 665 руб. 65 коп. долга, 15 472 руб. 47 коп. пени, 10 000 руб. 00 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины, а всего взыскать 80 138 руб. 12 коп.

Производить начисление и взыскание с Вилючинского городского округа закрытого административно-территориального образования город Вилючинск Камчатского края в лице отдела по управлению муниципальным имуществом администрации Вилючинского городского округа в пользу общества с ограниченной ответственностью «УправКом К» пени на сумму долга в размере 54 665 руб. 65 коп. с 01.10.2025 по день фактической оплаты денежных средств из расчета 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья С.П. Громов