Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области
191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6
http://www.spb.arbitr.ru
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
г.Санкт-Петербург
02 декабря 2023 годаДело № А56-50209/2023
Резолютивная часть решения объявлена 23 ноября 2023 года.
Полный текст решения изготовлен 02 декабря 2023 года.
Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,
при ведении протокола судебного заседания ФИО1
рассмотрев в судебном заседании дело по иску:
истец: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (адрес: Россия 191144, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, г САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, ул. Новгородская, д. 20, литер А, помещение 2-Н, ОГРН: 1027809244561);
ответчик: автономная некоммерческая организация «СПОРТИВНЫЙ КЛУБ «ЗОЛОТОЙ» (адрес: 198330, Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Юго-Запад, Маршала Захарова ул., д. 56, Литера А, кв. 86, ОГРН: 1217800087834, Дата присвоения ОГРН: 04.06.2021, ИНН: 7807248980);
о взыскании и расторжении договора,
при участии - от истца: ФИО3 от 02.10.2023;
УСТАНОВИЛ:
Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга в лице Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» обратился с исковым заявлением к автономной некоммерческой организации "Спортивны клуб "Золотой" с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды № 17/ЗК-07821 от 21.02.2022 в размере 65416,00 руб., расторжении договора аренды № 17/ЗК-07821 от 21.02.2022
Определением суда от 07.06.2023 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства
Определением от 31.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства
Распоряжением от 21.09.2023 в связи с назначением судьи Балакир М.В. на должность судьи Тринадцатого арбитражного апелляционного суда, руководствуясь статьей 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дело № А56-50209/2023 передано для рассмотрения в производство судье Нетосову С.В.
Определением от 04.10.2023 дата судебного заседания изменена.
Определением от 16.10.2023 суд отложил рассмотрение дела, истребовал позицию по сумме 18 798,35 руб.
Определением от 21.11.2023 суд удовлетворил ходатайство ответчика об участии в судебном заседании путем использования системы веб-конференции.
В судебное заседание 23.11.2023 явился представитель истца, который поддержал исковые требования в полном объеме, представил позицию на отзыв.
Представитель ответчика в установление время участие в судебное заседание путем использования системы веб-конференции не принял.
Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.
На основании договора-аренды №17/ЗК-07821 от 21.02.2022 Автономная некоммерческая организация«Спортивный клуб «Золотой» занимает земельный участок общей площадью 2296 кв.м по адресу: <...> уч. 4, (севернее дома 95 по Лахтинскому проспекту).
По состоянию на 28.07:2022, задолженность Ответчика по арендной плате за период 21.02.2022-21.02.2022, 22.05.2022-30.09.2022, 21.11.2024-21.11.2024 составила 65 416,06 руб.
Ввиду неоплаты задолженности и пени, а также оставлением претензии от 21.02.2022 № 17/ЗК-07821 без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.
Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 21.02.2022-21.02.2022, 22.05.2022-30.09.2022, 21.11.2024-21.11.2024 составила 65 416,06 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.
Исходя из представленного информационного расчета сумма задолженности составила 18 798,35 руб.
Пунктом 3.12 Договора предусмотрено, что в течение двадцати дней со дня государственной регистрации Договора вносится:
- арендная плата за первый платежный период (три месяца) в размере 19 556.35 рублей;
- сумма, которая засчитывается в счет арендной платы за последний платежный период (три месяца) по Договору, размер которой равен размеру арендной платы за первый платежный период (три месяца) и составляет 19 556.35 рублей.
При этом первым платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пунктов 3.2, 3.3 Договора, а последним платежным периодом признается период времени, определенный с учетом пункта 3.1 Договора и предшествующий истечению срока действия Договора.
Арендная плата, вносимая за последний платежный период, подлежит последующему пересчету с учетом действующих на дату пересчета нормативных правовых актов Российской Федерации и(или) Санкт-Петербурга, регулирующих исчисление размера арендной платы.
Пунктом 3.12. Договора предусмотрено, что уплата арендной платы и иных денежных средств по договору может быть осуществлена за арендатора третьим лицом в соответствии с положениями гражданского законодательства Российской Федерации. В случае, когда исполнение соответствующего денежного обязательства возложено арендатором на третье лицо (статья 313 Гражданского кодекса Российской Федерации), арендатор обязан в десятидневный срок с даты возложения соответствующего права на такое третье лицо уведомить об этом арендодателя и направить последнему копию документа, подтверждающего факт возложения обязательства на третье лицо.
В процессе производства по делу № А56-50209/2023 плательщики по Договору Общество с ограниченной ответственностью «Сельхозторг» и Общество с ограниченной ответственностью «Сройснабресурс» обратились в Комитет в лице Учреждения с заявлениями (исх. от 11.07.2023 № 1138319) о зачете денежных средств по Договору в наиболее ранний период.
На основании указанных заявлений ответами (исх. № 05-11-68834/23-0-1 от 08.08.2023, 05-11-68834/23-0-2 от 08.08.2023) арендные платежи были зачтены в последовательном порядке.
В связи с чем, сумма в размере 18 798.35 рублей была зачтена за период 01.10.2022-31.12.2022, который в хронологической последовательности стоит перед спорным периодом 21.11.2024-21.11.2024.
Таким образом, задолженность по арендной плате за спорный период 21.11.2024-21.11.2024 в размере 18 798.35 руб. Ответчиком не оплачена.
В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».
Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений. Под достаточностью доказательств понимается такая их совокупность, которая позволяет сделать однозначный вывод о доказанности или о недоказанности определенных обстоятельств.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично.
В силу пунктов 1 и 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.
При изменении или расторжении договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ГК РФ).
Разделом 6 договора аренды предусмотрены основания его изменения и расторжения.
Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.
В соответствии с пунктом 6.3.3 договора невнесение арендной платы за три платежных периода является основанием для его расторжения.
Как разъяснено в п. 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).
В соответствии с ч. 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией истец предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность, добровольно расторгнуть договор аренды и освободить объект аренды, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты на основании пп. 1.1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
руководствуясь статьями 110, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с автономной некоммерческой организации «СПОРТИВНЫЙ КЛУБ «ЗОЛОТОЙ» в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 18 798,35 руб. задолженности,
Расторгнуть договор № от 21.02.2022 №17/ЗК-07821.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с автономной некоммерческой организации «СПОРТИВНЫЙ КЛУБ» в доход федерального бюджета 6 752 руб. государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня принятия.
Судья Нетосов С.В.