Решение по делу № А35-7923/2023 от 02.11.2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Курск

02 ноября 2023 года

Дело № А35-7923/2023

Резолютивная часть решения объявлена 30 октября 2023 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Кочетовой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Махортовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании 25.10.2023 с перерывом до 30.10.2023 дело по исковому заявлению

Министерства имущества Курской области

к индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-19/6493-21 ф от 19.05.2022 в размере 833 019 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.08.2023 в размере 44 018 руб. 92 коп., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности с 12.08.2023 по день фактической оплаты долга,

при участии представителей:

от истца: ФИО2 по доверенности от 13.12.2022 № 03.1-01.01-19/16921 (срок до 31.12.2023);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущества Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-19/6493-21 ф от 19.05.2022 в размере 833 019 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.08.2023 в размере 44 018 руб. 92 коп., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности с 12.08.2023 по день фактической оплаты долга.

Определением суда от 28.08.2023 исковое заявление принято к производству в общем порядке искового судопроизводства.

В предварительном судебном заседании 11.10.2023 суд в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, перешел к рассмотрению дела на стадии судебного разбирательства.

В обоснование исковых требований истец ссылался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей, в результате чего образовалась задолженность.

Ответчик в ходе рассмотрения дела письменного отзыва и дополнительных документальных доказательств не представил. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом положений ст.ст. 123, 156, 170 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика, извещенного о дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

19.05.2022 между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <...>/6493-21ф, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103051:35, находящийся по адресу: <...> (далее – Участок), с видом разрешенного использования земельного участка «склады», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 40000 кв.м.

Постановлением Губернатора Курской области от 22.11.2022 № 365-пг «О внесении изменений в постановление Губернатора Курской области от 25.06.2007 №286 «Об утверждении положения о комитете по управлению имуществом Курской области» внесены изменения в части наименования органа исполнительной власти Курской области с комитета по управлению имуществом Курской области на Министерство имущества Курской области.

Согласно пункту 2.1. договора аренды срок аренды Участка установлен с 13.05.2022 по 12.05.2025.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 2 971 402 руб. 20 коп.

Расчет арендной платы определен в приложении 1 к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

В силу пункта 4.4.3. договора аренды арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных Договором.

Из искового заявления следует, что ИП ФИО1 принятые на себя обязательства по оплате арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам в размере 833 019 руб. 23 коп (сроки платежа до 10.09.2022, 10.12.2022, 10.03.2023).

В пункте 5.2. договора аренды стороны установили ответственность Арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору в виде процентов, предусмотренных статьей 395 ГК РФ, взыскиваемых от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, что на 11.08.2023 составляет 44 018 руб. 92 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 07.04.2023 истец направил в адрес ИП ФИО1 претензию № 03.4-01.01-19/4236, в которой предложил ответчику погасить образовавшуюся задолженность в течение 5 дней с момента получения претензионного письма.

Поскольку требования претензии остались без ответа и исполнения, Министерство имущество Курской области обратилось в Арбитражный суд Курской области с настоящим исковым заявлением.

Оценив представленные документальные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражный суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) установлено, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что 19.05.2022 между комитетом по управлению имуществом Курской области (далее – Арендодатель) и ФИО1 (далее – Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <...>/6493-21ф, в соответствии с условиями которого, Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103051:35, находящийся по адресу: <...> (далее – Участок), с видом разрешенного использования земельного участка «склады», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, площадью 40000 кв.м.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, в рамках арендных отношений обязанности арендодателя по предоставлению объекта аренды в пользование арендатору корреспондирует обязанность арендатора по оплате аренды такого имущества.

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды размер арендной платы за Участок составляет 2 971 402 руб. 20 коп.

Из расчета Министерства имущества Курской области следует, что на стороне ответчика образовалась задолженность по арендным платежам в размере 833 019 руб. 23 коп (срок платежа до 10.09.2022, 10.12.2022, 10.03.2023).

Расчет, представленный истцом, а также период начисления судом проверен и признан обоснованным и арифметически верным.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Ответчик ни в одно из судебных заседаний не явился, исковые требования не оспорил, письменный мотивированный отзыв на исковое заявление не представил, возражений по заявленным исковым требованиям не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, доказательства исполнения обязательств не представил.

В соответствии пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В рассматриваемом случае суд полагает возможным применить норму части 3.1 статьи 70 АПК РФ, направленную на усиление состязательности арбитражного процесса. Пассивное процессуальное поведение стороны в отстаивании своей правовой позиции, непредставление соответствующих доказательств расценены судом как признание обстоятельств, на которые ссылается другая сторона, что освобождает от их доказывания в силу указанной нормы права.

Распорядившись по своему усмотрению принадлежащими ему процессуальными правами, избрав пассивный способ процессуального поведения, ответчик добровольно принял на себя риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий (заявление возражений по существу заявленных истцом требований и представление соответствующих доказательств).

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном к взысканию размере, в материалы дела не представлены, исковые требования Министерства имущества Курской области о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-19/6493-21 ф от 19.05.2022 в размере 833 019 руб. 23 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 5.1. договора аренды за нарушение условий Договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В пункте 5.2. договора аренды стороны закрепили, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с невнесением ответчиком в установленный срок арендной платы истцом на основании статьи 395 ГК РФ и пункта 5.2. договора был произведен расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 018 руб. 92 коп. за период с 02.10.2022 по 11.08.2023.

Оценив представленный расчет, арбитражный суд отмечает следующее.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Целью введения моратория, предусмотренного статьей 9.1 Закона о банкротстве, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам. Согласно абзацу первому пункта 2 статьи 9.1 Закона о банкротстве правила о моратории не применяются к лицам, в отношении которых на день введения моратория возбуждено дело о банкротстве.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Таким образом, из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022) на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.

Согласно абзацу третьему пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Заявленные истцом требования основаны на ненадлежащем исполнении ответчиком обязательства по внесению арендной платы со сроками платежа – 10.09.2022, 10.12.2022, 10.03.2023.

Из условий договора следует, что арендная плата вносится Арендатором в порядке и сроки, предусмотренные приложением 1 путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.2. договора).

Согласно приложению 1 к договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории <...>/6493-21ф от 19.05.2023, арендная плата начисляется поквартально, за период с 11.06.2022 по 10.09.2022 срок внесения арендной платы – 10.09.2022 (включительно), за период с 11.09.2022 по 10.12.2022 – 10.12.2022 (включительно), за период с 11.12.2022 по 10.03.2023 – 10.03.2023 (включительно).

Таким образом, принимая во внимание, что между сторонами имелись договорные отношения, предусматривающие периодическую оплату, исходя из периода образования задолженности, суд приходит к выводу о том, что требования являются текущими, поскольку возникли в период действия моратория, в связи с чем, проценты начисляются за весь период неисполнения обязательства.

В тоже время, Министерство имущества Курской области при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами исключило период действия моратория (с 01.04.2022 до 01.10.2022), что является правом истца.

Учитывая вышеуказанное, арбитражный суд признает расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 44 018 руб. 92 коп. за период с 02.10.2022 по 11.08.2023, представленный Министерством, соответствующим вышеуказанным положениям норм права, обоснованным и арифметически верным.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума №7 сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Принимая во внимание указанные разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, требование истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, предусмотренных ст. 395 ГК РФ, исходя из размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды пользования денежными средствами от суммы задолженности, установленной судом, за каждый день пользования, за период с 12.08.2023 по дату фактической оплаты задолженности, также подлежит удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты.

На основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 16, 110, 112, 156, 167-170, 176 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Министерства имущества Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в пользу Министерства имущества Курской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) задолженность в общей сумме 877 038 руб. 15 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 07-19/6493-21 ф от 19.05.2022 в размере 833 019 руб. 23 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.10.2022 по 11.08.2023 в размере 44 018 руб. 92 коп., с продолжением начисления процентов на сумму задолженности с 12.08.2023 по день фактической оплаты долга.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 20 541 руб. 00 коп.

Данное решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже.

Судья И.В. Кочетова