Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
21 февраля 2025 года Дело № А56-47043/2024
Резолютивная часть решения объявлена 05 февраля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 21 февраля 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Парнюк Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Н.Н.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: индивидуальный предприниматель ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>, адрес: 198329, <...>, литер А, кв. 124)
ответчик: ФИО2 (дата и место рождения: 14.03.1981, гор. Ленинград адрес: 196128, Санкт-Петербург, ул. Кубинская, д. 14, кв. 11)
о взыскании 125 366,40 руб.,
при участии
согласно протоколу от 05.02.2025,
установил:
Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.04.2023 №75 в размере 97 200 руб., пени в размере 28 166,40 руб., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4761 руб.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.
Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в судебное заседание не явился.
Изучив материалы дела, заслушав позицию истца, рассмотрев представленные доказательства, суд установил следующее.
Как следует из материалов дела, между истцом (арендодателем) и ответчиком, (арендатор) 01.04.2023 был заключен договор аренды № 75 (далее - договор), согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался предоставить за плату во временное владение и пользование на срок, установленный договором, принадлежащее ему нежилое помещение № 72 площадью 9,07 кв. м, расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Московский пр., д. 158, лит. Б, а арендатор обязался владеть и пользоваться им на условиях, предусмотренных договором.
В силу пункта 1.2 договора помещение предоставляется для использования под офис.
Согласно пункту 2.1 договора величина месячной арендной платы составляет 10 800 руб., НДС не облагается и оплачивается на расчетный счет арендодателя.
Сроки и порядок внесения арендной платы предусмотрены разделом 2 договора следующим образом:
За пользование помещением арендатор должен выплачивать арендодателю арендную плату до 20 числа оплачиваемого месяца (пункт 2.2 договора).
Арендатор 01.04.2023 оплачивает арендодателю за апрель, май 2023 года и последний месяц аренды в сумме 32 400 руб. НДС не облагается (пункт 2.2.1 договора).
Арендная плата начисляется со дня подписания акта приема-передачи помещения (пункт 2.3 договора).
В течение 5-ти банковских дней с момента подписания договора, арендатор перечисляет арендодателю сумму за последний месяц аренды в виде обеспечительного платежа. Из указанного платежа арендодатель вправе удерживать суммы для погашения возникших по вине арендатора убытков, неустоек. В случае надлежащего исполнения арендатором обязательств по основному договору обеспечительный платеж засчитывается в счет арендной платы за последний период (пункт 2.4 договора).
Величина арендной платы включает в себя платежи за тепловую энергию, холодное и горячее водоснабжение, канализацию, общую охрану здания, уборку мест общего пользования, вывоз и утилизацию мусора. В сумму арендной платы включается стоимость потребленной Арендатором электроэнергии (пункт 2.5 договора).
В соответствии с пунктом 3.2.11 договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в соответствии с условиями Договора.
На основании пункта 3.2.12 договора в случае его расторжения до истечения сроков аренды или в связи с окончанием срока договора арендатор обязан вернуть помещение арендодателю не позднее 1 (одного) дня после окончания срока аренды в том состоянии, в котором оно было принято по акту с учетом нормального износа. В случае если в течение 1 (одного) месяца от даты расторжения договора арендатор не забирает свое имущество, арендодатель ответственности за имущество не несет.
Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что задержка арендатором сроков внесения арендной платы более чем на один месяц признается отказом арендатора от выполнения своих обязательств по договору и является основанием для досрочного расторжения договора арендодателем.
Согласно пункту 5.2 договора срок аренды помещения устанавливается 11 месяцев со дня подписания договора. В последующем договор автоматически продлевается на тот же период времени, неограниченное количество раз, пока не будет прекращен одной из сторон путем письменного уведомления другой стороны не менее, чем за один месяц до его прекращения.
В соответствии с абзацем 5 пункта 5.3.3 договора он подлежит досрочному прекращению в случае задержки арендной платы на срок более 1 месяца.
На основании пункта 5.4 договора в случае его досрочного расторжения инициативная сторона извещает путем письменного уведомления другую сторону. Ответ на предложение расторгнуть договор должен быть направлен в течение 10 (десяти) дней с даты получения соответствующего уведомления.
В силу пункта 5.5 договора окончание срока аренды помещения не влечет за собой прекращение обязательств арендатора в соответствии с пунктами 3.2.11, 3.2.12 договора и не освобождает от ответственности за нарушение условий договора.
Поскольку у ответчика имелась задолженность перед истцом по арендной плате за период с 02.04.2023 по 02.02.2024 в размере 97 200 руб., истцом в адрес ответчика 02.02.2024 была направлена претензия, в которой истец просил ответчика: считать договор аренды расторгнутым с момента получения настоящей претензии, оплатить задолженность по арендной плате по договору в размере 97 200 руб., оплатить пени, предусмотренные пунктом 4.3 договора по состоянию на 02.02.2024 в размере 18 349 руб. 20 коп.
Задолженность арендатора перед арендодателем по арендной плате на момент расторжения договора составляет 97 200 руб.
Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что в случае нарушения арендатором сроков внесения арендных платежей он уплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает виновную сторону от исполнения своих обязательств по договору.
Задолженность по арендной плате: 97 200 руб.
Сумма пеней составляет 28 166 руб. 40 коп.
Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Факт заключения договора и предоставления имущества во временное владение и пользование ответчика подтверждается материалами дела.
Поскольку доказательств погашения задолженности, возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца в части взыскания основного долга в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Расчет задолженности произведен истцом в соответствии с условиями договора и с учетом частичной оплаты, судом проверен.
В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договору аренды, сторонами данный факт не оспорен, предъявление истцом требования о взыскании неустойки является правомерным.
Представленный истцом расчет пени составлен на основании условий договора, судом проверен и признан арифметически правильным, ответчиком документально не опровергнут.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 57 от 23.07.2009 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств".
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность в размере 97 200 руб., пени в размере 28 166 руб. 40 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4761 руб.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Парнюк Н.В.