Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
15 ноября 2023 годаДело № А56-6066/2023
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Хорошева Н.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Антоновой Н.В.
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
общества с ограниченной ответственностью "Малахит" (198206, РОССИЯ, Г. САНКТПЕТЕРБУРГ, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ СОСНОВАЯ ПОЛЯНА, ПИОНЕРСТРОЯ УЛ., Д. 4, ЛИТЕРА А, ПОМЕЩ. 23Н, КОМ. 16, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2018, ИНН: <***>)
к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (195267, САНКТПЕТЕРБУРГ, ПР-КТ Гражданский, Д. 116, К. 5, КВ. 243, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 21.08.2017) о взыскании
при участии
от истца: ФИО2, решение № 3 единственного участника от 02.06.2023
от ответчика: отсутствует, извещен
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Малахит" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 с требованием о взыскании
55 709 руб. – долг за обслуживание общего имущества собственников помещений здания в период: 01.04.2021-30.11.2022,
2 374 руб. – процентов за пользование чужими денежными средствами, за период просрочки с 11.07.2022 по 30.11.2022.
Определением от 29.01.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Определением от 29.03.2022 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначены предварительное и основное судебные заседания.
На основании статьи 137 АПК РФ подготовка завершена, открыто основное судебное заседание.
На основании статьи 163 АПК РФ в судебном заседании 13.06.2023 объявлен перерыв.
20.06.2023 в судебное заседание ответчик не явился, извещен (ст. ст. 123, 156 ГК РФ). Истец представил информационный расчет с учетом моратория по банкротству на сумму 1 511, 05 руб.
Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд установил обстоятельства и пришел к следующим выводам: общество с ограниченной ответственностью «Малахит» является обслуживающей организацией здания, расположенного по адресу: <...>, лит. А, далее по тексту здание, на основании протокола общего собрания собственников помещения здания от 11.07.2018 года. Утвержденным указанным протоколом договором, установлена ставка на обслуживание инженерного оборудования здания в размере 56,5 рублей за кв. м. ежемесячно. ООО «Малахит», действуя во исполнение решения общего собрания собственников, приступило к исполнению своих обязанностей с 01.08.2018 года.
ИП ФИО1, является собственником части помещения 60-Н, общей площадью 98,6 кв. м., расположенного в указанном здании, дата государственной регистрации общей долевой собственности (1/2) – 07.08.2018.
В дело представлены акты на услуги по техническому обслуживанию элементов здания в спорном периоде, подписаны ФИО3 согласно протоколу общего собрания собственников от 11.07.2019.
Ответчик имеет долг перед истцом за обслуживание общего имущества собственников помещений здания. На сумму долга истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ.
Претензионный порядок соблюден. Спор не урегулирован.
Истцом представлен информационный расчет процентов с учетом последствий моратория по банкротству.
В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №64 от 23.07.2009 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.
Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.
В силу ст. 6 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса 3 А56-79780/2021 отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Таким образом, порядок взыскания расходов по содержанию общего имущества нежилого здания с пользователей нежилых помещений является аналогичным порядку взыскания расходов на содержание общего имущества в составе платы за жилое помещение и коммунальные услуги с собственников жилых помещений в многоквартирных домах.
В соответствии с со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (п. 1 ст. 290 ГК РФ). Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).
Аналогичные нормы закреплены Жилищным кодексом РФ.
Так, в силу п.п. 1,2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В соответствии с п. 1 ст. 153 и п. 2 ст. 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно п. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Порядок оплаты жилищно-коммунальных/ эксплуатационно-коммунальных услуг установлен ст. 155 ЖК РФ, согласно которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Принадлежность ответчику в спорный период нежилого части помещения № 60-Н, расположенного в здании по адресу: Санкт-Петербург, ул. Пионерстроя, д.4, литера А, подтверждается материалами дела, и не оспаривается ответчиком.
Являясь собственником нежилого помещения в здании, ответчик несет бремя содержания общего имущества наравне с другими собственниками, и должен оплачивать эксплуатационные и коммунальные услуги, оказанные истцом.
Оказание эксплуатационно-коммунальных услуг, их период и стоимость подтверждены документально. Спор по объему и качеству оказанных услуг сторонами не заявлен.
Несмотря на обязанность оплачивать услуги ООО «Малахит» за обслуживание общего имущества собственников помещений здания, ИП ФИО1 уклоняется от добровольного внесения платежей.
Долг ИП ФИО1 перед ООО «Малахит» составляет 55 709 руб. за период: 01.04.2021-30.11.2022.
Факт просрочки ответчиком выполнения обязательства по оплате оказанных услуг судом установлен.
Статьей 155 ЖК РФ, подлежащей применению к спорным правоотношениям по аналогии закона, установлен срок оплаты жилищно-коммунальных услуг - ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Аналогичный срок установлен в договоре на техническое обслуживание от 01.08.2018 (п. 5.2.), заключенного сторонами.
Соответственно, по общему правилу, неустойка (пени, проценты) подлежат начислению с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты.
Из анализа указанных норм следует, что начало срока исчисления штрафной неустойки/ процентов не обусловлено сроком рассмотрения должником претензии.
Претензия получена ответчиком в 07.2021, первый акт составлен 31.12.2021.
Периоды начисления истцом ответчику процентов с 31.12.2021 по 31.03.2022, и с 02.10.2022 по 30.11.2022 соответствует требованиям законодательства (информационный расчет). Иск по процентам не уточнялся в порядке ст. 49 АПК РФ.
В расчете процентов учтены последствия действия моратория согласно Постановлению Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Расчет процентов арбитражным судом проверен, является правильным.
Поскольку ответчиком допущено нарушение денежного обязательства, требования истца о взыскании процентов в размере 1 511, 05 руб. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Иск подлежит частичному удовлетворению судом.
Расходы по уплате государственной пошлины распределяются пропорционально удовлетворенному иску (ст. 110 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Малахит»
57 220, 05 руб., состоящих из:
55 709 руб. – долг за обслуживание общего имущества собственников помещений здания в период: 01.04.2021-30.11.2022,
1 511, 05 руб. – процентов по статье 395 ГК РФ, за периоды просрочки:
с 31.12.2021 по 31.03.2022, и с 02.10.2022 по 30.11.2022;
а также 2 289 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Малахит» в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 85 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 10 от 23.01.2023.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.
Судья Хорошева Н.В.