АРБИТРАЖНЫЙ СУД
НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
Дело № А43 – 24041/2023
г. Нижний Новгород 02 октября 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена 25.09.2023,
Решение в полном объеме изготовлено 02.10.2023,
Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Андрюхиной Ю.Ю.,
(шифр дела 44-610), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовой А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление
Администрации города Нижнего Новгорода
(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,
к ответчику: Гаражно-строительному кооперативу № 15 «Капот»
(ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород,
в отсутствии представителей сторон,
установил:
Администрация города Нижнего Новгорода обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к Гаражно-строительному кооперативу № 15 «Капот» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 07225/05 от 2004 за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в сумме 1 685 997 руб. 77 коп., пени за период с 26.04.2023 по 27.04.2023 в сумме 3 370 руб. 99 коп.
Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.
Стороны явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили.
Определение суда от 23.08.2023, направленное арбитражным судом по юридическому адресу ответчика, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращено почтовым отделением по причине истечения срока хранения. При таких обстоятельствах в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом.
Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил.
После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса спор рассмотрен по существу в отсутствии представителей сторон.
Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.
21.07.2004 между Администрацией города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и Гаражно-строительным кооперативом № 15 «Капот» (Арендатор) заключен договор № 07225/05 аренды земельного участка площадью 10220 кв.м., местоположением: город Нижний Новгород, Ленинский район, ул. Переходникова, около ОАО «Теплообменник» под индивидуальные гаражи боксового типа.
Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 21.07.2004.
Срок действия договора установлен до 25.10.2050.
В соответствии с пунктом 4.4 договора арендная плата подлежит перечислению арендатором своевременно, ежеквартально, не позднее 25-го числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал – не позднее 15-го ноября.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 в сумме 1 685 997 руб. 77 коп.
В соответствии с пунктом 5.2 договора ответчику начислены пени за период с 26.04.2023 по 27.04.2023 в размере 3 370 руб. 99 коп.
Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг, оставлена без должного удовлетворения, задолженность не погашена.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Земельный участок передан арендатору по акту приема – передачи от 21.07.2004, следовательно, на стороне последнего возникли обязательства по внесению арендных платежей.
Из материалов дела следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договору № 07225/05 аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 31.03.2023 составил 1 685 997 руб. 77 коп.
На дату вынесения решения суда ответчик вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ наличие задолженности по договору аренды в указанном размере документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.
При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору №№ 07225/05 от 21.07.2004 аренды земельного участка за период с 01.01.2023 по 31.13.2023 в сумме 1 685 997 руб. 77 коп.
По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей признано судом основанием для привлечения последнего к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты пени, предусмотренной в пункте 5.2 договора.
Произведенный истцом расчет задолженности по пени за период с 26.04.2023 по 27.04.2023 в сумме 3 370 руб. 99 коп. судом проверен и признан верным.
Доказательств оплаты ответчиком задолженности по пени материалы дела также не содержат.
При таких обстоятельствах, требование о взыскании пени подлежит судом удовлетворению в заявленном к взысканию размере.
Расходы по делу в виде государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 15 «Капот» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, в пользу Администрации города Нижнего Новгорода (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 685 997 руб. 77 коп. долга и 3 370 руб. 99 коп. пени.
Взыскать с Гаражно-строительного кооператива № 15 «Капот» (ИНН <***>, ОГРН <***>), г. Н.Новгород, в доход федерального бюджета 29 894 руб. 00 коп. государственной пошлины.
Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.
Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Судья Андрюхина Ю.Ю.