Арбитражный суд Брянской области

241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Решение

город Брянск Дело №А09-7390/2023

12 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06 декабря 2023 года.

В полном объеме решение изготовлено 12 декабря 2023 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе судьи Поддубной И.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Филиной У.В.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью обслуживающий центр «ДивноГрад», г.Брянск,

к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскпищепродукт», г.Брянск,

о взыскании задолженности в размере 24 254 руб. 36 коп.,

при участии представителей:

от истца: не явились, извещен,

от ответчика: не явились, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью обслуживающий центр «ДивноГрад» (далее – ООО ОЦ «ДивноГрад», истец) обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскпищепродукт» (далее - ООО «Брянскпищепродукт», ответчик) о взыскании 38 058 руб. 58 коп. задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений дома №29 по ул.Арсенальской в г.Брянске Брянской области за период с 01.06.2019 по 12.12.2021.

Определением суда от 03.08.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 19.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание.

В ходе рассмотрения дела истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому просил взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, в размере 24 254 руб. 36 коп. за период с 01.06.2020 по 12.12.2021.

Уменьшение размера исковых требований принято судом в порядке, предусмотренном ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Стороны, надлежащим образом извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело рассмотрено по имеющимся материала в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном ст.ст.123, 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома ООО ОЦ «ДивноГрад» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <...> (далее - МКД).

Между собственниками помещений МКД и ООО ОЦ «ДивноГрад» был заключен договор управления МКД от 01.08.2013 (далее - договор), по условиям которого собственники поручают, а управляющая организация принимает на себя обязательств совершать от имени и за счет собственников все необходимые юридические и фактические действия, направленные на выполнение работ по управлению, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, по предоставлению коммунальных услуг в доме, а также осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления МКД (п.2.1. договора).

Управляющая организация вправе, в том числе требовать от собственников своевременного внесения платы за оказываемые услуги, принимать меры по взысканию задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги (п.3.4.5 договора).

Цена договора определяется как сумма платы за жилое помещение и коммунальные услуги, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника в МКД включает в себя: плату за услуги и работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества дома, плату за коммунальные услуги содержания общего имущества (п.4.1. договора).

Оплата производится на основании платежных документов (квитанций) не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным. Собственник (наниматель) несвоевременно и (или) не полностью внесший плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги, обязан уплатить управляющей организации пени (п.4.9. договора).

Между истцом и ответчиком 01.04.2015 также был заключен договор об управлении многоквартирным домом управляющей организацией №5/2015 (далее – договор от 01.04.2015 №5/2015).

По данным истца ответчик в период с 07.12.2011 по 12.12.2021 являлся собственником нежилого помещения площадью 85,4 кв.м (кадастровый номер 32:28:0031705:276), расположенного в спорном МКД, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22.02.2023 №КУВИ-001/2023-44923693.

Во исполнение условий вышеуказанного договора управления истец, являющийся управляющей организацией многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ООО «Брянскпищепродукт» нежилое помещение, в заявленные по иску периоды оказал услуги по содержанию и ремонту общего имущества данного МКД.

Решением единственного участника ООО ОЦ «Брянскжилкомсервис» от 01.03.2021 №4 изменено наименование общества на ООО ОЦ «Доброград».

Решением единственного участника ООО ОЦ «Доброград» от 05.10.2022 №1 изменено наименование общества на ООО ОЦ «ДивноГрад».

Ссылаясь на наличие у собственника помещения в силу закона обязанности по внесению платы за содержание общего имущества пропорционально доле помещения, находящегося у него в собственности, 22.02.2023 ООО ОЦ «ДивноГрад» направило в адрес ООО «Брянскпищепродукт» претензию №48-1/2023 с требованием оплатить задолженность в отношении спорного помещения.

Поскольку претензия оставлена ответчиком удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений (ст.ст. 249, 290 ГК РФ).

В соответствиями со ст.ст.36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (ч.2 ст.154, ст.ст.155 – 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Как установлено выше, нежилое помещение ответчика входит в состав спорного МКД.

Поскольку право собственности ООО «Брянскпищепродукт» на спорное нежилое помещение было зарегистрировано в период с 07.12.2011 по 12.12.2021, у ответчика возникла обязанность участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственники помещений в спорном МКД выбрали способ управления домом – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «ДивноГрад».

В силу ч.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В п.п.4 и 7 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых, нежилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение (содержание и ремонт) и коммунальные услуги.

Согласно п.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Ответчик в письменном отзыве на иск указал, что данным нежилым помещением не пользовался, возражал против удовлетворения заявленных требований в полном объеме, заявил о пропуске срока исковой давности.

С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности истец заявил об уменьшении размера взыскиваемо задолженности, которое было удовлетворено судом. Согласно уточненному расчету истца за период с 01.06.2020 по 12.12.2021 размер задолженности составляет 24 254 руб. 36 коп.

Расчет задолженности за спорный период времени в указанном размере ответчиком не оспорен, контррасчет ответчик также не представил.

Проверив расчет истца, суд признает его обоснованным, выполненным в соответствии с требованиями законодательства.

Доказательств оплаты долга ответчиком также в материалы дела не представлено, факт отсутствия оплаты не оспорен.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании долга подлежат удовлетворению в размере 24 254 руб. 36 коп.

Довод ответчика о неиспользовании собственником помещения отклоняется судом ввиду следующего.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений ст.ст.210, 249 ГК РФ, ч.3 ст.30, ст.ст.36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ, собственник жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Указанный вывод отражен в Постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10 по делу №А71-9485/2009-ГЗ.

Также Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 12.04.2016 №10-П указал следующее: несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), включая расходы на капитальный ремонт, для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества. Это обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Кроме того, на основании заключенного договора от 01.04.2015 №5/2015 об управлении многоквартирным домом ответчик обязался оплачивать услуги, оказанные истцом. Согласно п.3.3.1 указанного договора, владелец обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех пользователей услуг, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.

Согласно ст.101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Размер государственной пошлины по настоящему делу при цене иска 24 254 руб. 36 коп. составляет 2000 руб.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в указанном размере по платежному поручению от 24.01.2023 №20.

В соответствии с ч.1 ст.110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного с ответчика в пользу истца подлежат взысканию 2000 руб. государственной пошлины в качестве возмещения судебных расходов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью обслуживающий центр «ДивноГрад» к обществу с ограниченной ответственностью «Брянскпищепродукт» о взыскании 24 254 руб. 36 коп. удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Брянскпищепродукт», г.Брянск, в пользу общества с ограниченной ответственностью обслуживающий центр «ДивноГрад», <...> 254 руб. 36 коп. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за период с 01.06.2020 по 12.12.2021, а также 2000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд г. Тула. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Брянской области.

Судья И.С. Поддубная