СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
улица Набережная реки Ушайки, дом 24, Томск, 634050, http://7aas.arbitr.ru
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
город Томск Дело № А03-6367/2023
Резолютивная часть постановления объявлена 07 ноября 2023 года. Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2023 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Киреевой О.Ю., судей Аюшева Д.Н., ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Смолиной Т.Д., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО2 ( № 07АП-7928/2023) на решение от 11.08.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А03-6367/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "КиноМир", г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул (ОГРНИП <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.04.2021 в размере 180000 руб.,
В судебном заседании приняли участие: от истца: ФИО3 по доверенности от 17.04.2023, паспорт, диплом (посредством веб-конференции, суд, протокольным определением допустил указанного представителя к участию в деле),
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью «КиноМир» (далее – истец, ООО «Киномир») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения от 28.04.2021 в размере 180 000 руб.
Решением Арбитражного суда Алтайского края от 11.08.2023 (резолютивная часть объявлена 10.08.2023) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 180000 руб., а также 6400 руб. в возмещение расходов на уплату государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда, ИП ФИО2 обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, ссылаясь, в том числе на то, что обращаясь с исковым требованием о взыскании недоплаченной арендной платы, истцом допущено злоупотребление правом; начиная с июня 2022 года ИП ФИО2 и ООО «КиноМир» заключили устное соглашение о снижении арендной платы по Договору до 130 000 (ста тридцати тысяч) руб., 00 коп., при этом свои права и обязанности Арендатор и Арендодатель оставили на прежних условиях; факт заключенности соглашения о снижении стоимости аренды подтверждается выставленными Арендодателем счетами, на сумму 130 000 (сто тридцать тысяч) руб., 00 коп. ежемесячно, содержащих в себе оттиск печати ООО «КиноМир», а также подпись директора - ФИО4.
От Общества в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласилось, просило решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что довод об отсутствии необходимости подписания дополнительного соглашения к договору в случае, если договор зарегистрирован, ничем не обоснован и является несостоятельным. Ответчику был известен порядок внесения изменений условий договора аренды, а материалами дела не доказано достижение сторонами договора аренды соглашения об уменьшении размера арендной платы за взыскиваемый период.
К отзыву приложены копии дополнительного соглашения к Договору от 01.06.2021 и дополнительного соглашения к Договору от 11.07.2021.
Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направил.
Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные к апелляционной жалобе.
Апелляционным судом в целях полного и всестороннего рассмотрения дела к материалам дела в как представленные в обоснование возражений на жалобу приобщены копии дополнительных соглашений, приложенные к отзыву на апелляционную жалобу.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, между ООО "Киномир" (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения от 28.04.2021, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное пользование часть нежилого помещения, имеющего кадастровый номер: 22:63:030131:4008, расположенную на первом этаже здания по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул.50 лет СССР, дом 51а, пом.1, общей площадью 370,44 кв.м., и 115,5 на антресольном этаже. Местоположение, площадь и границы арендуемого помещения обозначены на копии плана помещения, который является неотъемлемой частью договора.
Согласно акту приема – передачи от 29.04.2021 арендодатель передал, а арендатор принял во временное пользование часть нежилого помещения, имеющего кадастровый номер: 22:63:030131:4008, расположенную на первом этаже здания по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, ул.50 лет СССР, дом 51а, пом.1, общей площадью 370,44 кв.м., и 115,5 на антресольном этаже.
Как следует из положений пункта 2.3.1 договора, арендатор обязуется своевременно производить арендную плату и оплачивать коммунальные услуги согласно условиям настоящего договора.
В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за один месяц аренды составляет 150 000 руб., НДС не облагается.
В арендную плату не входит стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение и прочие). Арендная плата уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца.
Стороны определяют, что платежи по арендной плате осуществляются в безналичном порядке путем внесения денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами.
Ответчик обязанность по уплате арендных платежей исполнил частично, что подтверждается платежным поручением № 187 от 13.07.2022 о перечислении 130 000 руб. за июнь; платежным поручением № 238 от 15.08.2022 о перечислении 130 000 руб. за июль; платежным поручением № 293 от 12.09.2022 о перечислении 130 000 руб. за август; платежным поручением № 346 от 10.10.2022 о перечислении 130 000 руб. за сентябрь; платежным поручением № 390 от 14.11.2022 о перечислении 130 000 руб. за октябрь; платежным поручением № 428 от 19.12.2022 о перечислении 130 000 руб. за ноябрь; платежным поручением № 4 от 10.01.2023 о перечислении 130 000 руб. за декабрь; платежным поручением № 46 от 10.02.2023 о перечислении 130 000 руб. за январь; платежным поручением № 73 от 09.03.2023 о перечислении 130 000 руб. за февраль.
Таким образом, сумма неуплаченной арендной платы составила 180 000 руб. (150 000-130 000)*9 месяцев).
Направленная ответчику претензия № 21 от 30.03.2023 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена ответчиком без удовлетворения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.
Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.
Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309 и 310 ГК РФ).
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Факт наличия задолженности по арендной плате в размере 180 000 руб. подтвержден материалами дела.
Доводы апелляционной жалобы о том, что начиная с июня 2022 года ИП ФИО2 и ООО «КиноМир» заключили устное соглашение о снижении арендной платы по договору до 130 000 руб., подлежат отклонению как неподтвержденные материалами дела.
При этом, апелляционный суд учитывает, что в пункте 6.1. договора стороны согласовали, что все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
В силу пункта 8.1 договора, все вносимые в настоящий договор изменения и дополнения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
При этом, истец, возражая против доводов жалобы, представил с отзывом соглашения к договору в обоснование того, что все изменения условий договора согласовывались путем подписания письменных соглашений.
Так, дополнительным соглашениям к договору от 01.06.2021 стороны уточнили пункт 3.7 Договора и согласовали что на период подготовки Арендатором
арендуемого помещения к эксплуатации и его техническим оснащением, устанавливаются арендные каникулы продолжительностью до 15 июня 2021 года.
Дополнительным соглашением от 11.07.2021 года Арендатор освобождался от внесения арендной платы за сентябрь 2021 года и размер арендной платы был уменьшен до 50% за период октябрь-ноябрь 2021 г. При этом, установили, что начиная с декабря 2021, арендная плата составляет 150000 руб.
В нарушение статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства заключения между сторонами соглашения снижении арендной платы по договору до 130 000 руб.
Ссылки апеллянта на счета не подтверждаются материалами дела, в платежных поручениях, представленных истцом в дело, ссылки на счета отсутствуют. Иных надлежащих доказательств изменения арендной платы, ответчиком в дело не представлено.
Суждение апеллянта о том, что обращаясь с исковым требованием о взыскании недоплаченной арендной платы истцом допущено злоупотребление правом, не принимается, поскольку злоупотребление правом, в смысле статьи 10 ГК РФ, апелляционным судом не установлено.
Поскольку наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела, а доказательств оплаты ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования в заявленном истцом размере.
Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.
Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем,
признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.
По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».
Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение от 11.08.2023 Арбитражного суда Алтайского края по делу № А036367/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.
Председательствующий О.Ю. Киреева
Судьи Д.Н. Аюшев
ФИО1