АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ
ул. Учебная, д. 51, <...>; тел./факс <***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
город Омск
05 мая 2025 года
№ дела
А46-16791/2024
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 17 апреля 2025 года.
Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года.
Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевым М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление товарищества собственников жилья «Элита» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к товариществу собственников жилья «Уют» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании 477 062 руб. 52 коп.
при участии в судебном заседании:
от истца - ФИО1 (доверенность от 20.06.2024); ФИО2 (доверенность от 01.11.2024);
от ответчика - ФИО3 (доверенность от 20.09.2024);
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья «Элита» (далее - ТСЖ «Элита», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области c исковым заявлением к товариществу собственников жилья «Уют» (далее - ТСЖ «Уют», ответчик) о взыскании о взыскании 477 062 руб. 52 коп.
Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика 52 498, 40 руб. задолженности по оплате технического обслуживания и технического ремонта теплового узла за период с 01.06.2021 по 31.05.2024; 53 879, 88 руб. задолженности по оплате электроэнергии, потребленной тепловым узлом за период с 01.06.2021 по 31.05.2024; 103 916, 39 руб. пени за период с 16.07.2021 по 05.03.2025; 106 378, 28 руб. ущерба.
В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.
Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на доводы указанные в отзыве.
Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, 01.08.2014 между ТСЖ «Элита» (исполнитель) и ТСЖ «Уют» (потребитель) подписан договор № 3 о совместном пользовании и техническом содержании систем теплоснабжения и учёта тепловой энергии, водопотребления и горячей воды.
В соответствии с пунктом 1.1 указанного договора исполнитель и потребитель осуществляют совместное пользование и содержание систем теплоснабжения и учёта тепловой энергии, водопотребления холодной и горячей воды, водоотведения, электропотребления, распределяя свои обязанности по содержанию следующим образом: исполнитель содержит вышеперечисленные инженерные коммуникации дома, находящегося по адресу: 644024, <...> а потребитель оплачивает свою часть эксплуатационных расходов согласно доли процента тепловой договорной нагрузки в общем пропуске тепла через узел.
В соответствии с пунктом 2.1 договора в обязанности исполнителя вменено: обеспечение сохранности приборов и оборудования, ежедневное снятие показаний приборов с записью в журнале, обеспечение бесперебойной работы систем отопления, водоснабжения, водоотведения, своевременное проведение ремонта, профилактических работ систем отопления, водоснабжения в подвале, проверка приборов учёта, подготовка и сдача теплового узла к отопительному сезону.
В свою очередь, к обязанностям потребителя, в соответствии с пунктом 2.2. договора отнесены: своевременная ежемесячная оплата своей части эксплуатационных расходов по тепловому узлу, обеспечение доступа исполнителя в помещение для осмотра и выполнения необходимых ремонтных работ, проведение реконструкции помещения только при наличии разрешения, оформленного в установленном порядке.
По пункту 3.1 договора от 01.08.2014 ежемесячные эксплуатационные расходы потребителя по содержанию теплового узла составляют 3 800 руб. согласно калькуляции стоимости работ (приложение 2). Эксплуатационные расходы включают в себя компенсацию части затрат, связанных с эксплуатацией инженерных коммуникаций, текущим ремонтом, приобретением запасных частей, поверкой приборов учета, отчетности, подготовкой, опрессовкой и сдачей теплового узла к отопительному сезону, а также заработную плату обслуживающего персонала.
Оплата производится ежемесячно, но не позднее 15 числа следующего месяца (пункт 3.2 договора от 01.08.2014).
В рамках возникших правоотношений сторон в связи с совместным пользованием и содержанием систем теплоснабжения и учета ТЭ, водоснабжения, электроснабжения по расчетам истца, задолженность ответчика составляет:
- 52 498, 40 руб. задолженности по оплате технического обслуживания и технического ремонта теплового узла за период с 01.06.2021 по 31.05.2024;
- 53 879, 88 руб. задолженности по оплате электроэнергии, потребленной тепловым узлом за период с 01.06.2021 по 31.05.2024.
Истцом в адрес ТСЖ «Уют» направлена претензия с просьбой оплатить задолженность, однако данная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, исходя из следующего.
В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 2 статьи 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
На основании пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Согласно п. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.
Лицо, действующее в чужом интересе, обязано при первой возможности сообщить об этом заинтересованному лицу и выждать в течение разумного срока его решения об одобрении или о неодобрении предпринятых действий, если только такое ожидание не повлечет серьезный ущерб для заинтересованного лица (п. 1 ст. 981 ГК РФ).
Если лицо, в интересе которого предпринимаются действия без его поручения, одобрит эти действия, к отношениям сторон в дальнейшем применяются правила о договоре поручения или ином договоре, соответствующем характеру предпринятых действий, даже если одобрение было устным (ст. 982 ГК РФ).
Действия в чужом интересе, совершенные после того, как тому, кто их совершает, стало известно, что они не одобряются заинтересованным лицом, не влекут для последнего обязанностей ни в отношении совершившего эти действия, ни в отношении третьих лиц (ст. 983 ГК РФ).
Необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.
Право на возмещение необходимых расходов и иного реального ущерба сохраняется и в том случае, когда действия в чужом интересе не привели к предполагаемому результату. Однако в случае предотвращения ущерба имуществу другого лица размер возмещения не должен превышать стоимость имущества (п. 1 ст. 984 ГК РФ).
Суд учел, что по смыслу данной нормы лицо, совершившее действия в чужом интересе, должно осознавать, что его действия направлены на обеспечение другого лица, а основной целью лица, совершившего действия в чужом интересе, должно являться улучшение положения другого лица, а не его собственного положения.
Поскольку ответчик принял на себя обязательство оплачивать истцу ежемесячно свою часть эксплуатационных расходов, то в силу положений статей 10, 309, 310 ГК РФ он обязан добросовестно исполнять данное обязательство.
В приложении № 3 к договору «Калькуляция» стороны определили, что доля ТСЖ «Уют» по ремонту, обслуживанию систем теплоснабжения, холодного водоснабжения, электричества и учёта в месяц составляет 44,31%.
Исходя из указанной величины, истцом произведён расчёт суммы иска.
Довод ответчика о том, что платежные документы истец ему не выставлял, акты выполненных работ не подписывал, судом не может быть принят во внимание, поскольку сами по себе платежные документы (счета, счета-фактуры, платежные требования и т.п.) не являются основанием возникновения обязательства ответчика по оплате стоимости выполненных работ/оказанных услуг.
Ответчик, подписывая договор от 01.08.2014 № 3 о совместном пользовании и техническом содержании систем теплоснабжения и учёта тепловой энергии, водопотребления и горячей воды, принял на себя обязательство по ежемесячной оплате части эксплуатационных расходов.
В этой связи указанное ответчиком обстоятельство отсутствия у него данных документов не может служить основанием для освобождения от исполнения обязательства по оплате выполненных работ/оказанных услуг.
Довод ответчика о том, что условиями договора не предусмотрена обязанность ответчика по несению расходов на техническое облуживание теплового узла, суд находит необоснованным.
Из совокупного смысла договора от 01.08.2014, приложения № 2 к нему, соглашений от 01.07.2009, 01.09.2010, следует, что в сумму 3 800 руб. входят только ежемесячные эксплуатационные затраты на обслуживание узла учета, исчисленные согласно процентной доле участия в этих затратах, приходящейся на ТСЖ «Уют» (44,31%).
Вместе с тем из этих же доказательств, в частности из пункта 3 приложения № 2 к договору от 01.08.2014 следует, что указанная сумма (3 800 руб.) не включает в себя расходы по ремонту теплового узла и иные разовые расходы, связанные с подготовкой к отопительному периоду, которые подлежат распределению между сторонами сообразно распределенным ими долям.
Расчёты истца ответчиком не опровергнуты, судом признаны арифметически верными.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию 52 498, 40 руб. задолженности по оплате технического обслуживания и технического ремонта теплового узла за период с 01.06.2021 по 31.05.2024; 53 879, 88 руб. задолженности по оплате электроэнергии, потребленной тепловым узлом за период с 01.06.2021 по 31.05.2024.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
Согласно пункту 4.1 Договора за несвоевременную оплату Ответчик уплачивает Истцу неустойку за каждый день просрочки в размере учётной ставки банковского кредита, действующего на день внесения платежа.
В связи с чем на имеющуюся у Ответчика перед Истцом задолженность по оплате ежемесячных эксплуатационных расходов согласно Договору начислена неустойка в размере 103 916, 39 руб. за период с 16.07.2021 по 05.03.2025.
Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан арифметически верным.
Вместе с тем, суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части взыскания с ответчика ущерба в размере 106 378, 28 руб.
Как следует из искового заявления, размер ущерба определен истцом посредством сложения неуплаченной суммы за электроэнергию в размере 53 879,88 рублей и неуплаченной суммы за обслуживание теплового узла в размере 52 498,40 рублей:
53 879,88 рублей + 52 498,40 рублей =106 378, 28 рублей.
Между тем, денежная сумма в размере 106 378, 28 рублей – задолженность по денежному обязательству перед истцом не может рассматриваться одновременно денежным эквивалентом причиненного ущерба,
Реальным ущербом в соответствии со статьей 15 ГК РФ считается утрата или повреждение имущества, а также расходы, которые произведены (или будут произведены) для восстановления утраченного (поврежденного) имущества.
Кроме того, суд полагает, что при взыскании вышеуказанного ущерба, на стороне истца появится неосновательное обогащение (статья 1102 ГК РФ) ввиду взыскания задолженности по обязательству в аналогичном размере с ответчика.
В соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учётом частичного удовлетворения заявленных исковых требований, расходы ТСЖ «Элита» по оплате государственной пошлины в сумме 6 197, 80 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с товарищества собственников жилья «Уют» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу товарищества собственников жилья «Элита» (ИНН <***>, ОГРН <***>) 52 498, 40 руб. задолженности по оплате технического обслуживания и технического ремонта теплового узла за период с 01.06.2021 по 31.05.2024; 53 879, 88 руб. задолженности по оплате электроэнергии, потребленной тепловым узлом за период с 01.06.2021 по 31.05.2024; 103 916, 39 руб. пени за период с 16.07.2021 по 05.03.2025; 6 197, 80 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
В удовлетворении остальной части искового заявления отказать.
Возвратить товариществу собственников жилья «Элита» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из федерального бюджета 3 208 руб. государственной пошлины уплаченной по чек-ордеру от 05.08.2024.
Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.
Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Судья Л.Д.Ухова