Решение по делу № А56-45506/2023 от 17.12.2023 | АС Санкт-Петербурга и Ленинградской области

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г.Санкт-Петербург

17 декабря 2023 года Дело № А56-45506/2023

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 17 декабря 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью «Екатерингофка 19» (194044, Санкт-Петербург, Пироговская набережная, дом 5/2, литера А, помещение 1-Н (часть пом 313 К 1), ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.09.2009, ИНН: <***>)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-А» (адрес: 199155, Санкт-Петербург, Уральская улица, дом 13, литер И, помещение 7Н, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.03.2017, ИНН: <***>);

третье лицо: (адрес: , ОГРН: )

о взыскании денежных средств,

при участии от истца: ФИО2 от 13.07.2022; - от ответчика: ФИО3 (паспорт)

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Екатерингофка 19» (далее – истец) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-А» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды от 01.05.2019, 01.04.2020, от 01.03.2021, от 01.02.2022, от 01.03.2023 № б/н по состоянию на 13.04.2023 в размере 170 926,1 руб., неустойку по договору в размере 397 339,31 руб., неустойку по договору от 01.03.2023 в размере 341,85 руб. за каждый день просрочки за период с 14.03.2023 до дня фактического исполнения обязательства.

Определением от 18.05.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 18.07.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В судебное заседание 28.11.2023 явились представители сторон.

Представитель истца поддержал исковые требования в редакции ходатайства об уточнении, в котором просил взыскать 146 536 руб. 05 коп. неустойки.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ принял уточнение исковых требований в указанной части.

Представитель ответчика возражал по доводам, изложенным в отзыве, заявил ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему.

Между сторонами заключен Договор аренды Договор аренды б/н от 01.05.2019 от 01.05.2019 (далее – договор №1), согласно которого Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 198035, Санкт-Петербург г, Реки Екатерингофки наб, дом № 19, общей площадью 1 802,1 кв. м., кадастровый номер: 78:15:0810301:1587; (далее - Объект(ы)).

Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №1. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении Ответчиком сроков уплаты любых платежей, предусмотренных Договором №1.

По вышеуказанному договору по состоянию на 13.04.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 191 465,54 руб. в виде неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей;

2. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.04.2020 (далее – договор №2), согласно которому Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 198035, Санкт-Петербург г, Реки Екатерингофки наб, дом № 19, общей площадью 1 680,9 кв. м., кадастровый номер: 78:15:0810301:1587; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 302 765 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №2. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №2. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

По вышеуказанному договору по состоянию на 13.04.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 173 482,04 руб., в виде неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей;

3. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.03.2021 (далее – договора № 3), согласно которого Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 198035, Санкт-Петербург г, Реки Екатерингофки наб, дом № 19, общей площадью 1 680,9 кв. м., кадастровый номер: 78:15:0810301:1587; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 333 000 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №3. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №3. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

По вышеуказанному договору по состоянию на 13.04.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 1 530,56 руб., в виде по неустойки, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей;

4. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.02.2022 далее – договора № 4), согласно которому истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: 198035, Санкт-Петербург г, Реки Екатерингофки наб, дом № 19, общей площадью 1 680,9 кв. м., кадастровый номер: 78:15:0810301:1587; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 366 300 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №4. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №4. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

По вышеуказанному договору по состоянию на 13.04.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 4 035 руб., в виде неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей;

5. Между сторонами заключен Договор аренды б/н от 01.01.2023 далее – договора № 5), согласно которому Истец передал Ответчику помещение(я), расположенное(ые) по адресу: - 198035, Санкт-Петербург г, Реки Екатерингофки наб, дом № 19, общей площадью 1 680,9 кв. м., кадастровый номер: 78:15:0810301:1587; (далее - Объект(ы)).

В соответствии с условиями вышеуказанного договора Ответчик обязан ежемесячно вносить Истцу плату за пользование Объектом(ами); Ответчик перечисляет 1-ю постоянную часть арендной платы в размере 2 519 руб. за первый месяц аренды в течение 5 календарных дней с даты заключения Договора №5. За остальные месяцы аренды постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором не позднее 5 числа текущего месяца; Ответчик перечисляет 2-ю переменную часть арендной платы в сроки, установленные Договором №5. Переменная часть включает в себя расходы на содержание Объекта(ов) и коммунальные платежи;

Ответчик уплачивает Истцу неустойку из расчета 0,2 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки при нарушении

В нарушение условий вышеуказанного договора по состоянию на 13.04.2023 у ответчика образовалась задолженность в размере 197 752,27 руб., из которых: 170 926,1 руб. – задолженность по первой части арендной платы; и 26 826,17 руб. - задолженность по неустойке, начисленной за несвоевременное внесение арендных платежей;

Ввиду неоплаты задолженности и неустойки, а также оставлением претензии без удовлетворения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно расчету, приложенному к ходатайству об уточнении исковых требований, истец предъявил требования по взысканию суммы пени в размере 146 536 руб. 05 коп. за период с 17.05.2020 по 27.11.2023 при этом истец пояснил следующее.

Поскольку в первоначально поданном исковом заявлении указан период задолженности с 01.05.2019 г. по 17.05.2023 г. (дата подача иска в суд), часть суммы задолженности Ответчика по Договору аренды б/н от 01.05.2019, в соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ не попадает под общий срок исковой давности, в связи с чем. Истец уменьшает период взыскания задолженности и просит его считать с 17.05.2020 по 27.11.2023.

В настоящий момент сумма основного долга по договору б/н от 01.01.2023 составляет 384 780,82 рублей, что является текущей задолженностью, выставленной Ответчику за ноябрь 2023 года. Данная сумма задолженности погашена ответчиком, в связи с чем истец уточнил исковые требования до суммы неустойки.

Таким образом, задолженность по договорам аренды б/н: от 01.04.2020, 01.03.2020, 01.02.2022, 01.01.2023 состоит из:

1) пени по условиям договора б/н от 01.04.2020 - 114 144 руб. 32 коп.

2) пени по условиям договора б/н от 01.03.2021 - 1 530 руб. 56 коп.

3) пени по условиям договора б/н от 01.02.2022 - 4 035 руб.

4) пени по условиям договора б/н от 01.01.2023 - 26 826 руб. 17 копеек.

Расчет пени проверен судом, признан обоснованным и выполненным арифметически верно.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении неустойки в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование ходатайства ответчик ссылается на несоразмерность рассчитанной истцом неустойки последствиям нарушения обязательств.

В пункте 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено право суда уменьшить размер подлежащей уплате неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В силу абзаца второго пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 ГК РФ" (далее - постановление Пленума N 81) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 названного Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пунктом 2 статьи 13 Федерального конституционного закона от 28.04.1995 N 1-ФКЗ "Об арбитражных судах в Российской Федерации" Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации дает разъяснения по вопросам судебной практики и по этим вопросам принимает постановления, обязательные для арбитражных судов в Российской Федерации.

В Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.01.2011 N 11680/10 указано, что уменьшение неустойки судом в рамках своих полномочий не должно допускаться, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление № 7) бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения, наличия задолженности перед другими кредиторами, наложения ареста на денежные средства или иное имущество ответчика, отсутствия бюджетного финансирования, неисполнения обязательств контрагентами, добровольного погашения долга полностью или в части на день рассмотрения спора, выполнения ответчиком социально значимых функций, наличия у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки.

Таким образом, исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе, размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если последней дело рассматривалось по правилам производства в суде первой инстанции. Более того, помимо самого заявления о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в силу положений 65 АПК РФ обязан предоставить суду доказательства, подтверждающие такую несоразмерность.

Признавая размер неустойки несоразмерным последствиям нарушения обязательства, суд учитывал характер и обстоятельства допущенного ответчиком нарушения, отсутствие доказательств наличия у истца убытков. В отсутствие доказательств возникновения у истца убытков суд полагает неустойку за нарушение Договора, исчисляемую в процентах от общей суммы арендной платы за каждый день просрочки, явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

С учетом изложенного, принимая во внимание характер и обстоятельства допущенного ответчиком нарушения, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до 73 268 руб. (до 0,1 %).

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Поскольку доказательств полной оплаты неустойки ответчиком не представлено, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению частично с учетом и применения правил статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КОМПЛЕКС-А» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Екатерингофка 19» 73 268 руб. неустойки, 5 396 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части требований отказать.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Екатерингофка 19» из федерального бюджета 8969,31 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению от 28.04.2023 № 167.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.