АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Петропавловск-Камчатский Дело № А24-901/2023

22 июля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 июля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 22 июля 2023 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Тюшняковой В.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сновидовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа - муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Северная широта» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании задолженности в размере 33 102 рублей 78 копеек, из них: 27 982 рубля 06 копеек долга по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № 68/22 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и 5 120 рублей 72 копеек пени за период с 16.11.2022 по 17.05.2023,

при участии:

от истца:

ФИО1 – представитель по доверенности от 22.11.2022 № 20-2022 (сроком до 31.12.2023), диплом КВ 60853

от ответчика:

ФИО2 – директор, паспорт, приказ от 15.05.2022 № 5 (сроком на 3 года),

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (далее – истец, Управление) обратилось в Арбитражный суд Камчатского края с заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Северная широта» (далее – ответчик, ООО «Северная широта», Общество) задолженности в размере 63 466 руб. 04 коп., из них: 59 203 руб. 39 коп. долга по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № 68/22 за период с 01.01.2022 по 30.06.2022 и 4 262 руб. 65 коп. пени за период с 03.10.2022 по 13.12.2022.

Требования заявлены со ссылками на статьи 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и мотивированы неоплатой арендных платежей по вышеуказанному договору.

Определением суда от 10.03.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ, а именно: необходимости выяснения частичной оплаты ответчиком суммы задолженности.

Определением от 07.04.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

18.05.2023 от истца поступило письменное ходатайство об увеличении размера исковых требований с приложенными к нему документам, согласно просительной части которого с учетом произведенных ответчиком оплат Управление просит взыскать с ООО «Северная широта» задолженность в размере 43 563 руб. 38 коп., в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 12.12.2022 в размере 27 982 руб. 06 коп.; пени за период с 03.10.2022 по 17.05.2023 в размере 15 581 руб. 32 коп.

Протокольным определением от 24.05.2023 судом ходатайство истца об увеличении размера исковых требований с учетом уточнений, заявленных представителем истца в части окончания периода просрочки оплаты задолженности с 01.01.2022 по 31.12.2022, в порядке статьи 49 АПК РФ рассмотрено и принято.

17.07.2023 в судебном заседании от истца поступило письменное заявление об уточнении размера исковых требований, а именно Управление просит взыскать задолженность по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № 68/22 в размере 27 982 рубля 06 копеек за период с 01.01.2022 по 31.12.2022, а также пени в размере 5 120 рублей 72 копейки за период с 16.11.2022 по 17.05.2023.

Протокольным определением от 17.07.2023 судом принято уточнение заявленных требований по иску в рамках настоящего дела в порядке стать 49 АПК РФ.

Представитель ответчика требования истца не признал по основаниям, изложенным в возражениях. Полагал необоснованным начало периода взыскания с ответчика задолженности по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № 68/22, начиная с 01.01.2022, ввиду нахождения земельного участка в пользование у арендатора с 12 мая 2022 года согласно протоколу разногласий от 23.05.2022 к указанному спорному договору.

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, оценив представленные доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 05.05.2022 между Администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Северная широта» (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 68/22 (далее - Договор), согласно пункту 1.1 которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок, имеющий кадастровый номер: 41:01:0010114:255 площадью 0.2178 га (две тысячи сто семьдесят восемь кв. м) категория земель - земли населенных пунктов расположенный по адресу (местоположение); установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 46 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: <...>, вид разрешенного использования: для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, фактическое (целевое) использование: для завершения строительства объекта незавершенного строительства.

В пункте 1.3 Договора указано, что на момент заключения настоящего договора Участок, в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, находится в пользовании у Арендатора с «01» января 2022 года. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Пунктом 2.1. предусмотрено, что договора считается заключённым в момент получения лицом (арендодателем), направившим оферту, ее акцепта. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации.

В пункте 2.2 указано, что срок настоящего Договора начинает исчисляться с даты подписания и установлен на 3 года.

Согласно пункту 2.3 Договора стороны установили, что условия Договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2022.

Протоколом разногласий, подписанный сторонами, внесены изменения в пункт 1.3 Договора, согласно которым Участок находится в пользовании у Арендатора с 12.05.2022. Данный пункт имеет силу передаточного акта.

Согласно пункту 4.1 Договора арендатор обязан вносить арендную плату за право пользования Участком согласно расчету арендной платы. Арендодатель ежегодно любым доступным способом направляет Арендаторам уведомление о размере арендной платы на текущий календарный год, в котором устанавливается размер арендной платы на период с 01.01. по 31.12. текущего года. Неполучение Арендатором уведомления о расчете арендной платы не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы, в соответствии с условиями настоящего Договора.

Обязательства Арендатора по внесению арендной платы считаются выполненными, с даты поступления денежных средств на настоящий договор по указанным в договоре реквизитам в срок не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября текущего года (пункт 4.6 Договора).

Пунктом 4.7 Договора установлено, что при возникновении задолженности по арендной плате все поступающие платежи по настоящему Договору засчитываются в счет погашения ранее возникшей задолженности независимо от указанных в платежных документах периодов оплаты.

За просрочку платежей по настоящему Договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 0.1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему Договору (пункт 6.2 Договора).

Согласно расчету арендной платы за использование земельного участка, предоставленному по договору аренды земли № 68/22 от 5.05.2022 на 2022 год, арендная плата с 01.01.2022 по 31.12.2022 составила: 119 388 руб. 06 коп (Приложение к договору).

17.06.2022 между Арендодателем и Арендатором заключено Соглашение об увеличении срока действия Договора до 23.05.2028.

Согласно сведением из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:255 указанный договор аренды, протокол разногласий и соглашение об увеличении срока действия договора зарегистрированы в установленном законом порядке.

11.07.2022 истец направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности от 01.07.2022 № 69785526 с требованием необходимости погашения в тридцатидневный срок задолженности по договору аренды от 05.05.2022 № 68/22 земельного участка с кадастровым номером 41:01:0010114:255 в сумме 59 203 рубля 39 копеек по состоянию на 01.07.2022, кроме того указано о начислении пени за каждый день просрочки. Также истец в претензии указал, что в случае неполучения ответа на претензию Управление будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и пени.

Платежными поручениями от 17.10.2022 № 722110 на сумму 26 000 руб., № 5 от 20.12.2022 на сумму 32 000 руб., № 23772 от 24.03.2023 на сумму 14 400 руб. и №8 от 20.04.2023 на сумму 19 006 руб.

Неисполнение указанного в претензии требования в полном объеме послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком в рамках договора, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

Пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены.

Факт передачи и пользования ответчиком земельным участком по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № 68/22 подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязательства по внесению соответствующей платы.

Ссылка ответчика о том, что на основании протокола разногласий, которым изменен пункт 1.3 договора в части установления даты начала пользования Обществом земельного участка с 12.05.2022, судом отклоняется в силу следующего.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

В силу части 2 статьи 425 ГК РФ, стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

По условиям пункта 2.4. договор аренды от 05.05.2022 № 68/22 может быть изменен, расторгнут или признан недействительным по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации, или по согласованию сторон, и все изменения будут действительны только тогда, когда они сделаны в письменной форме и подписаны сторонами, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации с момента государственной регистрации, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, за исключением случаев, установленных разделом 4 настоящего договора.

Договор аренды земельного участка от 05.05.2022 № 68/22 подписан сторонами с учетом протокола разногласий, подписание которого свидетельствует о согласии арендодателя на действие договора в редакции, изложенной указанным протоколом.

При этом все пункты договора, не затронутые в данном протоколе, действуют в редакции, изложенной в договоре.

Судом установлено, что пунктом 2.3 договора стороны установили, что условия договора применяются к их отношениям, возникшим с 01.01.2022.

Таким образом, стороны согласовали условие о распространении действия договора на отношения сторон, сложившиеся до его заключения. Достижение сторонами соглашения о применении к их отношениям, сложившимся до заключения договора, условий об обязанности арендатора по внесению арендной платы свидетельствует о согласии арендатора оплатить фактическое использование им земельного участка в этот период на условиях, предусмотренных договором аренды, и означает, что непосредственная обязанность по их исполнению возникла у ответчика с 01.01.2022.

Доказательств внесения арендной платы за земельный участок в полном объеме за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в материалы дела не представлены, напротив, в судебном заседании ответчик указал, что обязанность по уплате арендных платежей вплоть до 05.05.2022, то есть до момента фактического заключения договора аренды № 68/22 у него отсутствовала.

Кроме этого, суд учитывает, что фактически Общество пользовалось земельным участком в связи с нахождением на нем объекта незавершенного строительства, что подтверждается судебными актами Арбитражного суда Камчатского края по делам № А24-1547/2021 и № А24-5842/2022.

В рамках рассмотрения указанных дел судом установлено, что Обществу на основании договоров аренды от 08.12.2008 № 4996, от 25.10.2017 № 266/17 предоставлялся в пользование земельный участок с кадастровым номером 41:01:0010114:255, целью предоставления которого являлось завершение строительства объекта незавершенного строительства.

В период действия договора № 4996 Обществу выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «Здание торгового комплекса» № 41 301 000-36 со сроком действия до 24.10.2012. При этом срок действия разрешения на строительство неоднократно продлевался, в том числе до 31.03.2015, до 26.06.2016, до 17.12.2017, до 25.10.2020.

11.09.2017 за ООО «Северная широта» зарегистрировано право собственности на нежилой объект незавершенного строительства площадью застройки 890 кв.м со степенью готовности – 60%.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 06.07.2021 по делу № А24-1547/2021удовлетворены исковые требования Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа, у ООО «Северная широта» изъят объект незавершенного строительства с кадастровым номером 41:01:0010114:5059, расположенный по адресу: <...> на земельном участке с кадастровым номером: 41:01:0010114:255, путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299 «Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства».

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 12.11.2021, оставленному без изменения постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 01.02.2022, решение суда от 06.07.2021 по делу № А24-1547/2021 отменено, в удовлетворении требований Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа отказано.

Согласно части 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В связи с чем, доводы Общества о невозможности использования земельного участка в период с 10.2020 по 12.05.2022 опровергаются вступившим в законную силу решением суда от 01.02.2023 по делу № А24-5842/2022, которым с ответчика взыскана плата за фактическое пользование ООО «Северная широта» земельным участком в период 26.10.2020 по 31.12.2021, где суд также установил несостоятельность выводов ответчика о том, что последний не мог пользоваться земельным участком по независящим от него обстоятельствам.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате в размере, заявленном истцом (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ от 17.07.2023), арбитражный суд, установив ненадлежащее исполнение Обществом обязательств по своевременному и в полном объеме внесению арендных платежей, на основании статей 309, 614 ГК РФ приходит к выводу о законности и обоснованности исковых требований в части взыскания основного долга за спорный период в размере 27 982 рублей 06 копеек.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец заявил о взыскании с ответчика (с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ от 17.07.2023) 5 120 рублей 72 копейки пени за просрочку внесения арендной платы по договору аренды за период с 16.11.2022 по 17.05.2023, из расчета 0,1 % за каждый день просрочки.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Учитывая, что в ходе рассмотрения настоящего спора установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика пени имеются.

Проверив расчет пени, начисленной истцом за период с 16.11.2022 по 17.05.2023, суд признает расчет арифметически правильным.

Чрезмерности заявленной суммы пени судом не установлено, поскольку согласно расчету истца сумма пени не превышает сумму задолженности ответчика.

Доказательств уплаты истцу суммы пени в заявленном размере ответчик суду не предоставил.

Обстоятельства, приводимые истцом в обоснование расчета пени, как и сам арифметический расчет, ответчиком документально не опровергнуты.

Ответчик не заявлял о снижении размера пени в порядке статьи 333 ГК РФ.

При таких обстоятельствах требование Управления о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в заявленном размере 5 120 рублей 72 копейки за просрочку внесения арендной платы по договору от 05.05.2022 № 68/22 за период с 16.11.2022 по 17.05.2023.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты (пункт 12 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

С учетом приведённых разъяснений, по правилам статьи 110 АПК РФ с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 рублей.

Руководствуясь статьями 167–170, 176, 197–201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная широта» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: 683031, Камчатский край, <...>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа – муниципальное учреждение (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес: <...>) задолженность в размере 33 102 рублей 78 копеек, из них: 27 982 рубля 06 копеек долга по договору аренды земельного участка от 05.05.2022 № 68/22 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 и пени в размере 5 120 рублей 72 копейки за период с 16.11.2022 по 17.05.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Северная широта» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.М. Тюшнякова