Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург 16 сентября 2025 года Дело № А56-59947/2025
Резолютивная часть решения объявлена 01 сентября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице СПб ГКУ «Имущество Санкт-Петербурга»
ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Союзпечать» в лице конкурсного управляющего ФИО1
о взыскании задолженности по договору аренды от 12.03.2009 № 08-ЗК-01929 за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 в размере 8951,09 руб., пени по состоянию на 19.09.2024 в размере 7098,17 руб., пени с 20.09.2024 в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств,
установил:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью «Союзпечать» (далее – ответчик, Общество) в лице конкурсного управляющего ФИО1 с требованием о взыскании задолженности по договору аренды от 12.03.2009 № 08-ЗК-01929 за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 в размере 8951,09 руб., пени по состоянию на 19.09.2024 в размере 7098,17 руб., пени с 20.09.2024 в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.
Определением суда от 07.07.2025 исковое заявление принято судом в порядке упрощенного производства.
Решением от 01.09.2025, принятым в виде резолютивной части, требования удовлетворены в полном объеме.
На основании части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд счел необходимым изложить следующее.
Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга (правопредшественником Комитета) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Прессы» заключен договор аренды от 12.03.2009 № 08-3К-01929 (далее - Договор), предметом которого является земельный участок площадью 6 кв.м, с кадастровым № 78:40:0008480:1074, расположенный по адресу: г. Санкт-Петербург, пр- кт Маршала ФИО2, участок 60 (у дома 33, корпус 1, литера «А») (далее - Земельный участок).
Между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга, обществом с ограниченной ответственностью «Центр Прессы» и обществом с ограниченной ответственностью «Союзпечать» заключено дополнительное соглашение от 28.11.2011 № 10 переуступке права по Договору к Ответчику.
Заявлением от 30.08.2022 за исх. № 329-22-97507 (вх. № 05-15-99963/22-0-0 от 20.10.2022) конкурсный управляющий уведомил Комитет о том, что, руководствуясь ст. 102, ст. 129 Закона № 127-ФЗ, отказывается от исполнения Договора.
Согласно акту СПб ГБУ «ЦПЭИГИ» от 30.05.2023 № 06-01-542/23 Земельный участок освобожден.
В соответствии с п. 4.3.6 Договора Арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемом Договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему.
В соответствии с п. 3.7 Договора Арендатор перечисляет арендную плату не позднее десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала. Предварительно письменно уведомив Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода, перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее десятого числа оплачиваемого месяца, рассчитав ее в соответствии с п.3.5 Договора.
Согласно п. 5.2. Договора в случае нарушения Арендатором пп.3.4 и 3.7 Договора начисляются пени в размере 0,15 % с просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 16.12.2021 по делу № А56-97507/2021 (резолютивная часть определения оглашена 14.12.2021) в отношении ООО «Союзпечать» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО1.
Общество не возвратило арендованное имущество собственнику, продолжало его использовать до момента освобождения.
Сумма задолженности по арендной плате составляет 8 951 рубль 09 копеек за период с 01.03.2023 по 31.05.2023, пени в размере 7 098 рублей 17 копеек по состоянию на 19.09.2024.
Арендодатель направил на юридический адрес Общества претензию от 19.09.2024 № ПР-39118/24-0-0 с требованием о погашении образовавшейся задолженности и пеней.
Ответ на претензию не поступал, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
В силу пункта 2 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон № 127-03) требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.
При этом согласно пункту 1 статьи 5 Закона № 127-03 под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.
По смыслу данной нормы права, текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.
В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» (далее - постановление Пленума ВАС РФ № 63) арбитражным судам даны следующие разъяснения: в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование
имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.
Заявление о признании должника банкротом принято к производству судом 09.11.2021, с учетом разъяснений, данных в пункте 2 постановления Пленума ВАС РФ № 63, и сроков оплаты, установленных договором задолженность по арендной плате и пени, подлежит взысканию в общем порядке вне дела о банкротстве с ноября 2021.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его не своевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
В соответствии с пунктом 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст.622, ст.689, п. 1 ст.811 ГК РФ).
В нарушение пункта 4.3.6 Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта, сумма задолженности за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 составила 8951,09 руб., что подтверждается расчетом, приложенным к исковому заявлению.
В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника,
поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
На основании пункта 5.2 Договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 7098,17 руб. по состоянию на 19.09.2024. Расчет проверен и принят судом.
Общая сумма задолженности составляет 16 049,26 руб.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств), присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Возражая относительно заявленных требований, Общество пояснило, что конкурсный управляющий после его утверждения в августе 2022 года провел проверку арендуемых земельных участков, имущество Общества им ни на одном участке обнаружено не было, в дальнейшем он неоднократно обращался в адрес истца для подтверждения факта отсутствия имущества ответчика на земельном участке, Комитет, действуя недобросовестно, не предпринимал действий по проверке земельного участка и его освобождению своими силами и продолжал начислять арендную плату.
Согласно положениям статьи 622 ГК РФ обязанность по возврату арендованного имущества после прекращения аренды возложена на арендатора, в связи с чем утверждения ответчика о недобросовестном поведении Комитета, связанном с несовершением действий по освобождению земельного участка своими силами, не соответствуют действующему законодательству. В представленных в материалы дела письмах конкурсный управляющий не указывает точную дату и время приемки земельного участка, в связи с чем арендодателя нельзя признать уклонившимся от возврата арендованного имущества. Кроме того, как следует из акта об освобождении/пресечении незаконного использования от 30.05.2023 на момент направления конкурсным управляющим писем Комитету, земельный участок не был освобожден от имущества ООО «Союзпечать», на земельном участке располагался торговый павильон характерной формы с вывесками «газеты», «журналы».
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены
или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку доказательства освобождения земельного участка ответчиком в материалы дела не представлены, суд полагает, что требования о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки предъявлены Комитетом правомерно.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союзпечать» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга задолженность по договору аренды от 12.03.2009 № 08-ЗК-01929 за период с 01.03.2023 по 31.05.2023 в размере 8951,09 руб., пени по состоянию на 19.09.2024 в размере 7098,17 руб., пени с 20.09.2024 в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательств.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союзпечать» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 10 000 рублей.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Егорова Д.А.