Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело № А40-14804/25-11-98

Резолютивная часть решения изготовлена 18 апреля 2025г.

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего судьи Дружининой В.Г.

Рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЦЕНТР - РЕГИОН" (117152, Г.МОСКВА, ПР-КТ СЕВАСТОПОЛЬСКИЙ, Д.3Б, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 27.10.2006, ИНН: <***>)

о взыскании 140 448 руб. 70 коп. задолженности по оплате арендной платы за период с 01.07.2024г. по 10.10.2024г. по договору аренды земельного участка от 31.08.2023г. № М-05-061212 и 6 978 руб. 59 коп. неустойки за период с 06.07.2024г. по 10.10.2024г.

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в суд с иском к ООО «ЦЕНТР - РЕГИОН» о взыскании задолженности по внесению арендной платы за период с 01.07.2024г. по 10.10.2024г. в размере 140 448руб. 70коп., пени за период с 06.07.2024г. по 10.10.2024г. в размере 6 978руб. 59коп. за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 31.08.2023г. № М-05-061212.

Определением от 19.02.2025г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

18.04.2025г. судом принята резолютивная часть решения по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства в порядке ст. 229 АПК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился в Арбитражный суд города Москвы с заявлением о составлении мотивированного решения арбитражного суда.

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки, установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.

Истец в обоснование требований сослался на уклонение ответчика от внесения арендных платежей в срок, предусмотренный договором сторон.

Ответчик возражал против удовлетворения требований по доводам, изложенным в возражениях (отзыве) на исковое заявление, указав, что ООО «Центр-Регион» при внесении Департаменту городского имущества города Москвы арендных платежей по договору аренды от 26.05.1997г. № М-05-008902 (ФЛС № М05-008902-003) допустило по состоянию на 4 квартал 2024г. переплату на общую сумму 253 716руб. 09коп. (НДС не облагается), что подтверждается актом сверки с личного кабинета арендатора, ООО «Центр-регион» руководствуясь ст. 410 ГК РФ известило истца соответствующим письмом от 23.12.2024г. о том, что со дня получения Департаментом городского имущества города Москвы указанного заявления, ООО «Центр-Регион» зачитывает частично свою обязанность перед Департаментом по внесению в 2024г. арендной платы по договору аренды от 31.08.2023г. № М-05-061212 (ФЛС № М-05-061212-001), соответственно на сумму 147 427руб. 29коп. в счет обязанности Департамента по возврату ООО «Центр-Региону» переплаты в том же размере по арендным платежам по договору аренды от 26.05.1997г. № М-05-008902 (ФЛС № М-05-008902-003), указанное заявление о зачете было получено Департаментом 08.01.2025г.

Исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.10.2024г. № КУВИ-001/2024-265474551 в пределах земельного участка с кадастровым номером 77:05:0001015:15 площадью 1 000 кв.м по адресу: <...>, расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами 77:05:0001015:1065, 77:05:0001015:6313.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 30.10.2024г. № КУВИ-001/2024-265474552 нежилое здание с кадастровым номером 77:05:0001015:1065 площадью 823,4 кв.м по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, пр-т Севастопольский, д. 3Б, расположенное в пределах объекта с кадастровым номером 77:05:0001015:15, принадлежит на праве собственности ООО «Центр-Регион», о чем в ЕГРН внесена регистрационная запись от 12.03.2007г. № 77-77-05/002/2007-389.

Между Департаментом городского имущества города Москвы (арендодатель) и ООО «Центр-Регион» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, предоставляемого правообладателю зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, от 31.08.2023г. № М-05-061212, предметом которого является земельный участок площадью 1 000 кв.м из состава земель населенных пунктов, кадастровый номер 77:05:0001015:1550, имеющий адресный ориентир: <...>, предоставляемый в пользование на условиях аренды для целей эксплуатации нежилого здания в соответствии с установленным видом разрешенного использования земельного участка.

В соответствии с п. 1.4 договора на участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером 77:05:0001015:1065 площадью 627 по адресу: Российская Федерация, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Донской, пр-кт Севастопольский, д. 3Б, принадлежащий на праве собственности ООО «Центр-Регион».

В п.п. 2.1, 2.2 договора установлено, что договор заключен сроком на 11 месяцев 28 дней, договор вступает в силу с даты присвоения учетного номера арендодателем.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1.2 договора передача земельного участка по договору от арендодателя к арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по договору.

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора ежеквартально и в полном объеме уплачивать причитающуюся арендодателю арендную плату.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

В ст.ст. 1 и 65 ЗК РФ закреплен один из основополагающих принципов земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы).

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата начисляется с даты присвоения учетного номера и вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия от 30.10.2024г. № 33-6-603804/24-(0)-1 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления с сайта АО «Почта России».

Однако, ответчиком претензия истца оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ст.ст. 9, 65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений и несут риск последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

На основании ч. 3 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

В п.п. 14, 15, 16, 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» указано, что зачета в силу ст. 410 ГК РФ достаточно заявления одной стороны, а для прекращения обязательства заявление о зачете должно быть доставлено соответствующей стороне или считаться доставленным по правилам ст. 165.1 ГК РФ, обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету, если срок исполнения активного и пассивного требований наступил до заявления о зачете, то обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения обязательства (или возможности досрочного исполнения пассивного обязательства), который наступил позднее, независимо от дня получения заявления о зачете, при зачете части денежного требования должны учитываться положения ст. 319 ГК РФ, а при недостаточности суммы требования для прекращения зачетом всех встречных однородных обязательств необходимо учитывать положения ст. 319.1 ГК РФ.

Ответчиком в адрес истца направлено заявление о зачете встречных требований, в котором ответчик уведомлял истца о зачете в счет прекращения обязанности ответчика по внесению арендной платы в 2024г. в размере 147 427руб. 29коп. по договору аренды от 31.08.2023г. № М-05-01212 имеющейся на стороне истца переплаты по арендной плате в размере 253 716руб. 09коп. по договору аренды от 26.05.1997г. № М-05-008902, получение истцом подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления.

Поскольку ответчик представил доказательства прекращения обязанности по внесению арендной платы путем зачета в порядке ст. 410 ГК РФ, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требования о взыскании задолженности в размере 140 448руб. 70коп.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 8.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пени, которые начисляются на сумму задолженности в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства считаются прекращенными зачетом в размере наименьшего из них не с момента получения заявления о зачете соответствующей стороной, а с момента, в который обязательства стали способными к зачету (ст. 410 ГК РФ).

Исходя из системного толкования приведенной нормы права и разъяснений Постановления Пленума ВС РФ от 11.06.2020г. № 6, независимо от процедуры проведения зачета (внесудебный, судебный) обязательства считаются прекращенными ретроспективно: не с момента заявления о зачете, подписания акта о зачете, заявления встречного иска, принятия/вступления в законную силу решения суда, а тогда, когда обязательства стали способны к зачету, то есть наступили условия для прекращения обязательств зачетом. Только до обозначенного момента сторона, срок исполнения обязательства которой наступил ранее, находится в просрочке и несет соответствующую ответственность.

Данная позиция изложена в Определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 22.12.2021г. № 305-ЭС21-17351 по делу № А40-202320/2020.

В п. 3 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.12.2001г. № 65 «Обзор практики разрешения споров, связанных с прекращением обязательств зачетом встречных однородных требований», сформулирована правовая позиция о том, что обязательства считаются прекращенными зачетом с момента наступления срока исполнения того обязательства, срок исполнения которого наступил позднее.

Поскольку ответчиком представлены доказательства ретроспективного прекращения исполнения обязанности по внесению арендных платежей, требование о взыскании пени в размере 6 978руб. 59коп. не подлежит удовлетворению.

Расходы по уплате госпошлины относятся судом на основании ст. 110 АПК РФ.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст. 307, 309, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 167-171, 176, 226, 227, 228, 229 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Судья В.Г. Дружинина