АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000
8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г. Сыктывкар
11 декабря 2023 года Дело № А29-12569/2023
Резолютивная часть решения объявлена 08 декабря 2023 года, полный текст решения изготовлен 11 декабря 2023 года.
Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Безносиковой М.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Офровой А.С., рассмотрев в судебном заседании дело
по иску общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
к обществу с ограниченной ответственностью «БухСервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>)
об освобождении помещения,
при участии в заседании
от истца: ФИО1 – по доверенности от 01.11.2022,
установил:
общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (далее – истец, ООО «Бизнес-Центр») обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «БухСервис» (далее - ответчик, ООО «БухСервис») об обязании освободить нежилое помещение площадью 132,2 кв.м., кадастровый номер 11:05:0106046:1475, расположенное по адресу: <...>, этаж 3 (далее – Помещение).
Ответчик, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, отзыв на исковое заявление не представил.
Руководствуясь ст.ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), суд рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика.
Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.
11.01.2021 между ООО «Бизнес-Центр» (арендодатель) и ООО «БухСервис» (арендатор) заключен договор аренды № 3/69 нежилого помещения (л.д. 6-8).
В силу п. 1.1.1.-1.1.5. арендодатель передал, а арендатор принял по акту (л.д. 9) во временное владение и пользование Помещение в соответствии с техническим паспортом Сыктывкарского межрайонного филиала ГУП РК Республиканского бюро технической инвентаризации (инв. № 03496).
Договор заключен на 11 (одиннадцать) календарных месяцев (п. 4.1. Договора).
Согласно п. 4.4. Договора срок аренды считается установленным вновь на следующий аналогичный по количеству календарных месяцев срок неограниченное количество раз, если ни одна из сторон за 30 календарных дней до истечения срока, установленного в п. 4.1 не заявит о намерении отказаться от дальнейшего действия Договора.
П. 4.6. Договора установлено, что по требованию арендодателя Договор может быть досрочно расторгнут в случаях, когда арендатор: пользуется с существенным нарушением условия Договора или назначения имущества, либо с неоднократными нарушениями одного из условий Договора; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит полностью арендную плату.
В силу п. 4.7. Договора одна из сторон вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по Договору, письменно уведомив об этом другую сторону за 30 календарных дней, по истечении которых Договор считается прекращенным.
Уведомлением от 28.06.2023 (л.д. 10) истец сообщил ответчику о расторжении Договора с 10.07.2023 в связи с неисполнением обязательств, предложил подготовить к передаче Помещение в указанный срок.
Письмом от 04.07.2023 (л.д. 11) ООО «БухСервис» ходатайствовало не расторгать Договор.
Претензией от 01.08.2023 ООО «Бизнес-Центр» повторно уведомило ООО «БухСервис» о расторжении Договора и необходимости оплатить задолженность и освободить Помещение.
Претензия истца оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения с иском в суд.
Согласно ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В п. 1 ст. 610 ГК РФ указано, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 ГК РФ).
В абз. 2 п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» разъяснено, что в силу п. 1 ст. 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.
Истец уведомлением от 28.06.2023 и претензией от 01.08.2023 предложил ответчику освободить арендуемые Помещение, тем самым выразил позицию относительно необходимости прекращения арендных отношений с ответчиком.
Таким образом, Договор прекратил свое действие.
В силу ст. 622 ГК РФ аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, при прекращении договора. Арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю при прекращении договора аренды (ст. 655 ГК РФ).
С учетом положений ст.ст. 622, 655 ГК РФ после прекращения договора аренды возникает обязанность арендатора по возвращению имущества арендодателю.
В силу п. 9.2. и п. 13.1. Договора арендатор обязан освободить Помещение.
В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.
Ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Ответчик доказательств возврата Помещения не представил.
Проанализировав обстоятельства дела, оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст. 65, 67, 68, 71 АПК РФ, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать общество с ограниченной ответственностью «БухСервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) освободить нежилое помещение площадью 132,2 кв. м., кадастровый номер 11:05:0106046:1475, расположенное по адресу: <...>, этаж 3.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «БухСервис» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-Центр» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.
Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.
Судья М.В. Безносикова