АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Астрахань

Дело №А06-4508/2023

02 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года;

Полный текст решения изготовлен 02 октября 2023 года

Арбитражный суд Астраханской области в составе: судьи Баскаковой И.Ю.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Сагитовой А.Ж.

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>)) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.07.2022 по 29.12.2022 в размере 950 360,50 руб., пени в размере 18 294,44 руб.

при участии:

от истца: ФИО2 – доверенность №03-35/11020 от 07.12.2022 г. ( до и после перерыва).

от ответчика: не явился, извещен.

Администрация муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 26.07.2022 по 29.12.2022 в размере 950 360,50 руб., пени в размере 26 808,09 руб.

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным согласно статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, приведенных в абзаце 2 пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Лицо, участвующее в деле, должно принимать разумные и достаточные меры для обеспечения получения корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации, и несет соответствующие риски непринятия таких мер.

Определения направлялись судом по адресу регистрации ответчика, согласно данным в ЕГРИП и по адресу, указанному в договоре. По данному адресу корреспонденция не доставлена ввиду истечения срока хранения.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещалась арбитражным судом на официальном сайте в сети "Интернет".

При изложенном, ответчик считается извещенным по правилам ст.123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялись перерывы с 20.09.2023 по 27.09.2023 г.

После перерыва от истца в адрес суда поступило ходатайство в порядке ст. 49 АПК РФ об уменьшении исковых требований в части размера пени до 18 294,44 руб., в остальной части исковые требования представитель истца поддержала в полном объеме.

Судом принято уменьшение требований по неустойке.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствии извещенного надлежащим образом ответчика.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, «20» августа 2021 г. между Администрацией муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 83, общей площадью 3905256 кв. м, кадастровый №30:04:100303:47, расположенного по адресу: Астраханская область, Икрянинский район, МО «Маячнинский сельсовет» разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства (растениеводство).

Согласно п. 3.1. договора арендная плата составляет 1 900 721 рубль в год, и согласно пункта 3.3. договора вносится ежеквартально равными долями, не позднее 25-го числа, следующего за расчетным кварталом.

Согласно п. 5.2. договора арендатор в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ключевой ставки Центрального Банка РФ.

Решением Арбитражного суда Астраханской области от 29.11.2022 г. по делу №А06-6678/2022 договор аренды земельного участка от 20.08.20221 №83, заключенный между ИП ФИО1 и Администрацией МО «Икрянинский район» - расторгнут.

В настоящем иске истец предъявил ко взысканию с ответчика задолженность по арендной плате за период с 26.07.2022 г. по 29.12.2022 г. в сумме 977 168, 59 руб., из которых: сумма основного долга - 950 360, 50 руб., пени – 18 294,44 руб.

В целях досудебного урегулирования спора 20.04.2023 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Ответа на претензию не поступило.

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и правоотношения регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом.

Как следует из материалов дела, ответчиком обязательства по внесению арендной платы не исполнялись надлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность по договору за период с 26.07.2022 по 29.12.2022 в размере 950 360,50 руб.

Суд, проверив указанный расчет истца, признает его верным.

Контррасчет ответчиком не представлен.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 950 360,50 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, с учетом уменьшения, в размере 18 294,44 руб. за период с 02.10.2022 по 29.12.2022 г.

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором аренды земельного участка срок начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня определяется в процентах от неуплаченной суммы и принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации.

Суд, проверив уточненный расчет истца по пене на сумму 18 294,44 руб., признает его верным.

С учетом изложенного, сумма пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с пунктом 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Таким образом, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета согласно ст.110 АПК РФ, согласно удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу Администрации муниципального образования «Икрянинский муниципальный район Астраханской области» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате в размере 950 360,50 руб., пени в размере 18 294,44 руб., всего 968 654 руб. 94 коп.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 22 373 рубля.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

Судья

И.Ю. Баскакова