Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург 25 марта 2025 года Дело № А56-123504/2024
Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2025 года. Полный текст решения изготовлен 25 марта 2025 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Егоровой Д.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шатохиной В.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: общество с ограниченной ответственностью «Забыли сахар» ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Невский Пассаж»
о признании недействительным уведомления о расторжении договора аренды, при участии: согласно протоколу от 11.03.2025 г.,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «Забыли сахар» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Невский Пассаж» (далее – ответчик) с требованием о признании недействительным уведомления от 10.10.2024 № б/н о расторжении договора аренды нежилого помещения от 11.09.2019 № N-724/2019.
Определением суда от 17.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.
В судебном заседании 04.03.2025 от ответчика поступило встречное исковое заявление о взыскании убытков в размере 262 050 руб., компенсацию в размере 652 033,08 руб., неустойки в размере 2 547 107,59 руб., судебные расходы в размере 128 836 руб.; руководствуясь ст. 135-137 АПК РФ, определил считать дело подготовленным, перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в соответствии с определением суда о принятии иска к производству.
Определением от 10.03.2025 встречное исковое заявление возвращено заявителю.
В судебном заседании присутствовал представитель истца и ответчика.
От истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалов дела.
В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.
От ответчика поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов к материалов дела.
В порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство судом удовлетворено.
От ответчика поступило ходатайство об отложении.
Судом отказано в удовлетворении заявленного ходатайства в связи с отсутствием оснований, предусмотренных статьей 158 АПК РФ.
Истец заявленные требования поддержал. Ответчик относительно удовлетворения исковых требований возражал, по основаниям, изложенным в отзыве.
Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.
Между ООО «Забыли сахар» и ООО «Невский Пассаж» был заключен договор аренды недвижимого имущества № N-724/2019 от «11» сентября 2019 г. (далее«Договор»).
Согласно п. 3.1. Договора Арендодатель передал Арендатору во временное владение и пользование следующие нежилые помещение (далее — Объект аренды, Помещение): нежилое помещение № 234, площадью 8 кв.м.; нежилое помещение № 235, площадью 8 кв.м; часть нежилого помещения № 227, площадью 127 кв.м., расположенные на 2 этаже, являющиеся частью нежилого помещения ГН, находящегося по адресу: Санкт-Петербург Невский Проспект, дом 48 лит. А, помещение 1Н, 12Н, ЗН, 4Н, 5Н, 6Н, 7Н, 8Н, 9Н, с кадастровым номером 78:31:0001287:3574.
Объект аренды передается в аренду на срок с «01» октября 2019 года по «30» сентября 2024 г.
«10» октября 2024 г. Истец получил по электронной почте от Ответчика уведомление о расторжении Договора и приложение к уведомлению - два экземпляра Соглашения о расторжении Договора аренды недвижимого имущества № N-724/2019 от «11» сентября 2019 года — на согласование и подписание со стороны Истца.
Истец полагая такой отказ незаконным обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
На основании п 2. ст. 610 Гражданского кодекса РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Начиная с 01.10.2024 Договор продлен на неопределенный срок.
В соответствии с п. 7.10. Договора в случае, если Договор будет считаться возобновленным на неопределенный срок, Стороны вправе в любой момент отказаться от Договора путем направлений другой Стороне предупреждения о прекращении Договора, не позднее, чем за 30 (тридцать дней).
Пунктом 2 ст. 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.
Согласно п.п. 1. и 2. ст. 450.1 Гражданского кодекса РФ предоставленное ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с положениями п.1 и п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ. другими законами или договором либо по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в установленных указанной нормой случаях.
В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Уведомление о расторжении договора с Соглашением о расторжении Договора аренды не может быть признано надлежащим уведомлением об одностороннем отказе от его исполнения, предусмотренным п. 2 ст. 610 ГК РФ.
Ответчик в судебном заседании пояснил, что после направления уведомления о расторжении, Арендодатель действительно направил в адрес Арендатора проект соглашения о расторжении Договора. Ответчик указал, что это является обычной практикой при ведении хозяйственной деятельности, поскольку в соглашении стороны фиксируют порядок расчета арендной платы до даты расторжения, что упрощает работу бухгалтерии Арендодателя.
Направленный проект соглашения о расторжении никак не отменяет направленное ранее уведомление об одностороннем отказе от договора, поэтому довод о ненадлежащем уведомлении не является обоснованным.
Поскольку отказ от договора правомерен, направлен в установленный срок, то есть за 30 дней до даты расторжении договора, требования истца удовлетворению не подлежат.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
решил:
В удовлетворении требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.
Судья Егорова Д.А.