АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Мотивированное

Дело № А43-21102/2023

Нижний Новгород 31 октября 2023 года

Решения в виде резолютивной части вынесено 06 октября 2023 года.

Мотивированное решение изготовлено 31 октября 2023 года.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-540)

без вызова сторон

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело

по иску Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Мирпромимпорт»

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка,

и

установил:

министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области (далее – Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Мирпромимпорт» (далее – ООО «Мирпромимпорт», Общество) о взыскании 279 980 рублей 84 копейки долга по договору аренды от 16.02.2022 № 21-3222с, 5 593 рубля 56 копеек пеней, начисленных с 21.06.2022 по 31.03.2023, 48 789 рублей 20 копеек штрафа.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей за пользование земельным участком по договору аренды.

Определением суда от 27.07.2023 исковое заявление принято к производству и назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлено время для направления доказательств и отзыва на исковое заявление в соответствии с частью 2 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

06.10.2023 принято решение в виде резолютивной части согласно части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

19.10.2023 от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения.

На основании указанного заявления изготовлено мотивированное решение в соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу статей 226, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в порядке упрощенного производства без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, 16.02.2022 года между Министерством имущественных и земельных отношений Нижегородской области (арендодатель) и автономной некоммерческой организации «Консультационно-учебный центр многопрофильной подготовки «Старт» (арендатор, далее – АНО ЦМП "Старт") заключен договор аренды земельного участка № 21-3222с, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 2411.00+/-17.00 кв.м., кадастровый номер 52:21:0000112:1169, расположенный по адресу: <...>, категория земель – земли населенных пунктов; для строительства здания, предназначенного для профессионального образования и просвещения (автошкола) в рамках реализации инвестиционного проекта.

Договор аренды заключен на срок пять лет с даты подписания акта приема-передачи (пункт 2.1 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 16.02.2022.

24.02.2022 договор зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке.

В пунктах 4.1, 4.4 договора стороны установили, что годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 3 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора, и на дату заключения договора составляет 4 152 рубля ежегодно (346 рублей ежемесячно).

Арендатор своевременно, ежемесячно не позднее двадцатого числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

Размер арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год (пункт 4.4 договора).

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность арендатора за неуплату арендных платежей в установленный договором срок в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.4 договора в случае непредоставления по истечении десяти месяцев после подписания настоящего договора разрешения на строительство, предусмотренного пунктом 3.4.4 настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере арендной платы за два месяца (без учета корректирующих коэффициентов на период строительства).

28.03.2022 между АНО ЦМП "Старт" и ООО "Мирпромимпорт" заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по указанному договору аренды, в соответствии с которым с даты государственной регистрации соглашения в ЕГРН (06.06.2022) новым арендатором стало Общество.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору от 16.02.2022, истец направил ООО "Мирпромимпорт" претензию от 12.04.2023 № Исх-326-180688/23 с требование оплатить 279 980 рублей 84 копейки задолженности по договору от 16.02.2022 № 21-3222с*01, 6 300 рублей 74 копейки пеней за просрочку платежа, а также 48 789 рублей 20 копеек штрафа за нарушение условий договора.

Неисполнение ответчиком требований претензии послужило истцу основанием для обращения с настоящим иском в Арбитражный суд Нижегородской области.

Оценив обстоятельства дела, суд усматривает основания для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Факт передачи арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи, в связи с чем у арендатора возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора (пункт 2 статьи 391 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Возражая относительно предъявленных требований, ответчик указал, что оплатил арендную плату платежным поручением от 22.12.2022 № 54 в сумме 4152 рубля.

Вместе с тем расчет арендной платы по указанному договору произведен в соответствии с постановлением Правительства Нижегородской области от 02.06.2006 № 186 «Об утверждении Методики расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Нижегородской области и государственной собственности на территории Нижегородской области» с применением значения коэффициента дифференциации по видам деятельности внутри одного вида разрешенного использования земельных участков (Кд), государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа город Дзержинск.

Коэффициенты дифференциации утверждены постановлением администрации г. Дзержинска Нижегородской области от 27.02.2015 № 559 (ред. от 13.04.2020) «Об утверждении значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида разрешенного использования земельных участков (Кд), государственная собственность на которые не разграничена, находящихся на территории городского округа город Дзержинск».

В соответствии с данным постановлением значение коэффициента дифференциации (Кд), соответствующее виду деятельности внутри вида разрешенного использования, на дату заключения договора аренды земельного участка от 16.02.2022 №21-3222 с, установлен 1,3678 «Строительство и реконструкция объектов на участках менее или равной 9999 кв.м.» (п.17.10.1 постановления администрации г.Дзержинска Нижегородской области от 27.02.2015 № 559).

Учитывая вышеизложенное, вопреки доводам ответчика, расчет арендной платы по договору аренды от 16.02.2022 №21-3222с согласно действующему законодательству необходимо производить, исходя из значения Кд, равного 1,3678; кадастровой стоимости земельного участка в 2022 году – 3429792 рублей 16 копеек, в 2023 году – 5723858 рублей 66 копеек, Кви – 0.06000; Ки – 1,04; вида разрешенного использования – объекты образования, науки, культуры, здравоохранения, спорта.

Таким образом, в период с 06.06.2022 по 31.12.2022 размер ежемесячной арендной платы составил 24 394 рубля 60 копеек, а с 01.01.2023 по 31.03.2023 – 39 145 рублей 47 копеек.

В соответствии с частью 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящим кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в публичной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

Регулирование арендной платы за указанные земельные участки осуществляется в нормативном порядке, поэтому принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Новый размер арендной платы подлежит обязательному применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Аналогичная правовая позиция изложена в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Из названных норм следует, что арендодатель вправе потребовать от своего контрагента уплаты арендных платежей, рассчитанных в соответствии с действующим нормативным правовым актом.

Расчет истца за период с 06.06.2022 по 31.03.2023 в сумме 279 980 рублей 84 копейки судом проверен и признан верным.

Доказательства оплаты долга в полном объеме ответчик не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд находит подлежащим удовлетворению требование о взыскании задолженности.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика 5 593 рублей 56 копеек пеней, начисленных 21.06.2022 по 31.03.2023.

Как следует из статей 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой – определенной законом или договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Несвоевременное исполнение арендатором обязательств по договору от 16.02.2022 № 21-3222с признано судом основанием для привлечения арендатора к гражданско-правовой ответственности в виде уплаты неустойки, предусмотренной в пункте 5.2 договора.

Вместе с тем, на основании пункта 1 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства.

По денежному обязательству должник не обязан платить проценты за время просрочки кредитора (пункт 3 статьи 406 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По условиям договора аренды (пункт 4.5 договора) арендодатель извещает арендатора об изменениях договора, путем направления соответствующего уведомления.

Министерство сообщило Обществу о надлежащем размере арендной платы на 2022 год в претензии от 12.04.2023. Общество должно было узнать о новом размере арендной платы 23.05.2023 (с учетом норм статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Приняв во внимание данные обстоятельства, а также то, что Министерство, выступая от имени указанного органа при распоряжении спорным земельным участком, выступает в отношениях с ответчиком в качестве сильной стороны, поскольку на нем в большей мере лежит обязанность по доведению до арендатора соответствующих сведений в целях исполнения последним надлежащим образом своей обязанности по уплате аренды в соответствующем размере, суд не усмотрел оснований для начисления на сумму предъявленного ко взысканию долга пеней, ранее 23.05.2023.

По расчету суда сумма пеней, начисленных с 21.06.2022 по 22.12.2022 на сумму долга, указанную в уведомлении арендодателя, составила 55 рублей 14 копеек. С учетом произведенной арендатором оплаты на сумму 4152 рубля по платежному поручению от 22.12.2022 № 54, оснований для начисления пеней с 23.12.2022 по 23.05.2023 не имеется.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании 48 789 рублей 20 копеек штрафа.

В случае непредоставления по истечении десяти месяцев после подписания настоящего договора разрешения на строительство, предусмотренного пунктом 3.4.4 настоящего договора, арендатор уплачивает штраф в размере арендной платы за два месяца (без учета корректирующих коэффициентов на период строительства) – пункт 5.4 договора.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обоснованность освобождения от гражданско-правовой ответственности в виде штрафа ответчиком не доказана (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). Документального подтверждения обстоятельств отсутствия вины в несвоевременном получении разрешения на строительство в материалы дела не представлено.

Таким образом, суд счел требование Министерства о взыскании с Общества штрафа законным и обоснованным.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям (статья 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 228 – 229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирпромимпорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) 279 980 рублей 84 копейки задолженности с 06.06.2022 по 31.03.2023 по договору аренды земельного участка от 16.02.2022 № 21-3222с; 55 рублей 14 копеек пеней, начисленных с 21.06.2022 по 22.12.2022; 48 789 рублей 20 копеек штрафа.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мирпромимпорт» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета 9527 рублей государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать по заявлению взыскателя.

Мотивированное решение составляется по заявлению лица, участвующего в деле. Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в Арбитражный суд Нижегородской области в течение пяти дней со дня размещения настоящего решения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Настоящее решение подлежит немедленному исполнению и вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае составления мотивированного решения такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Т.Н. Назарова