РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Москва
Дело № А40-297675/24-28-2164
28 апреля 2025 г.
Резолютивная часть решения объявлена 21 апреля 2025года
Полный текст решения изготовлен 28 апреля 2025 года
Арбитражный суд в составе
судьи Хорлиной С.С. (единолично),
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Скрябиной Д.А.,
рассмотрев в судебном заседании дело по иску
ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)
к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, Дата присвоения ОГРНИП: 18.10.2021)
о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2012 № М-01-038176 в размере 3 568 491,65 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 10.08.2021 по 30.09.2023 в размере 3 171 208,62 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.08.2021 по 30.09.2023 в сумме 397 283,03 руб.
при участии:
от истца: ФИО2, паспорт, доверенность от 27.12.2024г., диплом о высшем юридическом образовании
от ответчика: не явился, извещен
УСТАНОВИЛ:
ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 25.09.2012 № М-01-038176 в размере 3 568 491,65 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате за период с 10.08.2021 по 30.09.2023 в размере 3 171 208,62 руб. и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.08.2021 по 30.09.2023 в сумме 397 283,03 руб.
Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.
Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом городского имущества города Москвы (истец) и Арендатором 3 - Обществом с ограниченной ответственностью «Инвест Билдинг» в редакции соглашения от 28.01.2014 о вступлении в договор с множественностью лиц на стороне арендатора и дополнительного соглашения от 30.06.2020 – был заключен договор от 25.09.2012 № М-01-038176 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: <...> вл.8, стр.5, 6, 7, 7А, 8, 9, площадью 1328,8 кв.м из 4090 кв. м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для эксплуатации помещений в зданиях общественно-делового и производственного назначения. Договор заключен сроком до 15.08.2061.
Договор вступил в силу с даты его государственной регистрации, произведенной (с учетом дополнительного соглашения от 30.06.2020) 27.11.2020.
По данным Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилые помещения с кадастровыми номерами 77:01:0001084:2476; 77:01:0001084:2468 и 77:01:0001084:2763 в расположенных на земельном участке строениях 8, 7 и 7А (соответственно) по адресу: <...>, перешло к ответчику – Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (записи в ЕГРН от 10.08.2021).
В соответствии со ст.552 ГК РФ и ст.35 ЗК РФ при переходе права на здание, строение, сооружение к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Следовательно, в результате приобретения права собственности на объекты недвижимости к ответчику в силу закона перешли права и обязанности Арендатора 3 по договору аренды земельного участка от 25.09.2012 № М-01-038176, в том числе и обязанность по своевременному внесению арендной платы за часть земельного участка, соответствующую площади расположенных на земельном участке объектов недвижимости – 968,19 кв.м из 4090 кв.м.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В нарушение принятых по договору обязательств ответчиком допущена задолженность по арендной плате в размере 3 171 208,62 руб. за период с 10.08.2021 по 30.09.2023.
В силу ч. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
На основании ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала, за который допущена просрочка оплаты, по день уплаты включительно. Ответчиком, по мнению истца, не оплачены пени в размере 397 283,03 руб., начисленные в соответствии с условиями договора за несвоевременное внесение арендной платы за период с 10.08.2021 по 30.09.2023.
Между тем, истцом не учтено следующее.
Постановлением Правительства РФ от 28 марта 2022 г. №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление N 497), в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве), с 1 апреля 2022 года на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.
Как следует из Постановления N 497, мораторий на банкротство не применяется только в отношении застройщиков домов-долгостроев, которые уже включены в реестр проблемных объектов. Иных ограничений по субъектам данным актом Правительства РФ не установлено.
Согласно п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 декабря 2020 г. N 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление N 44) в соответствии с п. 1 ст. 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства РФ о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
В соответствии с п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).
Согласно п. 4 Постановления N 44 предусмотренные мораторием мероприятия предоставляют лицам, на которых он распространяется, преимущества (в частности, освобождение от уплаты неустойки и иных финансовых санкций) и одновременно накладывают на них дополнительные ограничения (например, запрет на выплату дивидендов, распределение прибыли).
Как разъяснено в п. 7 Постановления N 44, в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 НК РФ), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. десятый п. 1 ст. 63 Закона N 127-ФЗ).
В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория.
Таким образом, по общему правилу не могут быть начислены и взысканы финансовые (штрафные) санкции с должников, на которых распространяется действие моратория, введенного Постановлением N 497 (фактически со всех должников, за исключением застройщиков домов-долгостроев).
Таким образом, с учетом периода моратория, введенного Постановлением N 497, сумма пени составляет 330 814, 85 руб., что подтверждается информационным расчетом истца от 28.02.25г.
Статьей 65 АПК РФ предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основании своих требований или возражений.
Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
В совокупности изложенного, с учетом положений ст. 71 АПК РФ, требования истца являются подлежат частичному удовлетворению.
Расходы по госпошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК РФ.
Руководствуясь статьями 4, 8, 9, 16, 49, 64-68, 71, 75, 101, 110, 112, 123, 156, 167-171, 176, 180, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в пользу ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 25.09.2012 № М-01-038176 за период с 10.08.2021 по 30.09.2023 в размере 3 171 208,62 руб., пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 10.08.2021 по 30.09.2023 в сумме 330 814, 85 руб.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в размере 129 595 руб.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.
Судья:
С.С. Хорлина