Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Москва
Дело № А40-250244/24-61-1808
25 апреля 2025
Резолютивная часть решения объявлена 03 апреля 2025
Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2025
Арбитражный суд г. Москвы
в составе судьи Орловой Н.В.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Сомовым В.А.,
с использованием средств аудиозаписи,
рассмотрел в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУКОЕМКАЯ ПРОДУКЦИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ" (123060, Г.МОСКВА, УЛ. РАСПЛЕТИНА, Д. 4, К. 1, ПОМЕЩ. XV, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 20.12.2018, ИНН: <***>)
к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 770301001)
третьи лица ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ (101000, Г.МОСКВА, УЛ МАКАРЕНКО, Д. 4, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 16.03.2004, ИНН: <***>), ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 АВАКОВИЧ
об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения
при участии:
от истца – ФИО2 по дов. от 02.10.2024
от ответчика – ФИО3 по дов. от 06.12.2024
от третьего лица ИП ФИО4 – ФИО5 по дов от 22.01.2025
от третьего лица ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ – не явилось, извещено
УСТАНОВИЛ:
ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НАУКОЕМКАЯ ПРОДУКЦИЯ ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ ТЕХНОЛОГИЙ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ДЕПАРТАМЕНТУ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ об обязании заключить договор купли-продажи нежилого помещения с кадастровым номером 77:08:0009030:1794, общей площадью 153 кв.м., расположенного по адресу: <...>.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ, ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ФИО1 АВАКОВИЧ.
Дело рассматривалось в отсутствие представителя третьего лица ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДА МОСКВЫ ПО КОНКУРЕНТНОЙ ПОЛИТИКЕ, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.
Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования по доводам иска.
Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал по доводам отзыва.
Представитель третьего лица ИП ФИО4 изложил позицию по спору.
Суд, рассмотрев исковые требования, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Как усматривается из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор от 08.12.2003 № 09-00654/03 аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 153 кв.м.
01.04.2024 Департаментом городского имущества г. Москвы издано Распоряжение № 38917 «О приватизации нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, общей площадью 153 кв.м. на условиях, указанных в распоряжении, в том числе утвержден способ продажи – предоставление обществу ООО «Наукоемкая продукция энергетических технологий» преимущественного права выкупа с рассрочкой оплаты на 7 лет с установлением стоимости выкупаемого объекта в размере 23 484 000 руб.
Управлению приватизации городского имущества поручено направить ООО «Наукоемкая продукция энергетических технологий» в сроки, установленные ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 159-ФЗ, копию Распоряжения, предложение о заключении и проект договора купли-продажи объекта приватизации.
В 10-дневный срок со дня принятия Распоряжения обеспечить его размещение в сети «Интернет» на официальном сайте Российской Федерации о проведении торгов по адресу: https://torgi.gov.ru.
Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ, в случае согласия субъекта малого или среднего предпринимательства на использование преимущественного права на приобретение арендуемого имущества договор купли-продажи арендуемого имущества должен быть заключен в течение тридцати дней со дня получения указанным субъектом предложения о его заключении и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.
Письмами от 10.04.2024 исх. №№ 33-6-84869/24-(0)-3 и 33-6-84869/24-(0)-4 в адрес истца направлена информация об изданном Распоряжении и предложение воспользоваться преимущественным правом на приобретение арендуемого имущества. Как указывает истец, в конверт не был вложен проект договора купли-продажи объекта приватизации.
Истец указывает на то, что 04.09.2024 он самостоятельно ознакомился с проектом договора купли-продажи арендуемого имущества, размещенном в открытом доступе на сайте https://torgi.gov.ru (извещение № 21000005000000022830), в подтверждение чего в материалы дела представлен протокол осмотра доказательств от 01.10.2024 № 18 АБ 2205637, удостоверенный нотариусом нотариального округа город Ижевск Удмуртской Республики ФИО6.
24.09.2024 подписанный истцом проект договора купли-продажи арендуемого имущества с сопроводительным письмом передан ответчику и зарегистрирован за № ДГИ-287752/24-(0)-0 от 24.09.2024.
В тот же день подписанный истцом проект договора купли-продажи арендуемого имущества с сопроводительным письмом направлен в адрес ответчика заказным письмом.
03.10.2024 подписанный истцом проект договора купли-продажи арендуемого имущества с сопроводительным письмом направлен в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения.
Как указывает истец, поскольку в нарушение требований действующего законодательства проект договора купли-продажи в его адрес не направлен ответчиком, им соблюден предусмотренный ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ тридцатидневный срок на подписание проекта договора купли-продажи арендуемого имущества, рассчитанный истцом с даты фактического ознакомления с проектом договора.
Согласно ч. 8 ст. 4 Федерального закона «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства» от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства имеют право обжаловать в порядке, установленном законодательством Российской Федерации отказ уполномоченного органа в реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, а также его бездействие в части принятия решения об отчуждении арендуемого имущества и (или) совершения юридически значимых действий, необходимых для реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.
Ссылаясь на уклонение ответчика от заключения договора в отсутствие на то законных оснований, истец обратился в суд с настоящим иском.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.
В соответствии с п. 2.10.1.2 Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является невозможность предоставления государственной услуги по основаниям, предусмотренным федеральными законами и нормативными правовыми актами города Москвы.
В соответствии с пунктом 2.10.1.4 Административного регламента основанием для отказа в предоставлении государственной услуги является необеспечение заявителем условий реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, указанных в статье 3 Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Письмами от 10.04.2024 исх. №№ 33-6-84869/24-(0)-3 и 33-6-84869/24-(0)-4 с почтовыми идентификаторами 14577794041579 и 14577794041586 истцу направлено предложение о заключении договора купли-продажи арендуемой недвижимости.
В письмах указано на то, что проект договора размещен в сети интернет, указана ссылка, по которой можно ознакомиться с проектом договора, указан пароль для доступа к документам, а также подробно описаны действия арендатора, которые ему надлежит совершить для использования преимущественного права выкупа.
Пунктом 1 ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с отчетами АО «Почта России» об отслеживании вышеуказанных отправлений с почтовыми идентификаторами 14577794041579 и 14577794041586 отправления 18.04.2024 прибыли в место вручения обществу, но по причине неполучения адресатом и истекшего срока хранения в отделении связи отправления 19.05.2024 возвращены в Департамент.
Поскольку по состоянию на 18.06.2024 подписанный истцом проект договора в Департамент не был представлен, общество утратило преимущественное право на приобретение объекта с 19.06.2024, о чем истец проинформирован письмами от 17.07.2024 исх. №№ 33-6-84869/24-(0)-5 и 33-6-84869/24-(0)-6.
В соответствии с п. 6 Распоряжения № 38917 от 01.04.2024, в случае утраты преимущественного права заявителем арендуемое имущество подлежит продаже с торгов в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».
В отношении спорного объекта недвижимости проведен аукцион по продаже имущества в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене. Согласно выписке от 16.10.2024 из протокола подведения итогов № 21000005000000022830, лот № 1, торги по продаже имущества, находящегося в собственности города Москвы, были признаны состоявшимися, победителем аукциона признан ИП ФИО4, предложивший наибольшую цену лота в размере 27 547 100 руб.
В соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001 № 178-ФЗ, по итогам проведенного аукциона по продаже имущества в электронной форме с открытой формой подачи предложений о цене между Департаментом и ИП ФИО4 заключен договор купли-продажи указанной недвижимости от 18.10.2024 № 78-01594/24.
Ссылка истца на протокол осмотра доказательств, которым, по мнению истца, подтверждается отсутствие размещения проекта договора в сети интернет, отклоняется судом, поскольку протоколом зафиксировано, что произведен осмотр сайтов mos.ru, torgi.gov.ru, при этом доказательств отсутствия информации, в том числе проекта договора, по ссылкам, указанным в письмах Департамента, истцом в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом утрачено преимущественное право выкупа, истец не доказал факта нарушения его прав ответчиком и оснований для возложения на департамент обязанности по заключению с истцом договора купли-продажи спорного объекта недвижимости.
С учетом изложенного, заявленные в настоящем деле исковые требования не подлежат удовлетворению.
Расходы по оплате государственной пошлины по иску распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.
На основании изложенного, ст. ст. 8, 12, 445, 446 ГК РФ, Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 66, 71, 102, 110, 121, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.
По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.
Судья Н.В. Орлова