АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А43-467/2025

г. Нижний Новгород 10 февраля 2025 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе судьи Кузнецовой А.В.,

(шифр дела 19-2), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой Е.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), г. Нижний Новгород,

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, г. Кстово,

конкурсный управляющий ООО «Вектор» ФИО1,

о взыскании задолженности и пени,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к ООО «Вектор» о взыскании задолженности по договору аренды №25-А489-Г земельного участка от 22.08.2007 за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в размере 1 838 428 руб. 40 коп., пени за период с 21.01.2024 по 24.10.2024 в размере 145 820 руб. 75 коп.

Исковые требования основаны на статьях 307, 309, 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, явку уполномоченных представителей в предварительное судебное заседание не обеспечили.

Ответчик мотивированного отзыва в материалы дела не представил.

Копия определения суда от 15.01.2025, направленная арбитражным судом по юридическому адресу ответчика, подтвержденному выпиской из ЕГРЮЛ, возвращена почтовым отделением по причине истечения срока хранения.

При таких обстоятельствах в силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается извещенным надлежащим образом. Копия определения суда от 15.01.2025, направленная в адрес конкурсного управляющего ООО «Вектор» ФИО1, получена им, что подтверждается уведомлением о вручении.

После проведения предварительного судебного заседания суд учитывая, что имеющихся материалов достаточно для рассмотрения дела по существу, открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации спор рассмотрен по существу в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

22.08.2007 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кстовского муниципального района (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Энкурс» (арендатор) подписан договор № А489 аренды земельного участка с кадастровым номером 52:25:000000:0069, общей площадью 26 099 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенного по адресу: Нижегородская область, г. Кстово, между домом №11 по ул. Кстовской и домом №16 по ул. Зеленой, для строительства группы многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения, РП и подземными автостоянками (пункты 1.1, 1.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 22.08.2007.

Договор аренды вступает в силу с даты регистрации в Кстовском отделе Управления Федеральной Регистрационной службы по Нижегородской области Министерства Юстиции Российской Федерации и действует до 22.08.2012 (пункт 2.1. договора).

Соглашением от 31.05.2012 договор аренды земельного участка продлен до 22.08.2015.

Условия настоящего договора применяются к отношениям, возникшим до государственной регистрации с 22.08.2007 (пункт 2.2. договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора годовая арендная плата за участок начисляется согласно приложению № 2 «Расчет арендной платы», являющемуся неотъемлемой частью договора и составляет 1 504 000 руб.

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что арендная плата начисляется с 22.08.2007.

В соответствии с пунктом 4.3 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2009) арендатор ежемесячно не позднее 20 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за текущий месяц.

В случае изменения в установленном законодательстве порядке ставок арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением нового расчета арендной платы (пункт 4.5 договора).

В соответствии с пунктом 5.2 договора в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленный договором срок арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора.

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей от 09.03.2010 все права и обязанности арендатора по договору № А489 аренды земельного участка от 22.08.2007 перешли к ООО «Вектор».

Земельный участок принят ООО «Вектор» по акту приема-передачи от 09.03.2010.

Соглашение об уступке прав и обязанностей по договору №А489 аренды земельного участка от 22.08.2007 вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Кстовском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (пункт 7 соглашения).

13.05.2010 произведена государственная регистрация соглашения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области (№52-52-14/020/2010-187).

Из искового заявления следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, в связи с чем на стороне последнего образовалась задолженность за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в размере 1 838 428 руб. 40 коп.

Направленная в адрес ответчика претензия с требованием погасить образовавшийся долг, оставлена последним без должного удовлетворения, задолженность не погашена.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Предметом настоящего спора является требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору № А489 аренды земельного участка от 22.08.2007 за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в размере 1 838 428 руб. 40 коп.

По правилам статьи 126 Федерального закона Российской Федерации «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ (далее – ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, а также текущие обязательства, указанные в пункте 1 статьи 134 настоящего Федерального закона, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 5 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 1 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации» от 23.07.2009 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.05.2016 по делу №А43-10686/2016 принято к производству заявление о признании ООО «Вектор» банкротом (поступило в суд 26.04.2016).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.05.2017 по делу №А43-10686/2016 ООО «Вектор» признано банкротом, открыто конкурсное производство в отношении имущества должника.

Задолженность по арендной плате за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 и начисленные на нее пени относятся к текущим платежам, соответственно, заявленные требования подлежат рассмотрению по общим правилам искового производства.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что принятые в рамках договора аренды обязательства по внесению арендных платежей ответчиком надлежащим образом не исполнены, размер задолженности ответчика по договору №А489 аренды земельного участка от 22.08.2007 за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 составляет 1 838 428 руб. 40 коп.

На дату вынесения решения суда ответчик наличие задолженности по договору №А489 аренды земельного участка от 22.08.2007 в размере 1 838 428 руб. 40 коп. документально не опроверг, доказательств оплаты в материалы дела не представил.

Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору №А489 аренды земельного участка от 22.08.2007 за период с 01.01.2024 по 31.10.2024 в размере 1 838 428 руб. 40 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 21.01.2024 по 24.10.2024 в размере 145 820 руб. 75 коп.

По правилам статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.2 договора №А489 аренды земельного участка от 22.08.2007 предусмотрена ответственность арендатора в случае несвоевременного внесения арендных платежей в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки в порядке, предусмотренном в пункте 4.3 договора.

Представленный истцом расчет пени ответчиком арифметически не оспорен, контррасчет не представлен, судом проверен, признан верным и соответствующим условиям договора и действующего законодательства.

Ответчик, вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, доказательств уплаты пени в материалы дела не представил.

Поскольку факт просрочки оплаты подтверждается материалами дела, доказательств погашения пени в дело не представлено, требование истца о взыскании пени является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном к взысканию размере.

Расходы по государственной пошлине в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец освобожден от ее уплаты в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, г. Кстово, в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области (ИНН <***>, ОГРН <***>), <...> 838 428 руб. 40 коп. задолженности и 145 820 руб. 75 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вектор» (ИНН: <***>, ОГРН: <***>), Нижегородская область, г. Кстово, в доход федерального бюджета 84 527 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Первом арбитражном апелляционном суде через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия.

Вступившее в законную силу решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.В. Кузнецова